Esmu 53 gadus vecs vientuļš vīrietis ar ļoti maziem uzkrājumiem. Pirms pāris gadiem es nomaksāju visu savu kredītkaršu parādu. Tagad esmu nolēmis iegādāties māju. Mana īres maksa ir pieaugusi līdz tādam līmenim, ka tā ir gandrīz tikpat liela, cik hipotēka, un tāpēc es iegādājos mājokli. Es cenšos pēc iespējas ātrāk nomaksāt hipotēku.
Mana krājaizdevu sabiedrības kredītkarte ļauj man reizi gadā bez maksas veikt atlikuma pārskaitījumu ar 0% finansējumu. Tas ir ļoti augsts kredītlimits, un es domāju to ņemt un uzlikt hipotēkai, lai ātrāk nomaksātu hipotēku, nevis katru mēnesi veikt papildu maksājumus hipotēkas uzņēmumam.
Ja es to daru šādi, es varu atmaksāt karti gada laikā un ietaupīt lielus procentus par hipotēku. Mani aprēķini par iknedēļas pamatsummas maksājumu nozīmē, ka māju varētu nomaksāt mazāk nekā septiņos gados. Es uzskatu, ka būtu nedaudz labāk veikt lielu priekšapmaksu. Vienkārši gribēju uzzināt jūsu domas par šo lietu.
Šeit ir mani skaitļi: 260,000 30 USD hipotēka uz 1,390 gadiem ar ikmēneša maksājumiem USD 2,500 mēnesī. Ja es maksāšu papildus 25,000 USD mēnesī, es varu tos atmaksāt apmēram septiņu gadu laikā. Bet maksāt XNUMX XNUMX USD reizi gadā var būt nedaudz ātrāk.
Iespējamais mājas pircējs
Cienījamais topošais mājas pircējs!
Izņemot 0% aizdevumu savā krājaizdevu sabiedrības kredītkartē, jūs aplaupa Pēteri, lai viņš samaksātu Pāvilam. Bet šajā gadījumā jūs abi esat Pēteris un Paul.
man žēl visu Dostojevski uz tevi, taču jums ir jābūt uzmanīgiem attiecībā uz šī kredīta atmaksu, jo jūs riskējat uzņemties gan hipotēku, gan aizdevumu. Ja jūs atpaliekat no pēdējā, jūs, iespējams, saskarsities ar lieliem atmaksas gadījumiem, kad beigsies šie 0% procenti. Turklāt jūsu banka nepieņems kredītkartes maksājumu kā pirmo iemaksu. Kad jūs piesakāties aizdevumam, tā veiks arī jūsu finanšu tiesu ekspertīzi pirms piekrišanas hipotēkai.
Es neesmu vienīgais, kas zvana brīdinājuma zvanus. “Bīstami līkumi priekšā!” saka Deivids Valcers, Ņujorkā dzīvojošs bankrota jurists. "Kas notiek, ja kavējat tikai vienu maksājumu, un nulles procentu likme palielinās līdz 18%? Kas notiek, ja jums ir kārtējais grūts periods un nevarat laicīgi apmaksāt karti? Pat ja jūs veicat visus maksājumus perfekti laikā, šie kredītkaršu uzņēmumi regulāri pārskata jūsu kredītu.
Kredītkaršu uzņēmumiem ir arī daudz sīku druku. “Jūs plānojat pārskaitīt zema atlikuma parādu uz citu zema atlikuma karti. Bet kas notiek, ja šis jaunais zemu procentu piedāvājums nekad nepienāk? Tagad jūs nevarat veikt maksājumus ar kredītkarti, un jūs arī cīnīsities ar hipotēku," piebilst Valtzers. "Esmu iesniedzis desmitiem tūkstošu bankrotu Ņujorkā un Ņūdžersijā. Daudzi no tiem bija paredzēti cilvēkiem, kuri mēģināja darīt to, ko jūs aprakstāt.
"'Jūs aplaupa Pēteri, lai samaksātu Pāvilam. Bet šajā gadījumā jūs esat gan Pēteris, gan Pāvils. Atvainojos, ka visu Dostojevski uzmetu jums, bet jums jābūt uzmanīgiem."
Jūsu pamata ikmēneša maksājumi izskatās nedaudz optimistiski. Runājiet ar finanšu konsultantu par saviem mērķiem un iemeslu kļūt par mājas īpašnieku. Lielais trūkstošais gabals šeit ir jūsu alga un mazākā mērā iespēja iegūt mantojumu. Pirms došanās darbā, lūdzu, meklējiet padomdevēja padomu. Atklājiet savas finanses, cerības un sapņus, it īpaši to, kur vēlaties atrasties, sasniedzot pensijas vecumu, un vai redzat, ka strādājat pēc tradicionālā pensionēšanās vecuma.
Pilnībā atbalstu Jūsu vēlmi iegādāties mājokli. Pieņemsim, ka jūs strādājat vēl 15 līdz 20 gadus: jūs ne tikai būsiet ieguvis šo pašu kapitālu savā mājā ar ikmēneša hipotēkas maksājumiem, bet arī, domājams, vai ļoti iespējams, ka jūsu mājas vērtība šajā laikā ir palielinājusies, sniedzot jums vairāk. iespējas, ja vēlaties izņemt naudu un pārcelties uz mazāku māju. Ar inflāciju un, cerams, lielāku algu, jūs varat arī atklāt, ka jūsu hipotēkas maksājumi kļūst pārvaldāmi.
Tev ir 53. Tev nav būt lai atmaksātu šo aizdevumu septiņu gadu laikā, un jums nav jākrāj papildu parādi. Ja jūsu hipotēkas apkalpotājs to atļauj, parastās hipotēkas summas atmaksa, ņemot vērā, ka vienlaikus maksājat procentus, var būt efektīvāka nekā ikgadēja vienreizēja summa. Tiem, kuri var atļauties maksāt papildus, abi ir laba ideja, ja vien jums ir tādas vajadzības kā ārkārtas fonds.
Valtzers ir piesardzīgāks attiecībā uz mājas īpašumtiesībām nekā es. Viņš brīdina, ka jūsu hipotēkas procentu likme var pārsniegt 5%, ja jums ir zems kredītreitings. "Mājas īpašuma izmaksas vienmēr ir lielākas, nekā gaidīts," viņš piebilst. "Ja jūs pērkat māju par 260,000 10 USD, es pieņemu, ka jūs atlaidīsit 26,000% (40,000 XNUMX USD). Bet slēgšanas izmaksas būs nedaudz lielākas. Tātad jūs, iespējams, meklējat tuvāk XNUMX XNUMX USD. Vai tas tiks iekļauts jūsu hipotēkā?
Izkārtojiet visas savas iespējas: 15 gadi pret 30 gadiem; plusi un mīnusi, maksājot papildus, salīdzinot ar šīs naudas ietaupīšanu; apdrošināšanas un īpašuma nodokļi; mājas remonts; slēgšanas izmaksas; un potenciālie solīšanas kari. Jo īsāks termiņš - 15 gadu hipotēka, nevis 30 gadu hipotēka, jo mazāks ir procentu maksājums. Tomēr likmes pieaug: ikmēneša hipotēkas maksājumi ar hipotēkas likmi uz 30 gadiem un 20% pirmā iemaksa ir aptuveni par 50% dārgāki nekā pirms gada.
Un, visbeidzot, Naudas meklētājs ir optimists (lielāko daļu laika): jūs, iespējams, neesat mūžīgi viens.
Pārbaudiet Moneyist privātais Facebook grupa, kur mēs meklējam atbildes uz dzīves visstingrākajiem naudas jautājumiem. Lasītāji man raksta ar visādām dilemmām. Ievietojiet savus jautājumus, pastāstiet man, par ko vēlaties uzzināt vairāk, vai izsveriet jaunākās Moneyist slejas.
Moneyist pauž nožēlu, ka nevar individuāli atbildēt uz jautājumiem.
Nosūtot savus jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tos anonīmi publicē vietnē MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Company, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..
Arī lasīt:
"Uznirst visdažādākie stāsti un skaidrojumi': mans brālis pārcēlās dzīvot pie mūsu mātes pēc mūsu tēva nāves 2015. gadā un nodeva ģimenes īpašumu uz viņa vārda.
"Tas ir īsts stresa avots": mans draugs, 67 gadi, lūdza uzticamu brāļadēlu kļūt par izpildītāju, taču viņš 2 gadus nav atradis viņam laiku - pat parakstīt dokumentus
'Kādas ir iespējas? Es aizeju pensijā un akciju tirgus krahs. Visi mani plāni ir ačgārni. Es vēlos izmantot savu 401(k), lai atjaunotu savu jauno māju. Kādas iespējas man ir?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
"Es esmu 53 gadus vecs vientuļš vīrietis ar ļoti maziem uzkrājumiem": es vēlos ņemt hipotēku uz 30 gadiem, bet nomaksāt to 7 gadu laikā. Vai tas ir iespējams?
Esmu 53 gadus vecs vientuļš vīrietis ar ļoti maziem uzkrājumiem. Pirms pāris gadiem es nomaksāju visu savu kredītkaršu parādu. Tagad esmu nolēmis iegādāties māju. Mana īres maksa ir pieaugusi līdz tādam līmenim, ka tā ir gandrīz tikpat liela, cik hipotēka, un tāpēc es iegādājos mājokli. Es cenšos pēc iespējas ātrāk nomaksāt hipotēku.
Mana krājaizdevu sabiedrības kredītkarte ļauj man reizi gadā bez maksas veikt atlikuma pārskaitījumu ar 0% finansējumu. Tas ir ļoti augsts kredītlimits, un es domāju to ņemt un uzlikt hipotēkai, lai ātrāk nomaksātu hipotēku, nevis katru mēnesi veikt papildu maksājumus hipotēkas uzņēmumam.
Ja es to daru šādi, es varu atmaksāt karti gada laikā un ietaupīt lielus procentus par hipotēku. Mani aprēķini par iknedēļas pamatsummas maksājumu nozīmē, ka māju varētu nomaksāt mazāk nekā septiņos gados. Es uzskatu, ka būtu nedaudz labāk veikt lielu priekšapmaksu. Vienkārši gribēju uzzināt jūsu domas par šo lietu.
Šeit ir mani skaitļi: 260,000 30 USD hipotēka uz 1,390 gadiem ar ikmēneša maksājumiem USD 2,500 mēnesī. Ja es maksāšu papildus 25,000 USD mēnesī, es varu tos atmaksāt apmēram septiņu gadu laikā. Bet maksāt XNUMX XNUMX USD reizi gadā var būt nedaudz ātrāk.
Iespējamais mājas pircējs
Cienījamais topošais mājas pircējs!
Izņemot 0% aizdevumu savā krājaizdevu sabiedrības kredītkartē, jūs aplaupa Pēteri, lai viņš samaksātu Pāvilam. Bet šajā gadījumā jūs abi esat Pēteris un Paul.
man žēl visu Dostojevski uz tevi, taču jums ir jābūt uzmanīgiem attiecībā uz šī kredīta atmaksu, jo jūs riskējat uzņemties gan hipotēku, gan aizdevumu. Ja jūs atpaliekat no pēdējā, jūs, iespējams, saskarsities ar lieliem atmaksas gadījumiem, kad beigsies šie 0% procenti. Turklāt jūsu banka nepieņems kredītkartes maksājumu kā pirmo iemaksu. Kad jūs piesakāties aizdevumam, tā veiks arī jūsu finanšu tiesu ekspertīzi pirms piekrišanas hipotēkai.
Es neesmu vienīgais, kas zvana brīdinājuma zvanus. “Bīstami līkumi priekšā!” saka Deivids Valcers, Ņujorkā dzīvojošs bankrota jurists. "Kas notiek, ja kavējat tikai vienu maksājumu, un nulles procentu likme palielinās līdz 18%? Kas notiek, ja jums ir kārtējais grūts periods un nevarat laicīgi apmaksāt karti? Pat ja jūs veicat visus maksājumus perfekti laikā, šie kredītkaršu uzņēmumi regulāri pārskata jūsu kredītu.
Kredītkaršu uzņēmumiem ir arī daudz sīku druku. “Jūs plānojat pārskaitīt zema atlikuma parādu uz citu zema atlikuma karti. Bet kas notiek, ja šis jaunais zemu procentu piedāvājums nekad nepienāk? Tagad jūs nevarat veikt maksājumus ar kredītkarti, un jūs arī cīnīsities ar hipotēku," piebilst Valtzers. "Esmu iesniedzis desmitiem tūkstošu bankrotu Ņujorkā un Ņūdžersijā. Daudzi no tiem bija paredzēti cilvēkiem, kuri mēģināja darīt to, ko jūs aprakstāt.
"'Jūs aplaupa Pēteri, lai samaksātu Pāvilam. Bet šajā gadījumā jūs esat gan Pēteris, gan Pāvils. Atvainojos, ka visu Dostojevski uzmetu jums, bet jums jābūt uzmanīgiem."
Jūsu pamata ikmēneša maksājumi izskatās nedaudz optimistiski. Runājiet ar finanšu konsultantu par saviem mērķiem un iemeslu kļūt par mājas īpašnieku. Lielais trūkstošais gabals šeit ir jūsu alga un mazākā mērā iespēja iegūt mantojumu. Pirms došanās darbā, lūdzu, meklējiet padomdevēja padomu. Atklājiet savas finanses, cerības un sapņus, it īpaši to, kur vēlaties atrasties, sasniedzot pensijas vecumu, un vai redzat, ka strādājat pēc tradicionālā pensionēšanās vecuma.
Pilnībā atbalstu Jūsu vēlmi iegādāties mājokli. Pieņemsim, ka jūs strādājat vēl 15 līdz 20 gadus: jūs ne tikai būsiet ieguvis šo pašu kapitālu savā mājā ar ikmēneša hipotēkas maksājumiem, bet arī, domājams, vai ļoti iespējams, ka jūsu mājas vērtība šajā laikā ir palielinājusies, sniedzot jums vairāk. iespējas, ja vēlaties izņemt naudu un pārcelties uz mazāku māju. Ar inflāciju un, cerams, lielāku algu, jūs varat arī atklāt, ka jūsu hipotēkas maksājumi kļūst pārvaldāmi.
Tev ir 53. Tev nav būt lai atmaksātu šo aizdevumu septiņu gadu laikā, un jums nav jākrāj papildu parādi. Ja jūsu hipotēkas apkalpotājs to atļauj, parastās hipotēkas summas atmaksa, ņemot vērā, ka vienlaikus maksājat procentus, var būt efektīvāka nekā ikgadēja vienreizēja summa. Tiem, kuri var atļauties maksāt papildus, abi ir laba ideja, ja vien jums ir tādas vajadzības kā ārkārtas fonds.
Valtzers ir piesardzīgāks attiecībā uz mājas īpašumtiesībām nekā es. Viņš brīdina, ka jūsu hipotēkas procentu likme var pārsniegt 5%, ja jums ir zems kredītreitings. "Mājas īpašuma izmaksas vienmēr ir lielākas, nekā gaidīts," viņš piebilst. "Ja jūs pērkat māju par 260,000 10 USD, es pieņemu, ka jūs atlaidīsit 26,000% (40,000 XNUMX USD). Bet slēgšanas izmaksas būs nedaudz lielākas. Tātad jūs, iespējams, meklējat tuvāk XNUMX XNUMX USD. Vai tas tiks iekļauts jūsu hipotēkā?
Izkārtojiet visas savas iespējas: 15 gadi pret 30 gadiem; plusi un mīnusi, maksājot papildus, salīdzinot ar šīs naudas ietaupīšanu; apdrošināšanas un īpašuma nodokļi; mājas remonts; slēgšanas izmaksas; un potenciālie solīšanas kari. Jo īsāks termiņš - 15 gadu hipotēka, nevis 30 gadu hipotēka, jo mazāks ir procentu maksājums. Tomēr likmes pieaug: ikmēneša hipotēkas maksājumi ar hipotēkas likmi uz 30 gadiem un 20% pirmā iemaksa ir aptuveni par 50% dārgāki nekā pirms gada.
Un, visbeidzot, Naudas meklētājs ir optimists (lielāko daļu laika): jūs, iespējams, neesat mūžīgi viens.
Pārbaudiet Moneyist privātais Facebook grupa, kur mēs meklējam atbildes uz dzīves visstingrākajiem naudas jautājumiem. Lasītāji man raksta ar visādām dilemmām. Ievietojiet savus jautājumus, pastāstiet man, par ko vēlaties uzzināt vairāk, vai izsveriet jaunākās Moneyist slejas.
Moneyist pauž nožēlu, ka nevar individuāli atbildēt uz jautājumiem.
Nosūtot savus jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tos anonīmi publicē vietnē MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Company, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..
Arī lasīt:
"Uznirst visdažādākie stāsti un skaidrojumi': mans brālis pārcēlās dzīvot pie mūsu mātes pēc mūsu tēva nāves 2015. gadā un nodeva ģimenes īpašumu uz viņa vārda.
"Tas ir īsts stresa avots": mans draugs, 67 gadi, lūdza uzticamu brāļadēlu kļūt par izpildītāju, taču viņš 2 gadus nav atradis viņam laiku - pat parakstīt dokumentus
'Kādas ir iespējas? Es aizeju pensijā un akciju tirgus krahs. Visi mani plāni ir ačgārni. Es vēlos izmantot savu 401(k), lai atjaunotu savu jauno māju. Kādas iespējas man ir?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo