Finanšu tirgi un jo īpaši nekustamā īpašuma sektors šobrīd visā pasaulē attīstās. Īpaši Eiropā, kur daudzi iedzīvotāji dod priekšroku drošākiem aktīviem, nevis ļoti svārstīgām investīcijām, piemēram, akcijām vai kriptovalūtām, investori sīvi cīnās par īpašumiem gan mazās, gan lielajās pilsētās.
Saskaņā ar jaunākajiem pieejamajiem datiem Vācijas nekustamo īpašumu tirgū laika posmā no 25. gada septembra līdz 2020. gada septembrim investīcijas bija tuvu 2021 miljardiem eiro. Tik lielam tirgum ir savas nianses un sarežģījumi, kas bieži vien apgrūtina izpratni par šo ieguldījumu darbību. Immocation, jaunais uzņēmums Minhenē, cenšas padarīt šo izpratni vieglāk apstrādājamu.
Mūsu intervijā Immocation izpilddirektors Aleksandrs Surminskis skaidro sava uzņēmuma biznesa modeli un to, kāpēc ir vērts investēt nekustamajā īpašumā, īpaši inflācijas laikā.
Immocation ir jauns uzņēmums, kas pozicionē sevi kā vienību, kas apvieno nekustamo īpašumu ar izglītību. Ko tieši jūs domājat ar šo priekšlikumu?
Nekustamais īpašums bieži tiek uzskatīts tikai par vecumdienām. Mēs, Immocation, vēlamies mainīt šo priekšstatu par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Mēs esam pārliecināti, ka pēc iespējas lielākam cilvēku skaitam ar nekustamo īpašumu vajadzētu nodarboties jau jaunībā.
Mums tas ir viens no saprātīgākajiem nākotnes ieguldījumiem, ko varat veikt. Bet, lai veiktu efektīvu ieguldījumu, jums ir labāk jāzina visi nekustamā īpašuma ieguldījumu aspekti. Un tieši to mēs jums piedāvājam vietnē Immocation.
Īstenojot savu redzējumu uz vietas, mēs saprātīgi izmantojam pieejamās digitālās iespējas. Mūsu skaidrojošie videoklipi pakalpojumā YouTube regulāri sasniedz gandrīz 160,000 XNUMX abonentu. Mums ir arī dinamiska Facebook grupa, un mūsu tīkls ir izplatīts piecdesmit pilsētās visā valstī.
Kad kāds nolemj ieguldīt nekustamajā īpašumā, nākamais solis ir pēc iespējas efektīvāk izstrādāt pārvaldības ceļvedi. Savās platformās mēs regulāri piedzīvojam dzīvas diskusijas par tādām tēmām kā vecuma nodrošināšana, papildu ienākumu plūsmas un aktīvu pieaugums.
Ar kādiem investoru veidiem jūs savās platformās saskaraties visbiežāk?
Lai atvieglotu sasniegšanu, mēs esam iedalījuši savu investoru grupu trīs plašos mērķa segmentos.
Pirmkārt, ir pensiju nodrošinātāji, kuri dod priekšroku ieguldījumiem nekustamajā īpašumā kā uzkrājumu vecumam ar vienu līdz trim īrētiem dzīvokļu īpašniekiem.
Hobby Investors mērķis ir kļūt finansiāli neatkarīgiem. Šis investoru segments savā portfelī tur vairāk nekā desmit dzīvokļus vai daudzdzīvokļu mājas. Pēdējā investoru kategorijā ietilpst cilvēki ar augstām ambīcijām un augstu riska uzņemšanās spēju. Šie investori vēlas iedziļināties un veikt lielus ieguldījumus, pat par to, ka viņi atsakās no galvenā darba.
Kādi ir primārie piedāvājumi šiem investoriem?
Mūsu visizplatītākais piedāvājums, kas sasniedz lielāko daļu privāto nekustamā īpašuma investoru, ir mūsu bezmaksas zināšanu nodošana, izmantojot plašu digitālo un fizisko ceļu klāstu. Turklāt tiem, kuri vēlas daudz sirsnīgāk uztvert reālus ieguldījumus, mēs piedāvājam sešu mēnešu apmācību programmu. Papildus jau minētajām tēmām investori var arī saņemt no mums papildu apmācību par tādiem jautājumiem kā nodokļi un citas.
Pastāstiet mums mazliet vairāk par saviem mācību resursiem
Mums ir ļoti pieredzējusi un prasmīgi sabalansēta divdesmit ekspertu komanda, kurā ietilpst investori, juristi, nodokļu konsultanti, vērtētāji un bijušie baņķieri. Mēs ik dienas sekojam līdzi tirgum, runājam ar investoriem un palīdzam viņiem mainīt dzīvi ar vērtīgiem ieguldījumiem tirgū.
Kāpēc, jūsuprāt, investoram vajadzētu dot priekšroku nekustamajam īpašumam, nevis citiem instrumentiem, piemēram, akcijām vai obligācijām?
Es neredzu reālus ieguldījumus kā preferenciālu izvēli, kam jākonkurē ar citiem pieejamajiem finanšu instrumentiem. Galu galā nekustamais īpašums ir atšķirīga aktīvu klase. Jūs varat to izmantot kā ķīlu, lai saņemtu aizdevumus no bankas. Turklāt jūs varat maksāt iemaksas no ienākumiem, kas gūti no nomas maksas, kas iekasēta par to pašu īpašumu.
Nekustamie īpašumi kalpo kā stabils patvērums, ja ekonomikā ir augsta inflācija. Mēs uzskatām, ka nekustamie īpašumi vai ieguldījumi var ilgtspējīgi pastāvēt līdzās citiem finanšu instrumentiem, ja vien zināt, kā saprātīgi pārvaldīt riskus.
Kāpēc, jūsuprāt, inflācijai ir ievērojama ietekme uz nekustamo īpašumu nozari?
Nekustamo īpašumu cenas pieaug līdz ar inflācijas pieaugumu, vienlaikus samazinot parādu slogu. Šo materiālo aktīvu iegūšana vienmēr ir labāka – tātad – salīdzinājumā ar ietaupījumu.
Kāds varētu būt sliktākais scenārijs īpašumu īpašniekiem pašreizējos tirgus apstākļos?
Es neredzu vienu konkrētu šausmu scenāriju. Pastāv divu veidu riski, ar kuriem jūs varat saskarties. Pirmie ir tie, kurus jūs varat ietekmēt, savukārt otro veidu jums nebūs nekādas kontroles. Tāpēc vienmēr ir prātīgi nepārvērtēt savas robežas un nekļūt pārlieku lielām parādsaistībām.
Izmantojiet stabilu pieeju, lai pakāpeniski izveidotu savus aktīvus, piesardzīgi un uzmanīgi risinot ārējos faktorus, piemēram, mainīgās procentu likmes un citus līdzīgus faktorus.
Finanšu tirgi un jo īpaši nekustamā īpašuma sektors šobrīd visā pasaulē attīstās. Īpaši Eiropā, kur daudzi iedzīvotāji dod priekšroku drošākiem aktīviem, nevis ļoti svārstīgām investīcijām, piemēram, akcijām vai kriptovalūtām, investori sīvi cīnās par īpašumiem gan mazās, gan lielajās pilsētās.
Saskaņā ar jaunākajiem pieejamajiem datiem Vācijas nekustamo īpašumu tirgū laika posmā no 25. gada septembra līdz 2020. gada septembrim investīcijas bija tuvu 2021 miljardiem eiro. Tik lielam tirgum ir savas nianses un sarežģījumi, kas bieži vien apgrūtina izpratni par šo ieguldījumu darbību. Immocation, jaunais uzņēmums Minhenē, cenšas padarīt šo izpratni vieglāk apstrādājamu.
Mūsu intervijā Immocation izpilddirektors Aleksandrs Surminskis skaidro sava uzņēmuma biznesa modeli un to, kāpēc ir vērts investēt nekustamajā īpašumā, īpaši inflācijas laikā.
Immocation ir jauns uzņēmums, kas pozicionē sevi kā vienību, kas apvieno nekustamo īpašumu ar izglītību. Ko tieši jūs domājat ar šo priekšlikumu?
Nekustamais īpašums bieži tiek uzskatīts tikai par vecumdienām. Mēs, Immocation, vēlamies mainīt šo priekšstatu par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Mēs esam pārliecināti, ka pēc iespējas lielākam cilvēku skaitam ar nekustamo īpašumu vajadzētu nodarboties jau jaunībā.
Mums tas ir viens no saprātīgākajiem nākotnes ieguldījumiem, ko varat veikt. Bet, lai veiktu efektīvu ieguldījumu, jums ir labāk jāzina visi nekustamā īpašuma ieguldījumu aspekti. Un tieši to mēs jums piedāvājam vietnē Immocation.
Īstenojot savu redzējumu uz vietas, mēs saprātīgi izmantojam pieejamās digitālās iespējas. Mūsu skaidrojošie videoklipi pakalpojumā YouTube regulāri sasniedz gandrīz 160,000 XNUMX abonentu. Mums ir arī dinamiska Facebook grupa, un mūsu tīkls ir izplatīts piecdesmit pilsētās visā valstī.
Kad kāds nolemj ieguldīt nekustamajā īpašumā, nākamais solis ir pēc iespējas efektīvāk izstrādāt pārvaldības ceļvedi. Savās platformās mēs regulāri piedzīvojam dzīvas diskusijas par tādām tēmām kā vecuma nodrošināšana, papildu ienākumu plūsmas un aktīvu pieaugums.
Ar kādiem investoru veidiem jūs savās platformās saskaraties visbiežāk?
Lai atvieglotu sasniegšanu, mēs esam iedalījuši savu investoru grupu trīs plašos mērķa segmentos.
Pirmkārt, ir pensiju nodrošinātāji, kuri dod priekšroku ieguldījumiem nekustamajā īpašumā kā uzkrājumu vecumam ar vienu līdz trim īrētiem dzīvokļu īpašniekiem.
Hobby Investors mērķis ir kļūt finansiāli neatkarīgiem. Šis investoru segments savā portfelī tur vairāk nekā desmit dzīvokļus vai daudzdzīvokļu mājas. Pēdējā investoru kategorijā ietilpst cilvēki ar augstām ambīcijām un augstu riska uzņemšanās spēju. Šie investori vēlas iedziļināties un veikt lielus ieguldījumus, pat par to, ka viņi atsakās no galvenā darba.
Kādi ir primārie piedāvājumi šiem investoriem?
Mūsu visizplatītākais piedāvājums, kas sasniedz lielāko daļu privāto nekustamā īpašuma investoru, ir mūsu bezmaksas zināšanu nodošana, izmantojot plašu digitālo un fizisko ceļu klāstu. Turklāt tiem, kuri vēlas daudz sirsnīgāk uztvert reālus ieguldījumus, mēs piedāvājam sešu mēnešu apmācību programmu. Papildus jau minētajām tēmām investori var arī saņemt no mums papildu apmācību par tādiem jautājumiem kā nodokļi un citas.
Pastāstiet mums mazliet vairāk par saviem mācību resursiem
Mums ir ļoti pieredzējusi un prasmīgi sabalansēta divdesmit ekspertu komanda, kurā ietilpst investori, juristi, nodokļu konsultanti, vērtētāji un bijušie baņķieri. Mēs ik dienas sekojam līdzi tirgum, runājam ar investoriem un palīdzam viņiem mainīt dzīvi ar vērtīgiem ieguldījumiem tirgū.
Kāpēc, jūsuprāt, investoram vajadzētu dot priekšroku nekustamajam īpašumam, nevis citiem instrumentiem, piemēram, akcijām vai obligācijām?
Es neredzu reālus ieguldījumus kā preferenciālu izvēli, kam jākonkurē ar citiem pieejamajiem finanšu instrumentiem. Galu galā nekustamais īpašums ir atšķirīga aktīvu klase. Jūs varat to izmantot kā ķīlu, lai saņemtu aizdevumus no bankas. Turklāt jūs varat maksāt iemaksas no ienākumiem, kas gūti no nomas maksas, kas iekasēta par to pašu īpašumu.
Nekustamie īpašumi kalpo kā stabils patvērums, ja ekonomikā ir augsta inflācija. Mēs uzskatām, ka nekustamie īpašumi vai ieguldījumi var ilgtspējīgi pastāvēt līdzās citiem finanšu instrumentiem, ja vien zināt, kā saprātīgi pārvaldīt riskus.
Kāpēc, jūsuprāt, inflācijai ir ievērojama ietekme uz nekustamo īpašumu nozari?
Nekustamo īpašumu cenas pieaug līdz ar inflācijas pieaugumu, vienlaikus samazinot parādu slogu. Šo materiālo aktīvu iegūšana vienmēr ir labāka – tātad – salīdzinājumā ar ietaupījumu.
Kāds varētu būt sliktākais scenārijs īpašumu īpašniekiem pašreizējos tirgus apstākļos?
Es neredzu vienu konkrētu šausmu scenāriju. Pastāv divu veidu riski, ar kuriem jūs varat saskarties. Pirmie ir tie, kurus jūs varat ietekmēt, savukārt otro veidu jums nebūs nekādas kontroles. Tāpēc vienmēr ir prātīgi nepārvērtēt savas robežas un nekļūt pārlieku lielām parādsaistībām.
Izmantojiet stabilu pieeju, lai pakāpeniski izveidotu savus aktīvus, piesardzīgi un uzmanīgi risinot ārējos faktorus, piemēram, mainīgās procentu likmes un citus līdzīgus faktorus.
Avots: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/