Es esmu COO hipotēku uzņēmumam, kas ir finansējis aizdevumus vairāk nekā 100 miljardu ASV dolāru apmērā. Šeit ir 3 lietas, kas jums tagad jāzina par mājokļu tirgu

Saskaņā ar Bankrate datiem hipotēku likmes pagājušajā nedēļā pieauga virs 6%, bet daži profesionāļi saka, ka tās varētu palielināties. (Šeit varat skatīt zemākās hipotēkas likmes, uz kurām varat pretendēt.) Turklāt mājokļu cenas ir pieaugušas par vairāk nekā 20% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, radot problēmas ar pieejamību daudziem mājokļu pircējiem. Un tas, visticamāk, liek viņiem aizdomāties: kas man būtu jāzina, ja vēlos iegādāties māju tagad? Tātad - kā daļa no mūsu sērija kur mēs vaicājam ievērojamiem nekustamo īpašumu nozares profesionāļiem viņu domas par mājokļu tirgu — mēs tērzējām ar Stīvu Reihu. Viņš ir mājas finansēšanas uzņēmuma Finance of America Mortgage vadītājs, kurš saka, ka kopš 105. gada ir finansējis patēriņa kredītus vairāk nekā 2015 miljardu dolāru apmērā, un viņam ir divu gadu desmitu pieredze hipotēku apstrādē, parakstīšanā un daudz ko citu. Šeit ir viņa domas par mājokļu tirgu tagad.

Pieejamības problēmas šobrīd ir ļoti reālas

“Mēs redzējām, ka pagājušā gada beigās mājokļu cenu kāpums nedaudz atdzisa, bet 2022. gada pirmajā pusē mēs piedzīvojām vēl vienu paātrinājumu, kopš februāra mājokļu cenas pieauga gandrīz par 20% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu,” saka Reihs. Eksperti (piemēram, Derils Fērvezers, Redfina galvenais ekonomists, kuru mēs arī intervējām šī sērija) ir atzīmējuši, ka mēs, visticamāk, sasniegsim punktu, kurā šāda veida izaugsme vairs nevar būt ilgtspējīga, un, ja tas tā ir, mēs varam sagaidīt, ka mājokļu cenu kāpums vēlāk šogad palēnināsies. "Neraugoties uz to, tuvākajā laikā augstākam mājokļa cenu pieaugumam būs būtiska ietekme uz to, cik daudz ģimeņu var atļauties iegādāties vai tikt iznomātas no tirgus," saka Reihs.

Vēl viena lieta, kas jāpatur prātā, ir tāda, ka pieaugošās likmes var sarežģīt cenu pieejamību. “No vienas puses, es domāju, ka bailes zaudēt zemas likmes ir veicinājušas dažus cenu kāpumus, ko mēs redzam, potenciālajiem pircējiem steidzoties iegādāties māju un iesaistīties solīšanas karos. Tomēr ilgtermiņā augstākas likmes traucēs dažiem pircējiem un galu galā samazinās pieprasījumu,” saka Reihs. (Šeit varat skatīt zemākās hipotēkas likmes, uz kurām varat pretendēt.)

Māju īpašnieki var vilcināties pārdot savas mājas, kas var sarežģīt jau tā ierobežoto mājokļu inventāru

Mājokļu krājumi joprojām ir rekordzemā līmenī. Mēs esam “vislabākā mājokļu sezona, kad vairāk ģimeņu mēdz laist savas mājas tirgū un gatavojas pārcelties vasarā pēc mācību gada,” atzīmē Reihs. Taču viņš piebilst: "pastāv neskaidrība par to, cik daudz krājumu būs pieejams. Patiešām, "dažiem māju īpašniekiem, kuri ieņēma likmes zemā 2% vai 3% diapazonā, viņi var vilcināties pārdot savu māju un meklēt jaunu māju, zinot, ka tagad maksās vairāk procentu likmju," saka Reihs. . 

Attiecībā uz jaunu māju celtniecību, lai gan nav skaidrs, kāda būs ilgstošas ​​inflācijas pilna ietekme uz jaunu vienību pieejamību, piegādes ķēdes problēmu, darbaspēka trūkuma un degvielas cenu kāpuma atlikušā ietekme, visticamāk, turpināsies jaunās. -mājas būvniecības izmaksas, personāls un citas mājokļu un nekustamā īpašuma ainavas jomas, norāda Reihs. 

Lai konkurētu šajā sarežģītajā tirgū, jums var būt nepieciešams konkurētspējīgs piedāvājums

Ņemot vērā šos faktorus, pircējiem ir jāapzinās, ka, lai konkurētu pašreizējā tirgus vidē un pieņemtu jūsu piedāvājumu, jums var būt nepieciešams spēcīgs piedāvājums. “Iespējams, jums būs jākļūst radošam: apsveriet iespēju ierobežot piedāvājumā neparedzētus gadījumus un neprasiet pārāk daudz kredītu. Parādiet pārdevējiem, ka varat būt elastīgāks laika skalā, piemēram, piedāvāt ātrāk slēgt vai pat ļaut pārdevējam noslēgt atpakaļ nomas līgumu, ja viņiem ir nepieciešams vairāk laika, lai izvāktos vai atrastu citu māju,” saka Reihs. Ja rokā ir iepriekšēja apstiprinājuma vēstule, lielāka pirmā iemaksa un iepriekšēja parakstīšana, jūs varat finansiāli stiprināt jūsu piedāvājumu un padarīt jūs par pārliecinošāku pircēju.

Tomēr tas, cik konkurētspējīgam ir jābūt piedāvājumam, dažādos tirgos (un, protams, katrā mājā) atšķiras — daži tirgi ir daudz konkurētspējīgāki un mazāk konkurētspējīgi nekā citos. Patiešām, Redfin's Fairweather nesen pastāstīja MarketWatch Picks, ka mēs redzam agrīnas pazīmes, ka mājokļu tirgus sāk atdzist, vismaz dārgajos piekrastes metros. "Pircēji tādos tirgos kā Losandželosa, Sanfrancisko, Bostona un Sietla, kuri ir zaudējuši vairākos solīšanas karos, var atklāt, ka viņiem ir mazāka konkurence no citiem pircējiem nekā pirms mēneša vai diviem," saka Fērvezers.