23.5 miljonu dolāru vērtā mājā, kas var pārspēt vietējo Kalifornijas rekordu

23.5 miljonus dolāru vērtā modernā savrupmāja ar skatu uz Kluso okeānu Kalifornijas dienvidos oficiāli nonāks tirgū 14. maijā, un tādējādi tā kļūs par visdārgāko māju, kas jebkad pārdota Encinitas pilsētā Kalifornijā — piekrastes kopienā, kas atrodas aptuveni 26 jūdzes. uz ziemeļiem no Sandjego.

Mājas astoņciparu prasītā cena ir vairāk nekā divas reizes lielāka nekā tā tika pārdota pirms nepilniem sešiem gadiem.

"Apvienojumā ar lielo pieprasījumu pēc luksusa mājokļiem, ko esam redzējuši dažu pēdējo gadu laikā Sandjego, un tik retu piedāvājumu, mēs uzskatām, ka tā cena ir tāda, kādai tai vajadzētu būt," sacīja. Kellija Hovarda no Kompasa, viens no aģenti uz īpašumu.

Tiek izsaukta blefa māja 532 Neptune Ave Pusmēness māja, Nosaukts vienas no tās luksusa ērtībām: pusmēness formas bezgalības baseins, kas ieskauj apaļu betona terasi.

Māja jau pārspēja vietējo cenu rekordu, kad 2016. gadā tā mainīja rokas par 11.1 miljonu USD pēc tikai 28 dienām tirgū. Saskaņā ar Multiple Listing Service ierakstiem, ko nodrošināja Hovards, kurš arī pārstāvēja šo rekordlielo izpārdošanu, šī pārdošana joprojām ir augstākā jebkad sasniegtā Encinitas vēsturē.

"Mēs esam pārliecināti, ka šī māja pārspēs savu rekordu," viņš teica.

Ja stikla, betona un titāna konstrukcija atgādina izdomātā miljardiera Tonija Stārka savrupmāju okeāna krastā Marvel filmās “Dzelzs vīrs”, iespējams, ka tas ir arhitekta Wallace Cunningham darbs. 

Kaningems arī izstrādāja ultramoderno Skuvekļu māja, kas atrodas mazāk nekā 20 jūdzes uz dienvidiem, La Jolla. Daži uzskata, ka modernais dizains ir viens no reālās dzīves iedvesmas avotiem Stārka izdomātajām Malibu mājām, kas ko veidojis ilustrators un atdzīvinājis ar datorizētiem attēliem.

"Nekas netuvojas Pusmēness namam, izņemot varbūt Razor māju," sacīja Hovards.

Abām godalgotā arhitekta projektētajām mājām ir dramatiski izliekumi, pārsteidzošas malas un masīvas stikla rūtis, no kurām paveras brīnišķīgs skats uz Kluso okeānu.

Tikmēr Crescent House tika iekļauts žurnālā Architectural Digest 2005. gadā un 3. sezonas pirmizrādes epizodē. HBO “Westworld”.

Savrupmāja aptver vairāk nekā 6,300 kvadrātpēdas divos līmeņos ar četrām guļamistabām, četrām pilnām vannām un divām pusvannām saskaņā ar sarakstu. Gandrīz katra istaba izmanto savu debesu un okeāna perspektīvu ar logiem no grīdas līdz griestiem.

Satriecošas kāpnes pagriežas līdz otrajam līmenim, ko arhitekts projektējis tā, lai tas izskatītos kā milzu dinozaura skelets ar skriemeļiem un ribām, kas izgatavotas no nerūsējošā tērauda.

Kaningems pastāstīja izdevumam Architectectural Digest, ka māja tika uzcelta, lai radītu "sajūtu, ka jūrā atrodaties uz kuģa". Tas ir acīmredzams dzīvojamā zonā, kur noteiktos leņķos šķiet, ka māja peld pāri okeānam.

Aiz stikla sienām ir daudzpakāpju terases, kas ļauj jums nokļūt vēl tuvāk jūrai.

Pašreizējie īpašnieki dzīvo Floridā pilnu slodzi un pēc sešu gadu turēšanas mājās ir gatavi pārdot.

Saskaņā ar ceturkšņa Elimana ziņojumu, ja pāris novērtēs prasīto cenu, pārdošanas cena par kvadrātpēdu būtu vairāk nekā 3,700 USD, kas ir gandrīz četras reizes vairāk nekā vidēji USD 928 par apgabalā pārdotajām luksusa mājām. Ziņojumā luksusa mājas ir definētas kā tās, kas atrodas 10% augstākajos tirgus segmentos.

"Sandjego luksusa tirgus ir pieredzējis nopietnu cenu pieaugumu kopš šīs Crescent House pēdējās pārdošanas," sacīja biržas aģents Hovards.

Hovards uzskata, ka pieaugušais pieprasījums tirgū, kā arī ciltsrakstu dizains un, viņaprāt, zemes gabala lielums, kas pārsniedz vidējo, viss ir par labu pārdevējiem un palīdzēs iegūt piemaksu par īpašumu.

Īpašnieki arī veica dažus uzlabojumus, tostarp pasūtīja sākotnējam arhitektam, lai tas pievienotu divus vismodernākos ugunsdzēsības elementus un aprīkotu savrupmāju ar viedās mājas infrastruktūru, sacīja Hovards.

Hovards sacīja CNBC, ka jaunie piekrastes būvniecības noteikumi padara neiespējamu tādas mājas pavairošanu šajā vietnē, kas vēl vairāk attaisno cenu pieaugumu par 112% salīdzinājumā ar 2016. gadu.

Vēsturiskie pārdošanas dati liecina, ka tas nav tik traks vērtības pieaugums, kā varētu šķist.

Saskaņā ar uzņēmuma apkopotajiem datiem 2016. gada oktobrī, kad pēdējo reizi tika pārdota Crescent House, vidējā pārdošanas cena Encinitas pilsētā bija nedaudz vairāk par 1.2 miljoniem dolāru. Lielā Sandjego nekustamo īpašumu asociācija. Pagājušajā mēnesī šis skaitlis pārsniedza 2.4 miljonus ASV dolāru, kas nozīmē līdzīgu dubultošanos mazāk nekā sešu gadu laikā.

Tas, vai mājoklis var pieprasīt visu prasīto cenu, vēl nav noskaidrots, taču pieprasītā cena ir vairāk nekā deviņas reizes lielāka par Encinitas vidējo mājokļa cenu, un ne vienmēr ir viegli atrast pircēju, kas būtu gatavs maksāt rekordaugstu cenu.

"Diskriminējošais pircējs, kas ar to sazinās un saprot, ka būs gatavs par to maksāt," sacīja Hovards.