Tiek pārdota Hemptonas vasaras māja 150 miljonu dolāru vērtībā

Okeāna piekrastes īpašums Sauthemptonā, kura cena ir 150 miljoni ASV dolāru, ir visdārgākā māja pārdošanai Hemptonsā, un tai ir grūtības izkļūt no tirgus.

Komplekss ar nosaukumu La Dune, visticamāk, tiks izmantots kā vasaras māja, un to piesaistīs neliels pircēju pulks, iespējams, miljardieri, kuri varētu atļauties segt rēķinu. Pat Hemptonā 100 miljonu dolāru plus pārdošanas apjomi ir ļoti maz.

La Dune, kas nosaukta pēc smilšu kāpas, aiz kuras tā atrodas, aptver apmēram četrus akrus divās blakus esošās zemes gabalos ar divām mājām, diviem peldbaseiniem un nogrimušu tenisa kortu.

Nav bijis viegli atrast pircēju plašajam kompleksam, kurā ietilpst klasiskā Hemptonsas stila šindeļu galvenā rezidence, kas sākotnēji tika uzcelta pirms vairāk nekā 100 gadiem, un otrā māja blakus esošajā zemes gabalā, kas celta 2000. gadu sākumā.

"Šī māja ir vistālāk no nojaukšanas, taču, ja šī māja šeit nebūtu, tad katra no tām būtu 50 miljonu dolāru vērtībā," CNBC sacīja biržas aģents Šons Eliots no Nest Seekers.

Un Elliott sola, ka La Dune cena nav paredzēta tikai virsrakstu piesaistīšanai.

"Es uzskatu, ka tas ir 100% ļoti reāls cenu punkts, lai piesaistītu pircējus šajā tirgū," sacīja Eliots, kurš kopā ar Džefu Gifkinsu ieceļ mājas sarakstā. 

Īpašums atrodas vairāk nekā 400 pēdu garā, izcilā pludmales krastā gar Džinlainu, ko dažkārt dēvē par “miljardiera pludmali”. Tā ir viena no ekskluzīvākajām balto smilšu sloksnēm pasaulē.

“Nekustamajā īpašumā mēs vienmēr zinām tā atrašanās vietu, atrašanās vietu, atrašanās vietu; tā nav klišeja,” sacīja Eliots. "Jūs patiešām atrodaties uz 50 jardu līnijas, kas nav nekas cits kā bagātība."

2016. gadā La Dune īpašniece, mākslas žurnālu izdevēja un kolekcionāre Luīze Blūna izdeva īpašumu tirgū ar Sotheby's International par prasīto cenu 140 miljonu dolāru apmērā. Tobrīd ņēmēju nebija.

Gadu gaitā rezidence ir iekļauta vasaras nomas sarakstā. Šogad viena mēneša uzturēšanās atmaksās jums 1.2 miljonus ASV dolāru. 

Kopš 2016. gada māja ir bijusi tirgū un ārpus tās, un tiek ziņots, ka Blouin ir saskārusies ar iespējamu tirgus atsavināšanu un bankrota tiesvedību, lai saglabātu kontroli pār ēku. 

Augustā viņa atkārtoti kotēja La Dune ar jaunu brokeru firmu un palielināja pieprasījumu līdz 150 miljoniem USD.

Ja Nest Seekers komanda sasniegs tuvu tam, ko klients vēlas iegūt kompleksā, tā pārsniegs visu laiku rekordu Hemptonsā.

Saskaņā ar publiskajiem ierakstiem, ko analizējis Džonatans Millers, nekustamo īpašumu novērtēšanas un konsultāciju uzņēmuma Miller Samuel prezidents, tikai pieci savienojumi jebkad ir pārdoti par vairāk nekā 100 miljoniem ASV dolāru Hemptonsā. 

Visu laiku rekords joprojām ir 2014. gada trīs atsevišķu, bet blakus esošo zemes gabalu pārdošana 16 akru platībā, kas atrodas 60-64 Farther Lane Īsthemptonā un kas tirgojās par 137 miljoniem USD.  

Abi pēdējie darījumi ar deviņiem cipariem, saskaņā ar publiskiem ierakstiem, bija Water Mill, ciematā, kas atrodas arī Sauthemptonas pilsētā aptuveni divas jūdzes uz austrumiem no La Dune.

Vispirms notika 42 akru 20,000 XNUMX kvadrātpēdu liela īpašuma pie okeāna, kas pazīstams kā Fordūna un kas atrodas plkst. 90 Jule Pond Drive. Bijušais Ford ģimenes īpašums 175. gadā sākotnēji tika iekļauts sarakstā par 2017 miljoniem ASV dolāru, un tas atradās tirgū gandrīz četrus gadus, pēc tam 105. gadā tika pārdots par 2021 miljoniem dolāru, kas ir 40% atlaide, taču joprojām ir visu laiku rekords viena zemes gabala īpašumiem Hemptonsā.

2022. gadā notika vēl lielāka izpārdošana, nekā klusā ārpustirgus pirkuma 70 Cobb Road, kas reģistrēta 118 miljonu USD vērtībā. Šis savienojums, kas atrodas līcī, nevis okeānā, sastāvēja no četrām blakus esošām teritorijām, kas aptver aptuveni 21 akru. Pārdošanā bija iekļautas divas mājas, kas kopā piegādāja vairāk nekā 32,000 XNUMX kvadrātpēdu dzīvojamās platības. Lielais darījums joprojām ir Hamptons visu laiku otrais lielākais pārdošanas apjoms.

Tālāk ir sniegts tuvāks apskats par jaunāko savienojumu, kas pretendē uz vietu starp īso vasarnīcu sarakstu, kas pārdotas par vairāk nekā 100 miljoniem USD:

Saskaņā ar sarakstu La Dune savienojums aptver četrus akrus ar 21,000 XNUMX kvadrātpēdu dzīvojamo platību divās mājās.

Četrstāvu galvenā rezidence, kas atrodas 366 Gin Lane, ir vairāk nekā 11,000 XNUMX kvadrātpēdu liela.

Trīsstāvu otrā māja 376 Gin Lane, kuru īpašnieks Blouins dēvē par "ģimenes māju", ir vairāk nekā 9,600 kvadrātpēdas lielas.

Savrupmāju pārī kopā ir 19 guļamistabas un 16 vannas.

Tā sauktās ģimenes mājas zemākajā līmenī ietilpst trenažieru zāle, tvaika pirts, bārs, biljarda telpa un mājas kinozāle.

Īpašumā ir vairākas virtuves, tostarp liela personāla virtuve ēdināšanas pasākumiem galvenās mājas pirmajā stāvā. Vienu stāvu virs tās ir arī pieticīgāka ģimenes virtuve.

Blouina pastāstīja CNBC, ka viņa daļēji pārdod savu māju Hemptonā, jo viņa un viņas bērni lielāko daļu laika pavada Eiropā, nevis Sauthemptonā.

Saskaņā ar publiskajiem ierakstiem, īpašuma nodokļi abās daļās, kas veido La Dune savienojumu, sasniedz gandrīz 130,000 XNUMX USD gadā.