Es esmu galvenais ekonomists 5 miljardu ASV dolāru nekustamo īpašumu datu un nosaukumu uzņēmumam. Šeit ir 5 lietas, kas jums tagad jāzina par mājokļu tirgu

Mājokļi ir kļuvuši arvien nepieejami miljoniem amerikāņu, jo mājokļu cenas un hipotēku likmes turpina pieaugt (skatiet zemākās likmes, kurām šobrīd varat pretendēt šeit). Tātad – kā daļa no mūsu sērija kur mēs jautājam ievērojamiem ekonomistiem un nekustamā īpašuma profesionāļiem viņu viedokli par mājokļu tirgu tagad – mēs runājām ar Marku Flemingu. Flemings – īpašumtiesību, norēķinu, nekustamā īpašuma datu un riska risinājumu uzņēmuma First American Financial Corporation galvenais ekonomists – ir analizējis un prognozējis nekustamo īpašumu un hipotēku tirgus 20 gadus. Pirms kļūšanas par First American galveno ekonomistu Flemings izstrādāja ieskatus un analītiskos produktus uzņēmumam CoreLogic, kā arī vērtēšanas modeļus uzņēmumā Fannie Mae, un šodien viņa pētnieciskā pieredze ietver nekustamo īpašumu un pilsētu ekonomiku un hipotēkas risku. Tāpēc mēs jautājām Flemingam: Kas mūsdienu pircējiem un pārdevējiem ir jāzina par mājokļu tirgu?

Hipotēku likmes ir augstākas, taču tās joprojām nav augstas

Lai gan tie ir ievērojami augstāki nekā pirms trim mēnešiem, kas samazina mājokļu pirktspēju, tie ir aptuveni 6% hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem, kas, pēc Fleminga teiktā, ir ļoti tālu no augstākās vērtības. "Hipotēku likmes ir augstākas, taču pēc vēsturiskiem standartiem tās nav augstas," saka Flemings. Viņam ir jēga: šis Sentluisas Fed diagramma parāda hipotēku likmju līkni kopš 1975. gada. (Šeit skatiet zemākās likmes, kurām varat pretendēt.)

Pieejamība pircējiem kļūst arvien lielāka problēma

Pēdējo divu gadu laikā mājokļu cenu kāpums ir bijis straujš. Patiešām, saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem esošās mājas vidējā pārdošanas cena salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir palielinājusies par 17%. "Tas ir svarīgi, jo māju pirkšanas jaudai ir praktiski neiespējami sekot līdzi, un līdz ar to cenas pieejamība ir samazinājusies," saka Flemings. 

Flemings saka, ka mājokļu cenu pieaugumam, ko mēra daudzi no plašsaziņas līdzekļos ziņotajiem mājokļu cenu indeksiem, ir ievērojama nobīde, dažreiz pat līdz sešiem mēnešiem. "Paies vēl daži mēneši, līdz mājokļu cenu indeksi atspoguļos to, kā cenas ir reaģējušas uz straujo hipotēku likmju pieaugumu otrajā ceturksnī," saka Flemings.

Sagatavojieties lēnākai mājokļu cenu pieaugumam

Bet tikai tāpēc, ka pieejamība ir izaicinājums, tas nenozīmē, ka mājokļu cenas samazināsies. Flemings saka, ka viņa pētījumi liecina, ka hipotekāro kredītu likmju pieauguma laikmetā, kādu mēs piedzīvojam tagad, mājokļu pārdošanas apjomam ir tendence samazināties, bet mājokļu cenas parasti ne. "Sagaidāms mazāks pārdošanas apjoms un mazāks cenu pieaugums," saka Flemings.

Mājokļu tirgus atdziest

Skatieties sarakstos krājumu līmeni un pārdevēju cenu samazinājumu apjomu. “Tie ir vadošie rādītāji, kur virzīsies cenas un kā hipotekāro kredītu likmju pieaugums ir ietekmējis pieprasījumu. Vairāk krājumu un vairāk pārdevēju cenu samazinājumu liecina par tirgus atdzišanu,” saka Flemings. Pārdevējiem tas nozīmē, ka viņi gaida, cik ātri viņu māja tiks pārdota. “Vienkāršas dienas tirgū nekad nebija normālas. Faktiski senais sakāmvārds bija tāds, ka pārdevējiem parasti vajadzētu sagaidīt, ka viņu mājas pārdošana tirgū var aizņemt līdz 3 mēnešiem. Protams, mēs vēl esam tālu no tā, taču pārdevējiem vajadzētu sagaidīt, ka viņu mājas pārdošana prasīs ilgāku laiku. Pircēji, lai iegādātos māju, sagaida mazāk sīvu konkurenci,” saka Flemings. (Šeit skatiet zemākās likmes, kurām varat pretendēt.)

Apsveriet iespēju izmantot ARM un esiet gudrs pircējs

Ņemot vērā pašreizējo tirgu, Flemings saka, ka, mainoties hipotēku likmēm un citai mājokļu dinamikai, ir viegli zaudēt uzmanību. "Patiesībā daži pamata soļi joprojām ir svarīgi un neatšķiras no jebkura tirgus. Iegādājieties labāko hipotēku un pieaugošas likmes tirgū izpētiet hipotēkas ar regulējamu likmi, lai iegūtu zemākas likmes priekšrocības. Izdariet savu izvēli, pamatojoties uz māju kā pajumti, nevis uz ieguldījumu atdeves iespēju, un esiet pacietīgs," saka Flemings.