Es esmu galvenais ekonomists hipotēku firmā, kas ir finansējusi aizdevumus vairāk nekā 100 miljardu ASV dolāru apmērā. Šīs ir 3 lietas, kas tagad jāzina par mājokļu tirgu.

Tā kā mājokļu cenas un hipotēku likmes pieaug un mājokļu krājumi joprojām ir nopietni ierobežoti, daudziem pircējiem rodas jautājums: vai man vajadzētu pirkt? Un, ja es vēlos iegādāties, kas man tagad jāzina par mājokļu tirgu? Tāpēc MarketWatch Picks izveidoja a sērija kur mēs jautājam ievērojamiem ekonomistiem un nekustamā īpašuma profesionāļiem viņu viedokli par mājokļu tirgu tagad. Par šo mēs runājam ar Kameronu Findleju, AmeriSave Mortgage Corporation galveno ekonomistu un kapitāla tirgus viceprezidentu, kas kopš tās darbības sākuma 115. gadā ir finansējusi aizdevumos vairāk nekā 2000 miljardus USD. Findlejs hipotēku nozarē ir pavadījis vairāk nekā 20 gadus. iepriekš bijis hipotekārā aizdevēja LoanSnap prezidents un kapitāla tirgu vadītājs, LendingTree galvenais ekonomists un Discover Financial Services galvenais ekonomists un kapitāla tirgu sekundārā mārketinga vadītājs. Mēs viņam jautājām, kas mājas pircējiem šobrīd būtu jāzina par tirgu. (Apskatiet zemākās hipotēkas likmes, ko varat saņemt šeit.)

Hipotēku likmes pieaug, taču ņemiet to vērā 

Likmes šogad ir pieaugušas un, visticamāk, tuvākajā laikā būtiski nesamazināsies, saka Findlejs. Patiešām, no 2022. gada sākuma līdz šim brīdim likmes ir kļuvušas no nedaudz vairāk nekā 3% līdz aptuveni 6%, liecina Bankrate dati. "Ja vēlaties iegādāties māju, jo ilgāk gaidīsit, jūs varētu maksāt sev naudu vai pirktspēju," saka Findlejs. 

Tas nozīmē, ka nav iespējams paredzēt nākotni, taču, ja jūs uztraucaties par likmju paaugstināšanu, iespējams, vēlēsities apsvērt likmes bloķēšanu. Tie parasti "ļauj bloķēt šodienas likmi uz 90 dienām," skaidro Findlejs. Patiešām, citi Eksperti ir diskutējuši par to, kas notiks ar hipotēku likmēm nākamajos mēnešos, jo inflācijai ir liela nozīme likmju trajektorijā.

Lai gan šogad likmes ir ievērojami pieaugušas, Findlay norāda: hipotēku likmes joprojām ir nedaudz zemas pēc vēsturiskiem standartiem. "Likmes bija 18% pēdējo reizi, kad inflācija bija tik augsta 1980. gadu sākumā, un tās bija pat 8.5% nesen, 2000. gadā," saka Findlejs. (Apskatiet zemākās hipotēkas likmes, ko varat saņemt šeit.)

Negaidiet, ka mājokļu cenas tuvākajā laikā ievērojami samazināsies

Tā kā Fredija Mac dati liecina, ka Amerikas Savienotajās Valstīs trūkst vairāk nekā 3 miljonu māju, joprojām pastāv krājumu trūkums, un jaunu māju būvniecība ievērojami palēninās. Tas nozīmē, ka cenas, visticamāk, tuvākajā laikā būtiski nesamazināsies, pat ja pircēju pieprasījums sāks kristies. "Dažos tirgos cenas var pazemināties, ja likmes turpinās pieaugt, taču, ja domājat palikt malā, līdz cenas sāks kristies, jūs varat kādu laiku gaidīt," saka Findlejs. Tam piekrīt arī citi ekonomisti pat ja mājokļu tirgus nedaudz atdziest, mājokļu cenas būtiski nesamazināsies. 

Likmes “ļoti atšķiras” atkarībā no aizdevēja un aizdevuma veida, tāpēc iepērcieties gudri

Tirgus nepastāvība ir radījusi plašāku nekā parasti hipotēku likmju diapazonu starp aizdevējiem, saka Findlay. "Likes tagad ļoti atšķiras atkarībā no pakalpojumu sniedzēja, kas var radīt tūkstošiem dolāru atšķirību jūsu aizņēmumu izmaksās," viņš saka. "Par katru procentu punkta pieaugumu hipotēkas likmē aizņēmējs ar 300,000 190 USD aizdevumu maksās papildu USD 30 mēnesī. Visā 67,000 gadu hipotēkas darbības laikā tā ir būtiska atšķirība — vairāk nekā XNUMX XNUMX USD,” saka Findlejs. (Apskatiet zemākās hipotēkas likmes, ko varat saņemt šeit.)

Findlay saka, ka pircēji varētu vēlēties apskatīt dažādus aizdevumu veidus. "Labs noteikums ir tāds, ka, ja plānojat palikt uz laiku mazāk nekā 7 gadus, varat apsvērt augstāku aizdevuma likmi ar lielāku atlaidi, lai segtu slēgšanas un pārcelšanās izdevumus, kā arī, ja plānojat paturēt māju ilgāk. par 7 gadiem, jums vajadzētu izvēlēties zemāku likmi,” saka Findlejs. Atlaižu līdzekļus var izmantot, lai kompensētu maksas un ne tikai segtu ar aizdevēju nesaistītas slēgšanas izmaksas, bet arī priekšapmaksas izdevumus, piemēram, īpašuma nodokļus un apdrošināšanas prēmijas. Patiešām, ja plānojat dzīvot mājās tikai dažus gadus, iespējams, vēlēsities arī apsvērt hipotēku ar regulējamu likmi (ARM), kas var ietaupīt naudu, ja vien plānojat pārdot 5–7 gadu laikā.