Inflācija uztur augstas mājokļu cenas, pat pieaugot hipotēku likmēm

Ja esat mājokļa pircējs un cerat uz mājokļa pārdošanas cenu pārtraukumu, pieaugot hipotēku likmēm, visticamāk nav kas notiks šogad vai nākamgad. 

Papildus rekordzemajam krājumam vēl augstāku mājokļu cenu vaininieks norāda uz inflāciju.

"Tā [inflācija] saglabās tos pozitīvus. Es neceru, ka cena pieaugs par 18%. Tas ir atkarīgs no visiem stimuliem, kas bija ekonomikā, un vēlmes attālināties no vīrusa," aģentūrai Yahoo Finance sacīja Fannija Meja galvenais ekonomists Dugs Dankans. "Bet mēs sagaidām, ka mājokļu cenas būs pozitīvas."

Daži mājokļu pircēji ir gaidījuši malā, cerot uz atdzišanu mājokļu tirgū. Vairāk nekā gadu viņi dzirdēja, ka šīs zemās hipotēkas likmes veicina milzīgu pieprasījumu, palielinot cenas. 

Tagad, kad 30 gadu fiksētā hipotēkas likme nedēļai, kas beidzas ceturtdien, pieauga līdz 3.56% no 3.45%, daži mājokļu pircēji, iespējams, cer, ka ap stūri ir atdzisis. Tas ir maz ticams scenārijs, sacīja Dankans.

"Procentu likmju un mājokļu cenu attiecību vēsture ir ļoti pārprasta," viņš teica. Dankans. 

"Ja atgriežaties 70. gadu beigās, 80. gadu sākumā, kad procentu likmes bija 15% līdz 18%, mājokļu cenas pieauga. Mājokļu cenas un procentu likmes nav savstarpēji saistītas," sacīja Dankans. "Tas, kas ir saistīts ar procentu likmēm, ir pārdoto māju skaits."

Pat ar zemiem krājumiem māju pārdošanas apjomi 16. gadā bija augstākie pēdējo 2021 gadu laikā. 

“Mēs prognozējam, ka esošo māju pārdošana 2022. gadā samazināsies tikai par 3.2 procentiem, salīdzinot ar 2021. gadu, kas joprojām būtu otrs straujākais gada temps kopš 2006. gada,” teikts Fannie Mae jaunākajā pētījumā par mājokļu tirgu.

Tā kā hipotekāro kredītu likmes, visticamāk, kļūs augstākas, sagaidiet, ka redzēsiet mazāk pirmo mājokļu pircēju vai to, kuri cer iegādāties par zemāku cenu. 

"Mēs sākam redzēt pirmo māju pircēju skaita samazināšanos," sacīja Dankans. “Tas turpināsies, ja procentu likmes pieaugs un mājokļu cenas joprojām būs pozitīvas. Pat ja izaugsmes temps ir lēnāks, fakts ir tāds, ka cenas joprojām pieaug.

Stāsts turpinās

Fannie Mae prognozē, ka mājas izmaksas pieaugs par 7–8% gadā. Hipotēku giganta prognoze ir viena no konservatīvākajām perspektīvām. Goldman Sachs prognozē, ka 16. gadā mājokļu vidējās cenas pieaugs par 2022% gadu.

Inese ir tirgus reportiere, kas atspoguļo akcijas no Ņujorkas biržas grīdas. Sekojiet viņai Twitter vietnē @ines_ferre

Izlasiet jaunākās Yahoo Finance finanšu un biznesa ziņas

Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, un LinkedIn