Ja mājas īpašnieks nemaksā īpašuma nodokļus, valdība var uzlikt nodokļu apgrūtinājumu viņu mājai. Nenomaksāta nodokļa apgrūtinājuma dēļ mājas īpašnieks var zaudēt savu māju, jo tiek ierobežota īpašuma tiesību atņemšana. Bet vai zinājāt, ka nodokļu ķīlas tiesības var iegādāties investors? Tas tiek darīts, izmantojot nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu. Ja jūs interesē ieguldījumi īpašumos izsolē, apsveriet iespēju sadarboties ar a finanšu konsultants lai palīdzētu jums vispirms sakārtot savas finanses.
Kas ir nodokļu apgrūtinājuma sertifikāts?
Nodokļu apgrūtinājuma apliecība ir apliecināta prasība par īpašumu, kuram ir noteikta nodokļu apgrūtinājuma tiesības. Parasti pirkta izsolē investori nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus pārdod apgabals vai pašvaldība, kas iekasējusi nodokļus. Kad viņi uzvar izsolē, investors maksā atpakaļ nodokļus. Pēc tam viņi no pašreizējā mājas īpašnieka iekasē atpakaļ nodokļus un procentu likmi.
Ne visas jomas izdod nodokļu aizturēšanas tiesības. Pašlaik 29 štati, kā arī Vašingtona, ļauj nodot nodokļu apgrūtinājumus no valsts uz privāto sektoru. Ja jūsu reģionā tiek piedāvāta nodokļu apgrūtinājuma sertifikāta ieguldīšana, tas ir veids, kā jūs varat gūt lielus ienākumus.
Kā darbojas nodokļu apgrūtinājuma sertifikāta ieguldīšana
Ja mājas īpašnieks ir parādā īpašuma nodokļus un viņa mājoklim tiek uzlikts nodokļa apgrūtinājums, apgabals vai pašvaldība var pieņemt lēmumu par nodokļu apgrūtinājuma tiesību izsolīšanu. Lūk, kā investori var izmantot priekšrocības nodokļu ķīlas ieguldīšana.
Nodokļu apgrūtinājuma sertifikāti tiek solīti izsolē
Ja mājas īpašnieks nemaksā īpašuma nodokļus, valdība var nodot nodokļu apgrūtinājumu izsolē pēc tam, kad nodokļi par īpašumu nav samaksāti noteiktā laika periodā. Investori solīs par nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu.
Tas, kā jūs uzvarēsit izsolē, ir atkarīgs no izsoles un tās norises vietas. Dažās izsolēs pretendentiem ir jāpieprasa procentu likme, pašvaldībai nosakot maksimālo likmi. Uzvarētājs šeit ir tas, kurš sola zemāko likmi. Citas pašvaldības to dara skaidrā naudā, uzvarot tam, kurš maksās visvairāk virs apgrūtinājuma summas.
Kas notiek ar uzvarējušo solītāju
Uzvarējušais solītājs maksā īpašuma nodokļus, kas ir parādā, un pēc tam mēģina iekasēt no mājas īpašnieka atlikušos nodokļus. Māju īpašniekiem dažreiz ir tā sauktais a "atpirkšanas periods" no viena līdz trīs gadiem, ko viņi var nomaksāt nodokļu parādu, pieskaitot procentus. Šajā periodā ieguldītājs, iespējams, var atgūt savus ieguldījumus kopā ar procentiem.
Tomēr, ja mājas īpašnieks nemaksā nodokļu apgrūtinājuma ieguldītājam, ieguldītājs ir atbildīgs par atsavināšanas procesa sākšanu. Tas nozīmētu mājas īpašnieka izlikšanu un īpašumtiesības uz īpašumu piešķirtu ieguldītājam.
Vidējā atdeves likme nodokļu apgrūtinājuma sertifikātiem
Tas, cik procentus iekasē nodokļu apgrūtinājuma ieguldītājs, lielā mērā ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Tie ietver atrašanās vietu, mājas vērtību, cik daudz nodokļu parāds ir un cik zemu viņi sola izsolē. Kopumā nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu atdeves likme ir no 8% līdz 30%.
Protams, ar augstāku procentu likmi bieži vien ir lielāks risks. Mājas īpašnieks var nespēt samaksāt parādu. Lai gan tas ieguldītājam dotu māju, kā būtu, ja viņš to nevēlas vai ja atpakaļ nodokļi bija lielāka par mājas vērtību? Apskatīsim dažus plusus un mīnusus.
Ieguldīšanas nodokļu aizturēšanas sertifikātā plusi un mīnusi
Plusi
Augsta atdeves likme: Nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana var piedāvāt ievērojamu atdeves likmi, kas bieži vien ir augstāka nekā citi ieguldījumu veidi.
Lai sāktu, jums nav nepieciešams daudz naudas: Dažus nodokļu zemas kvalitātes sertifikātus var laimēt izsolē tikai par dažiem simtiem vai tūkstošiem dolāru.
Ja īpašums tiek slēgts, māja pieder jums: Jūs varētu pārdot māju vai izmantot to kā ieguldījumu īpašums.
Mīnusi
Preču ierobežošana: ja mājas īpašnieks nemaksā atmaksātos nodokļus, jums vajadzēs atsavināt. Tas var aizņemt laiku un naudu. Turklāt jūs nesaņemsit sākotnēji iekasēto procentu likmi. Tāpat nenovērtējiet par zemu to, cik emocionāli grūti var būt, zinot, ka izdzen kādu no viņa mājām.
Ja īpašums tiek slēgts, jums pieder māja: Tas var būt arī negatīvs. Ja jums pieder māja, jums par to būs jāmaksā nodokļi un jāmaksā par apkopi un remontu.
Kā nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana atšķiras no ieguldīšanas nodokļu aktā?
Nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana un nodokļu akta ieguldīšana ir divas dažādas lietas. Lai gan tie abi ir balstīti uz nomaksātu īpašuma nodokļa parādu, ieguldītājam piešķirtās tiesības ir atšķirīgas. Ar nodokļu apgrūtinājuma sertifikātiem ieguldītājs pērk tiesības piedzīt nodokļu parādu un iekasēt par to procentus. Ar nodokļu aktu investors pats pērk īpašumu. Atšķirību izpratne var palīdzēt jums uzlaboties ieguldījums lēmumus.
Bottom Line
Ieguldījumi nodokļu apgrūtinājuma sertifikātā var būt ienesīgi atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Ņemiet vērā, ka dažādās vietās ir atšķirīgi likumi un prakse attiecībā uz nodokļu apgrūtinājuma sertifikātu piedāvāšanu, tostarp to, vai tās vispār tās piedāvā. Tie nāk ar saviem riskiem, bet, ja jūs ievadīsit ieguldījumu sagatavotā veidā, jūs zināt, kā tos novērst.
Padomi ieguldījumiem
Ja jūs interesē investīcijas nekustamajā īpašumā vai nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana, konsultējieties ar finanšu konsultantu. Finanšu konsultanta atrašanai nav jābūt sarežģītai. SmartAsset bezmaksas rīks saskaņo jūs ar līdz pat trim pārbaudītiem finanšu konsultantiem, kas apkalpo jūsu reģionā, un jūs varat intervēt savus padomdevējus bez maksas, lai izlemtu, kurš no tiem ir piemērots jums. Ja esat gatavs atrast padomdevēju, kas var palīdzēt sasniegt jūsu finanšu mērķus, sāc tagad.
mūsu bezmaksas nekustamā īpašuma nodokļa kalkulators var palīdzēt jums saprast īpašuma nodokļus par ieguldījumu īpašumu vai jūsu pašreizējo māju. Salīdziniet konkrēta īpašuma nodokļus ar vidējiem nodokļiem reģionā.
Fotoattēlu kredīts: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Ziņa Kas ir nodokļu apgrūtinājuma sertifikāts? parādījās vispirms uz SmartAsset emuārs.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html