Novembra vidū hipotēku procentu likmes piedzīvoja lielāko kritumu kopš 1981. gada. Lūk, ko saka 6 profesionāļi, kas notiks tālāk

Lielāko daļu 2022. gada hipotēku likmju tendence kopumā bija pieaugusi un pēc tam vēl nedaudz palielinājusies. Taču novembra vidū notika kaut kas liels: pateicoties inflācijas rādītājiem, kas bija labāki, nekā gaidīts, vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem ar fiksētu likmi 6.61. novembra nedēļā samazinājās līdz 17%, kas bija lielākais nedēļas kritums aptuveni 40 gados. gados, liecina Fredija Mac primārā hipotēkas tirgus aptauja. Tas, protams, ir bijis atvieglojums aizņēmējiem, bet kas notiks tālāk? Mēs jautājām profesionāļiem. (Šeit skatiet zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt.)

Prognoze 1: Hipotēku likmes varētu atjaunoties

"Pēc strauja un ilgstoša kāpuma hipotēku likmes nesen samazinājās, reaģējot uz datiem, kas liecina, ka inflācija varētu būt sasniegusi augstāko punktu. Taču Federālo rezervju sistēmas paustā apņemšanās turpināt cīnīties pret inflāciju ar likmju paaugstināšanu, iespējams, ieskaitot likmju paaugstināšanu decembra sanāksmē, varētu atkal nekavējoties palielināt hipotēku procentu likmes,” saka Keita Vuda, NerdWallet mājas eksperte.

Savukārt Gregs Makbraids, Bankrate galvenais finanšu analītiķis, saka: “Hipotēku likmes ir ievērojami samazinājušās, reaģējot uz pirmajām cerīgām ziņām par inflāciju. Kā parasti, investori pārāk reaģē, ņemot viena mēneša datus un prognozējot tos nākotnē. Ja nākamajā mēnesī nebūs vairāk labu ziņu par inflācijas fronti, hipotēku likmes varētu atjaunoties. Šeit skatiet zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt.

Prognoze 2: Bet tie var vienkārši stabilizēties

"Dati liecina, ka augstākas federālo fondu likmes sāk atdzist inflāciju un, pateicoties likmei labvēlīgajiem inflācijas datiem, hipotēku likmes nokritās zem 7%. Ja inflācija turpinās samazināties nākamo dažu mēnešu laikā, hipotēku likmes, visticamāk, stabilizēsies zem 7% atlikušajā gada daļā,” saka Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) vecākā ekonomiste un nekustamo īpašumu izpētes direktore.

3. prognoze: tās var pat kristies — vienkārši negaidiet, ka likmes samazināsies tāpat kā novembrī 

“Pateicoties labākiem inflācijas rādītājiem, nekā gaidīts, vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem samazinājās no 7.08% nedēļā, kas beidzās 10. novembrī, līdz 6.61% nedēļā, kas beidzās 17. novembrī. Lai gan šis ir lielākais kritums katru nedēļu pēdējo gadu desmitu laikā un padarīs hipotēkas saņemšanu pieejamāku, hipotēkas likmes joprojām ir ievērojami augstākas nekā janvārī. Es nedomāju, ka mums vajadzētu sagaidīt, ka likmes katru nedēļu samazināsies par gandrīz 50 bāzes punktiem,” saka Džeikobs Kanels, LendingTree vecākais ekonomists.

Un Džefs Takers, Zilovas vecākais ekonomists, saka: “Pēc ļoti nestabila rudens 30 gadu hipotēku likmes nostājas 6% robežās. Tas joprojām ir aptuveni divas reizes lielāks nekā šajā laikā pagājušajā gadā, taču tas ir neliels atvieglojums pēc tam, kad pirms dažām nedēļām tas bija virs 7%. Nav daudz iemesla gaidīt, ka likmes atkal pacelsies augšup, un patiesībā, ja mēs turpināsim redzēt iepriecinošus zemākus inflācijas rādītājus, pastāv liela iespēja, ka likmes faktiski samazināsies. Lai būtu konservatīvs, es joprojām gaidu, ka līdz gada beigām tie būs 6% diapazonā.

Šeit skatiet zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt.

Secinājums: jums būs jāgaida un jāskatās, kas notiks

Skaidrs, ka profesionāļi pilnībā nepiekrīt tam, kas notiks tālāk. "Tirgus, iespējams, ir pārāk reaģējis uz labāku, nekā gaidīts, inflācijas rādījumu novembra vidū, kas izraisīja hipotēku likmju samazināšanos gandrīz par pusprocentpunktu, tomēr līdz šim no jaunā zemākā līmeņa ir bijusi neliela kustība. Decembris veidojas, lai noteiktu jaunu tendenci vienā vai otrā virzienā, un daudz kas būs atkarīgs no patēriņa cenu indeksa nolasījuma uz inflāciju. Šomēnes perspektīvas ir daudz vairāk atkarīgas no datiem, nekā parasti, ņemot vērā to, ka mēs esam tuvāk Fed stingrāku cikla samazināšanai un iespējamām beigām,” saka Daniela Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. 

Decembrī būs trīs galvenie datumi, kas nosaka hipotēkas likmes. "Paredzams, ka hipotekāro kredītu procentu likmes decembrī samazināsies līdz pat nedaudz samazināties, bet galu galā šobrīd ir atkarīgas no trim galvenajiem datumiem," skaidro Redfin galvenā ekonomista vietnieks Teilors Marrs. Pirmais ir novembra nodarbinātības pārskats. Ja darba vietu pieaugums palēnināsies, viņa saka, ka hipotēku likmes varētu “nedaudz samazināties, jo Fed var kļūt piesardzīgāka pret nestabilo darba tirgu”.

Otrs cipars, uz ko jāskatās, ir “Novembra patēriņa cenu indeksa dati 13. decembrī, kas rādīs, vai inflācijas maksimums tiešām ir aiz muguras un tiek panākts progress. Ja inflācija turpinās uzrādīt lejupslīdes pazīmes, viņi var paziņot par mazāku likmju paaugstināšanu, nekā tika paziņots savās pēdējās četrās sanāksmēs, saka Channel.

Visbeidzot, nākamajā dienā, 14. decembrī, Fed sniegs savu lēmumu par procentu likmi un ekonomiskās prognozes. Šobrīd tirgi sagaida likmju paaugstināšanas palēnināšanos līdz 50 bāzes punktiem no 75, taču nākamā gada likmju attīstības perspektīvas būs svarīgākas par to, kas notiks ar hipotēku likmēm,” saka Marrs.