Nekustamo īpašumu jomā 2022. gads ir bijis gads, kad jāpārvietojas tālāk

Fvai gadu desmitiem, amerikāņi, pārvācoties uz jaunām mājām, palika diezgan tuvu dzīvesvietai. 33 gadu laikā, kad tika glabāti šādi ieraksti, tālākais vidējais attālums, kādā viņi pārvietojās no vienas mājas uz otru, bija 15 jūdzes.

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ikgadējo informāciju, šogad tas ievērojami mainījās, līdz 50 jūdzēm Mājas pircēju un pārdevēju profils. Perspektīvā tas ir kā došanās no Ņujorkas uz Vestportu, Konektikutu vai Sanfrancisko uz Santarosu.

"Cilvēki vēlas būt tuvāk saviem atbalsta tīkliem," Džesika Lauca, stāstīja NAR demogrāfijas un uzvedības ieskatu viceprezidents Forbes. "Un, protams, mēs nevaram pietiekami uzsvērt pieejamību un to, cik tas ir svarīgi māju pircējiem."

Mājokļu pircēji, kuru prātā joprojām bija pandēmijas bloķēšana, izmantoja darba no mājām noteikumus, lai pārvietotos tālāk no savām iepriekšējām mājām un tuvāk ģimenei un draugiem, teikts ceturtdien publicētajā ziņojumā. 13% pircēju kā galveno kritēriju apmešanās vietai minēja pirkumu, lai būtu tuvu tuviniekiem, salīdzinot ar tikai 5% 2010. gadā. Biežāk kā galvenais pirkuma iemesls 2022. gadā tika minēta vēlme iegūt mājokli. Izmaiņas pirkšanas preferencēs ir lielākais un ātrākais pārkārtojums ASV nekustamo īpašumu vēsturē.

Ziņojumā arī parādīts, ka pircēji, kas pirmo reizi pircēji, veidoja tikai 26% no tirgus, kas ir zemākā daļa kopš datu vākšanas sākuma. To cilvēku vecums, kuri pirmo reizi ienāk mājokļu tirgū, pieauga līdz 36, savukārt atkārtotu pircēju vecums sasniedza 59. Abi ir augstākie vecumi, kas jebkad reģistrēti.

Pirmo reizi pircēji novirzīja tendenci doties tālāk. Ja 50 jūdzes izklausās kā liels lēciens, tas nav nekas, salīdzinot ar to, cik tālu atkārtoti pircēji bija gatavi iet. Izņemiet pirmo reizi pircējus no vienādojuma, un vidējais attālums pieauga līdz 90 jūdzēm. Tas ir kā no Ņujorkas līdz Ņūheivenai, Konektikutai vai no Sanfrancisko līdz Sakramento. Iepriekšējais augstākais rādītājs šim pasākumam, kas noteikts 2021. gadā, bija tikai 20 jūdzes.

Līdz ar to tikai aptuveni puse no šogad iegādātajiem mājokļiem ir bijuši pilsētās vai to tuvumā. No 2017. gada līdz 2021. gadam šīs teritorijas parasti prasīja 65% tirgus daļu.

Lielākais kāpums bija mazajās pilsētās, kur veikti 29% no visiem pirkumiem. Tas ir par deviņiem procentpunktiem vairāk nekā pagājušajā gadā.

Tas radīja viļņošanās efektu ilggadējiem mazpilsētu iedzīvotājiem, kuri redzēja māju cenu pieaugumu, sacīja Lautz.

"Cilvēkiem, kuri vienmēr ir dzīvojuši mazās pilsētās, tas absolūti ietekmē viņu spēju iekļūt tirgū," sacīja Laucs. Forbes.

Neatkarīgi no tā, vai pārvietošanās lielos attālumos ir jauna norma, vai tikai reakcija uz pieķeršanos bloķēšanas laikā, joprojām tiek noskaidrots.

Lautz teica, ka viņa ir dzirdējusi stāstus par nožēlot no tiem, kas ir nomainījuši spilgtās gaismas pret vienas pieturas pilsētām.

"Mēs dzirdam daudz stāstu par cilvēkiem, kuriem nepatīk mazās pilsētas vai priekšpilsētas, uz kurām viņi pārcēlās," viņa teica.