250 miljonus dolāru vērtā penthausa iekšpusē "Miljardieru rindā"

Penthauss virs pasaulē augstākās dzīvojamās ēkas, kura vērtība ir 250 miljoni ASV dolāru, ir lielākais pārbaudījums ultraluksusa nekustamo īpašumu tirgū laikā, kad samazinās pārdošanas apjoms un pieaug ekonomiskā nenoteiktība.

Trīsstāvu liela māja Centrālparka tornī, kas aptver vairāk nekā 17,500 1,400 kvadrātpēdas, ir valsts dārgākais piedāvājums. Tas ir arī augstākais, kas atrodas vairāk nekā 129 pēdu augstumā un aptver 131.–XNUMX. stāvu. Tas atrodas Manhetenas “Miljardieru rindā” — īpaši augstu debesskrāpju joslā gar Centrālparka dienvidu malu. Tā tiek tirgota kā labākā nekustamā īpašuma trofeja miljardierim, kurš vēlas pacelties virs Ņujorkas.

“Esmu pārdevis nekustamo īpašumu jau 15 gadus, un es esmu pārdevis dažus no dārgākajiem nekustamajiem īpašumiem Ņujorkā, Floridā, visur,” sacīja Raiens Serhants no Serhant, kurš pārdod mansarda dzīvokli. "Es nekad neesmu redzējis neko līdzīgu šim dzīvoklim."

Lielais jautājums ir par to, vai piedāvājums var sasniegt prasīto cenu, kad negaisa mākoņi pulcējas pār nekustamo īpašumu, finanšu tirgiem un ekonomiku plašāk. Luksusa nekustamo īpašumu pārdošana Manhetenā pēdējos mēnešos ir dramatiski palēninājusies. Saskaņā ar Millera Samuela un Duglasa Elimena ziņojumu, parakstīto līgumu skaits par īpašumiem, kuru cena ir USD 5 miljoni vai vairāk, augustā ir samazinājies gandrīz uz pusi, salīdzinot ar gadu iepriekš.

Saskaņā ar Millera Samuela datiem, gada laikā dzīvokļu pārdošanas apjomi, kuru cena ir USD 10 miljoni vai vairāk, ir samazinājušies par 38%. Manhetenā līdz šim dārgākā gada izpārdošana ir 74 miljonu dolāru vērta jaunā Aman Ņujorkas dzīvokļa augšējā stāvā.

Daži brokeri saka, ka prasītā cena 250 miljonu ASV dolāru apmērā par Centrālparka torņa penthouse ir nereāla.

"Es uzskatu, ka šī ir fantastiska cena," sacīja Donna Olšana, Manhetenas luksusa brokere.

Olšans sacīja, ka šogad ēkā ir bijušas 23 slēgtas pārdošanas reizes, un vidējā cena par kvadrātmetru ir 5,228 USD. Penthauss, kas ir daudz lielāks ar augstākiem griestiem, skatu un ērtībām, pieprasa vairāk USD 14,000 XNUMX par kvadrātpēdu.

Bet Serhant teica, ka cena ir piemērota, ņemot vērā penthouse pārdošanu netālu no 220 Central Park South par USD 190 miljoniem jeb USD 20,000 XNUMX par kvadrātpēdu.

"Es zinu, ka tas izklausās traki, bet relatīvi runājot, tā cena ir liela vērtība par kvadrātpēdu," viņš teica. "Tas ir ļoti, ļoti liels dzīvoklis ar daudzām ērtībām."

Tripleksā ir septiņas guļamistabas, astoņas vannas istabas un trīs tualetes istabas. Kāpņu telpa, kas vijas augšup cauri trīs stāviem, ir galvenā salona centrālais elements, un 2,000 kvadrātpēdu lielajai deju zālei augšējā stāvā ir 27 pēdas augsti griesti.

Centrālparka torni uzcēla Extell Development, vairāku Manhetenas jauno supertorņu izstrādātājs. Lai aizsargātu potenciālo pircēju privātumu, Extell un Serhant ierobežo publisku nemēbelētā dzīvokļa apskati dažās izvēlētajās vietās.

Mājai ir pasaulē augstākā terase — platforma ar stikla apmalēm, kas paceļas 1,460 pēdas virs Manhetenas. Tajā ir arī bagātīgs ēku ērtību saraksts, tostarp 60 pēdu āra baseins, 62 pēdu iekštelpu sālsūdens baseins, spa, privāts dārzs, spēļu telpa, konferenču telpa, fitnesa centrs, skvoša laukums, seansu zāle, privāts restorāns ar Michelin. - zvaigžņu šefpavāri un vīna un cigāru atpūtas telpa.

Serhant teica, ka dzīvokļa lielākās ērtības ir 360 grādu skati, kur Centrālparks izplešas zemāk kā zaļš sagaidīšanas paklājiņš un tālumā redzami Ņūdžersijas un Ņujorkas priekšpilsētu pakalni.

Viņš sacīja, ka jau ir redzējis lielu interesi no īpaši bagātajiem, kurus mazāk ietekmē akciju tirgus kritums, likmju kāpums un bailes no recesijas.

"Šī dzīvokļa pircējs ir kāds, kurš vēlas dažādot savus aktīvus," viņš teica. "Tam, iespējams, pieder dārga māksla, iespējams, ka viņam ir dārga automašīnu kolekcija un citas lietas, un viņi vēlas labāko no labākā."

Serhant teica, ka viens miljardieris šonedēļ lidoja, lai apskatītu dzīvokli.

"Kad viņi pirms dažām dienām ieraudzīja to ienākam tirgū, viņi saņēmās un sacīja: "Vai šis ir labākais dzīvoklis pasaulē?" Es teicu "jā", un viņi teica: "Es lidošu, lai to redzētu".