Es gatavojos precēties ar brīnišķīgu vīrieti. Es izveidoju ieguldījumu portfeli ar 23 vienībām, kamēr mēs tikāmies. Tagad mēs apšaubām, kā izveidot pirmslaulības līgumu.
Gadu gaitā esmu identificējis, iegādājies un pārvaldījis īres īpašumu portfeli trīs ēkās. Tie tika iegādāti par manu naudu, un es esmu vienīgais īpašnieks uz papīra, taču mans līgavainis bija iesaistīts visā procesā un ir palīdzējis ar apkopi un atjaunošanu no paša sākuma.
Bez viņa es to nebūtu varējis izdarīt. Mēs nesen iegādājāmies savu sapņu māju, tāpēc arī māja, kas viņam piederēja iepriekš, tiks pievienota mūsu īres portfelim. Mēs zinām, ka mums, iespējams, vajadzētu būt pirmslaulībai, taču mēs nezinām, kā to strukturēt.
""Es parakstu laulības līgumu, kas būtībā dos viņam diezgan daudz naudas, bet es uzskatu, ka viņam ir tiesības uz kaut ko, lai man palīdzētu." "
Vienā hipotētiskā laulībā viņš paturētu jauno māju un manu otro lielāko ieguldījumu īpašumu: 1.5 miljonu dolāru vērtībā. (Viņam būtu nepieciešams ieguldījumu īpašums, lai viņš pats varētu atļauties jauno hipotēku.)
Citā scenārijā es iegūtu māju, ko viņš nopirka un kura ir mazāk vērtīga, paturētu savu lielāko ieguldījumu īpašumu un mazāko ieguldījumu īpašumu: 2.35 miljonu dolāru vērtībā.
Alternatīvais variants ir tāds, ka visi īpašumi būs kopīpašumā un mēs procentuāli sadalītu peļņu uz visiem laikiem. Neko nevar pārdot par skaidru naudu, ja vien abas puses nav vienojušās par pārdošanu, un mēs iepriekš nosakām, kā tiek sadalīta peļņa.
Man būtu tiesības pārvaldīt ieguldījumu portfeli un 1031 apmaiņa kādu no ieguldījumu īpašumiem pārvēršot lielākā ieguldījumu īpašumā, ja es tā izvēlos. Šādā gadījumā es saņemtu divas trešdaļas no uzņēmuma, bet viņš saņem vienu trešdaļu.
Kādas ir jūsu domas par šo? Es zinu, ka parakstu laulības līgumu, kas būtībā dos viņam diezgan daudz naudas, taču es uzskatu, ka viņam ir tiesības uz kaut ko, lai palīdzētu man to izveidot.
Īpašumu pārvaldnieks
Cienījamais īpašuma pārvaldnieks!
Vispirms novērsīsim vienu lietu. Jūs rakstāt: "Es nebūtu varējis to izdarīt bez viņa." Var šķist, ka bez viņa būtu grūtāk to izdarīt, taču es nešaubos, ka jūs to būtu darījis neatkarīgi no tā. Riska uzņemšanās, uzņēmējdarbība un labs spriedums, izvēloties šos īpašumus īstajā laikā, ir jūsu sliekšņa priekšā. Sniedziet sev slavu un cieņu, ko esat pelnījuši par sasniegto. Jūs arī samaksājāt pirmo iemaksu un, es pieļauju, hipotēkas. Tas jāņem vērā, veicot aprēķinus.
Jūs iegādājāties šos īpašumus par savu naudu, tāpēc he bez tā nebūtu varējis to izdarīt tu. Jūsu līgavainis nodrošināja rezerves atbalstu, taču šie īpašumi pieder jums. Es neuzskatu, ka vienlīdzīga sadalīšana ir godīga pret jums, un es būtu uzmanīgs, ja pārāk daudz jūsu darījumu nenododu viņam. Es ceru, ka jūs dzīvojat laimīgi līdz mūža galam, taču 50% laulību beidzas ar šķiršanos, un jūs varat nožēlot, ka esat tik dāsns. Šī portfeļa veidošana prasīja daudzus gadus un darbu. Lielas procentuālās daļas parakstīšana trešajai pusei aizņem tikai minūti.
Gudrs solis visu noformēt rakstiski. Laulības līgums ir viens no svarīgākajiem līgumiem, ko parakstīsit. Ir tik daudz iespēju, kurām pāriem vajadzētu sagatavoties, tostarp tam, kas notiek ar uzņēmumu, ja jūs šķiraties. Aptuveni 15% laulāto pāru noslēdza laulības, saskaņā ar a nesen veiktā aptauja no Harris Interactive, kas ir par 3% vairāk nekā pirms desmit gadiem. Precētiem pāriem vecumā no 40 līdz 18 gadiem šis skaitlis palielinās līdz 34%. Prenups liek pāriem būt pilnībā pārredzamiem par savām finansēm.
"“Šī portfeļa izveide prasīja daudzus gadus un darbu. Lielas procentuālās daļas parakstīšana trešajai pusei aizņem tikai minūti."
Es lūdzu Trisiju Mulkāru, sertificētu finanšu plānotāju un sertificētu valsts grāmatvedi Homrihu Bergu Atlantā, Ga., izvērtēt jūsu vēstuli. Arī viņa ir piesardzīgāka. "Vienkāršs risinājums varētu būt dokumentēt dažādu īpašumu pašreizējās vērtības jūsu kāzu datumā un ņemt vērā, ka, šķiroties, jūsu aktīvu pašreizējā vērtība tajā laikā tiks sadalīta, pamatojoties uz sākotnējo īpašumtiesību procentuālo daļu," viņa atbild. . "Ja vēlaties viņam piešķirt "kredītu" par palīdzību, ko viņš gadiem ilgi palīdzēja veikt apkopi un atjaunošanu, jūs varētu attiecīgi palielināt viņa procentuālo daļu."
"Viens no veidiem, kā to izdarīt, varētu būt mēģināt noteikt stundu skaitu, ko jūsu līgavainis gadu gaitā ir pavadījis uzturēšanai un atjaunošanai, salīdzinot ar to, cik citādi būtu izmaksājis profesionāļa nolīgšana," viņa piebilst. "Neapšaubāmi, ka jūsu laiks, kas pavadīts, identificējot, iegādājoties un pārvaldot portfeli, ir vērtīgs, kas varētu kompensēt dažus viņa ieguldījumus, jo jūs būtu varējis nolīgt ārēju pārvaldības uzņēmumu." Mulcare arī iesaka izklāstīt savus plānus par īres ienākumiem laulības laikā. Vai tas tiks sadalīts 50/50? Vai 75/25?
Un kas notiek, ja jūs nosacīsit savu līgavaini? Ja jums šie īpašumi piederētu kopīgi, viņš tos automātiski mantotu, un jūsu ģimene neredzētu nevienu sarkano centu. "Neraugoties uz to, ir gudri dokumentēt savu kopīgo vēlmi uzturēt īpašumus, līdz jūs abi piekrītat, ka ir piemērots laiks pārdošanai," piebilda Mulkāre. “Svarīgi ir arī atrunāt plānu, kā vēlaties sadalīt ieņēmumus no jebkuras pārdošanas. Visticamāk, nenāktu par ļaunu arī turpmāk noteikt, ka jūs būsiet tas, kurš pārvaldīs portfeli ar tiesībām piedalīties 1031 apmaiņā.
Es nevēlos liet aukstu ūdeni uz taviem plāniem. Šķiet, ka jūs abi rīkojaties atbildīgi un proaktīvi attiecībā uz laulību, kas sola labu turpmākajām sarunām. Jūs esat arī atklāti runājis par savām iespējām un bijušas sarežģītas sarunas. Laulības ir ārkārtīgi aizraujošs laiks, un nekad nav ieteicams ļaut emocijām vadīt jūsu finanses, īpaši pēc visu gadu smaga darba, ko esat ieguldījis šajos īpašumos.
Tas ir pārāk daudz, lai šo lēmumu pieņemtu vienam, ar attiecību smagumu uz jūsu pleciem. Noalgojiet advokātu un/vai starpnieku, lai palīdzētu jums sasniegt rezultātu, kas ir taisnīgs pret abiem jūsu puisim un sevi. Izņemiet vismaz daļu emocionālās atbildības un nododiet to foršas, savāktas neatkarīgas trešās puses rokās. Un atcerieties šo: ja jūs parakstīsit pusi no sava īpašuma portfeļa, atpakaļceļa vairs nebūs.
Pārbaudiet Moneyist privātais Facebook grupa, kur mēs meklējam atbildes uz dzīves visstingrākajiem naudas jautājumiem. Lasītāji man raksta ar visādām dilemmām. Ievietojiet savus jautājumus, pastāstiet man, par ko vēlaties uzzināt vairāk, vai izsveriet jaunākās Moneyist slejas.
Moneyist pauž nožēlu, ka nevar individuāli atbildēt uz jautājumiem.
Nosūtot jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tie tiek anonīmi publicēti MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Co, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..
Lasīt arī:
Cik man vajadzētu dzeramnaudu savai mājkalpotājai? Mans vīrs saka, ka mums vajadzētu dzeramnaudu tikai minimumam. Es saku, dod viņai 30%. Kuram taisnība?
“Viņa kuģos saulrietā ar mana tēva mantām”: mans tēvs nomira, un mana pamāte pārceļas uz dzīvi Francijā. Memoriāla nebija. Ko es varu darīt?
"Viņa nekad neko nepaskaidroja": es esmu vecāka gadagājuma pilsonis un šogad akciju tirgū zaudēju 100,000 XNUMX USD. Vai es varu iesūdzēt savu finanšu konsultantu?
Avots: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- vienības-kamēr-mēs-randiņiem-cik-man-jāatdod-manam-līgavainim-mūsu-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
“Es nebūtu varējis to izdarīt bez viņa”: es izveidoju īpašumu portfeli ar 23 vienībām, kamēr mēs satikāmies. Cik daudz man vajadzētu dot savam līgavainim mūsu laulībā?
Es gatavojos precēties ar brīnišķīgu vīrieti. Es izveidoju ieguldījumu portfeli ar 23 vienībām, kamēr mēs tikāmies. Tagad mēs apšaubām, kā izveidot pirmslaulības līgumu.
Gadu gaitā esmu identificējis, iegādājies un pārvaldījis īres īpašumu portfeli trīs ēkās. Tie tika iegādāti par manu naudu, un es esmu vienīgais īpašnieks uz papīra, taču mans līgavainis bija iesaistīts visā procesā un ir palīdzējis ar apkopi un atjaunošanu no paša sākuma.
Bez viņa es to nebūtu varējis izdarīt. Mēs nesen iegādājāmies savu sapņu māju, tāpēc arī māja, kas viņam piederēja iepriekš, tiks pievienota mūsu īres portfelim. Mēs zinām, ka mums, iespējams, vajadzētu būt pirmslaulībai, taču mēs nezinām, kā to strukturēt.
""Es parakstu laulības līgumu, kas būtībā dos viņam diezgan daudz naudas, bet es uzskatu, ka viņam ir tiesības uz kaut ko, lai man palīdzētu." "
Vienā hipotētiskā laulībā viņš paturētu jauno māju un manu otro lielāko ieguldījumu īpašumu: 1.5 miljonu dolāru vērtībā. (Viņam būtu nepieciešams ieguldījumu īpašums, lai viņš pats varētu atļauties jauno hipotēku.)
Citā scenārijā es iegūtu māju, ko viņš nopirka un kura ir mazāk vērtīga, paturētu savu lielāko ieguldījumu īpašumu un mazāko ieguldījumu īpašumu: 2.35 miljonu dolāru vērtībā.
Alternatīvais variants ir tāds, ka visi īpašumi būs kopīpašumā un mēs procentuāli sadalītu peļņu uz visiem laikiem. Neko nevar pārdot par skaidru naudu, ja vien abas puses nav vienojušās par pārdošanu, un mēs iepriekš nosakām, kā tiek sadalīta peļņa.
Man būtu tiesības pārvaldīt ieguldījumu portfeli un 1031 apmaiņa kādu no ieguldījumu īpašumiem pārvēršot lielākā ieguldījumu īpašumā, ja es tā izvēlos. Šādā gadījumā es saņemtu divas trešdaļas no uzņēmuma, bet viņš saņem vienu trešdaļu.
Kādas ir jūsu domas par šo? Es zinu, ka parakstu laulības līgumu, kas būtībā dos viņam diezgan daudz naudas, taču es uzskatu, ka viņam ir tiesības uz kaut ko, lai palīdzētu man to izveidot.
Īpašumu pārvaldnieks
Cienījamais īpašuma pārvaldnieks!
Vispirms novērsīsim vienu lietu. Jūs rakstāt: "Es nebūtu varējis to izdarīt bez viņa." Var šķist, ka bez viņa būtu grūtāk to izdarīt, taču es nešaubos, ka jūs to būtu darījis neatkarīgi no tā. Riska uzņemšanās, uzņēmējdarbība un labs spriedums, izvēloties šos īpašumus īstajā laikā, ir jūsu sliekšņa priekšā. Sniedziet sev slavu un cieņu, ko esat pelnījuši par sasniegto. Jūs arī samaksājāt pirmo iemaksu un, es pieļauju, hipotēkas. Tas jāņem vērā, veicot aprēķinus.
Jūs iegādājāties šos īpašumus par savu naudu, tāpēc he bez tā nebūtu varējis to izdarīt tu. Jūsu līgavainis nodrošināja rezerves atbalstu, taču šie īpašumi pieder jums. Es neuzskatu, ka vienlīdzīga sadalīšana ir godīga pret jums, un es būtu uzmanīgs, ja pārāk daudz jūsu darījumu nenododu viņam. Es ceru, ka jūs dzīvojat laimīgi līdz mūža galam, taču 50% laulību beidzas ar šķiršanos, un jūs varat nožēlot, ka esat tik dāsns. Šī portfeļa veidošana prasīja daudzus gadus un darbu. Lielas procentuālās daļas parakstīšana trešajai pusei aizņem tikai minūti.
Gudrs solis visu noformēt rakstiski. Laulības līgums ir viens no svarīgākajiem līgumiem, ko parakstīsit. Ir tik daudz iespēju, kurām pāriem vajadzētu sagatavoties, tostarp tam, kas notiek ar uzņēmumu, ja jūs šķiraties. Aptuveni 15% laulāto pāru noslēdza laulības, saskaņā ar a nesen veiktā aptauja no Harris Interactive, kas ir par 3% vairāk nekā pirms desmit gadiem. Precētiem pāriem vecumā no 40 līdz 18 gadiem šis skaitlis palielinās līdz 34%. Prenups liek pāriem būt pilnībā pārredzamiem par savām finansēm.
"“Šī portfeļa izveide prasīja daudzus gadus un darbu. Lielas procentuālās daļas parakstīšana trešajai pusei aizņem tikai minūti."
Es lūdzu Trisiju Mulkāru, sertificētu finanšu plānotāju un sertificētu valsts grāmatvedi Homrihu Bergu Atlantā, Ga., izvērtēt jūsu vēstuli. Arī viņa ir piesardzīgāka. "Vienkāršs risinājums varētu būt dokumentēt dažādu īpašumu pašreizējās vērtības jūsu kāzu datumā un ņemt vērā, ka, šķiroties, jūsu aktīvu pašreizējā vērtība tajā laikā tiks sadalīta, pamatojoties uz sākotnējo īpašumtiesību procentuālo daļu," viņa atbild. . "Ja vēlaties viņam piešķirt "kredītu" par palīdzību, ko viņš gadiem ilgi palīdzēja veikt apkopi un atjaunošanu, jūs varētu attiecīgi palielināt viņa procentuālo daļu."
"Viens no veidiem, kā to izdarīt, varētu būt mēģināt noteikt stundu skaitu, ko jūsu līgavainis gadu gaitā ir pavadījis uzturēšanai un atjaunošanai, salīdzinot ar to, cik citādi būtu izmaksājis profesionāļa nolīgšana," viņa piebilst. "Neapšaubāmi, ka jūsu laiks, kas pavadīts, identificējot, iegādājoties un pārvaldot portfeli, ir vērtīgs, kas varētu kompensēt dažus viņa ieguldījumus, jo jūs būtu varējis nolīgt ārēju pārvaldības uzņēmumu." Mulcare arī iesaka izklāstīt savus plānus par īres ienākumiem laulības laikā. Vai tas tiks sadalīts 50/50? Vai 75/25?
Un kas notiek, ja jūs nosacīsit savu līgavaini? Ja jums šie īpašumi piederētu kopīgi, viņš tos automātiski mantotu, un jūsu ģimene neredzētu nevienu sarkano centu. "Neraugoties uz to, ir gudri dokumentēt savu kopīgo vēlmi uzturēt īpašumus, līdz jūs abi piekrītat, ka ir piemērots laiks pārdošanai," piebilda Mulkāre. “Svarīgi ir arī atrunāt plānu, kā vēlaties sadalīt ieņēmumus no jebkuras pārdošanas. Visticamāk, nenāktu par ļaunu arī turpmāk noteikt, ka jūs būsiet tas, kurš pārvaldīs portfeli ar tiesībām piedalīties 1031 apmaiņā.
Es nevēlos liet aukstu ūdeni uz taviem plāniem. Šķiet, ka jūs abi rīkojaties atbildīgi un proaktīvi attiecībā uz laulību, kas sola labu turpmākajām sarunām. Jūs esat arī atklāti runājis par savām iespējām un bijušas sarežģītas sarunas. Laulības ir ārkārtīgi aizraujošs laiks, un nekad nav ieteicams ļaut emocijām vadīt jūsu finanses, īpaši pēc visu gadu smaga darba, ko esat ieguldījis šajos īpašumos.
Tas ir pārāk daudz, lai šo lēmumu pieņemtu vienam, ar attiecību smagumu uz jūsu pleciem. Noalgojiet advokātu un/vai starpnieku, lai palīdzētu jums sasniegt rezultātu, kas ir taisnīgs pret abiem jūsu puisim un sevi. Izņemiet vismaz daļu emocionālās atbildības un nododiet to foršas, savāktas neatkarīgas trešās puses rokās. Un atcerieties šo: ja jūs parakstīsit pusi no sava īpašuma portfeļa, atpakaļceļa vairs nebūs.
Pārbaudiet Moneyist privātais Facebook grupa, kur mēs meklējam atbildes uz dzīves visstingrākajiem naudas jautājumiem. Lasītāji man raksta ar visādām dilemmām. Ievietojiet savus jautājumus, pastāstiet man, par ko vēlaties uzzināt vairāk, vai izsveriet jaunākās Moneyist slejas.
Moneyist pauž nožēlu, ka nevar individuāli atbildēt uz jautājumiem.
Nosūtot jautājumus pa e-pastu, jūs piekrītat, ka tie tiek anonīmi publicēti MarketWatch. Iesniedzot savu stāstu Dow Jones & Co, MarketWatch izdevējam, jūs saprotat un piekrītat, ka mēs varam izmantot jūsu stāstu vai tā versijas visos plašsaziņas līdzekļos un platformās, tostarp ar trešo pušu starpniecību..
Lasīt arī:
Cik man vajadzētu dzeramnaudu savai mājkalpotājai? Mans vīrs saka, ka mums vajadzētu dzeramnaudu tikai minimumam. Es saku, dod viņai 30%. Kuram taisnība?
“Viņa kuģos saulrietā ar mana tēva mantām”: mans tēvs nomira, un mana pamāte pārceļas uz dzīvi Francijā. Memoriāla nebija. Ko es varu darīt?
"Viņa nekad neko nepaskaidroja": es esmu vecāka gadagājuma pilsonis un šogad akciju tirgū zaudēju 100,000 XNUMX USD. Vai es varu iesūdzēt savu finanšu konsultantu?
Avots: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- vienības-kamēr-mēs-randiņiem-cik-man-jāatdod-manam-līgavainim-mūsu-prenup-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo