12.2. gadā investori iegādājas 2022% mājokļu, novembrī īres cenas pieauga par 7.9%

Saskaņā ar vadošā nekustamā īpašuma aģenta teikto, pieaugošās īres maksas nozīmē, ka lielāka daļa privāto investoru pērk dzīvojamo īpašumu.

Pagājušā gada laikā investors ir iegādājies 12.2% no visām mājām, liecina Hamptons International pētījums. Tas ir vairāk nekā 11.7% 2021. gadā, teikts tajā, un tā ir lielākā daļa kopš 2016. gada.

Taču, neskatoties uz šo pieaugošo proporciju, mazāks pārdošanas apjoms visā tirgū nozīmē, ka faktiskais pirkumu skaits, kas veikti, lai izīrētu, ir samazinājies par aptuveni 30,000 XNUMX salīdzinājumā ar gadu.

Arī privāto investoru pirkumu īpatsvars ir samazinājies no 15.5. gadā reģistrētā 2015% maksimuma. Tas bija gads pirms tam, kad privātpersonām, kas iegādājas otro māju, tika iekasēta papildu zīmognodeva 3% apmērā.

Saimnieku atgriešanās

To namīpašnieku atgriešanās, kuriem "iepriekš cenas bija ārpus apsildāmā tirgus", nozīmē, ka, neskatoties uz kopējā mājokļu pieprasījuma kritumu, to cilvēku skaits, kuri reģistrējas filiālē, 9. gadā līdz šim ir pieaudzis par 2022%, sacīja Hemptons.

Tajā tika atzīmēts, ka "daudzi saimnieki cīnījās, lai noslēgtu darījumus, maksājot rekordcenas un saskaroties ar sīvu konkurenci no citiem pircējiem." Nekustamā īpašuma aģents sacīja, ka aprīlī to investoru īpatsvars, kuri maksā virs pieprasītās cenas, sasniedza 48%.

Tomēr tajā teikts, ka daži privātie investori ir atkal parādījušies, lai iegūtu īpašumus, kas palikuši nepārdoti.

Novembrī vidējais pirkuma-īrēšanas investors iegādājās mājokli, kas tirgū bija bijis 54 dienas. Tas ir ievērojami vairāk nekā 33 dienas tajā pašā mēnesī 2021. gadā.

Turklāt 37% namīpašnieku piedāvājumu pagājušajā mēnesī tika izteikti īpašumos bez konkurējošiem piedāvājumiem. Tas ir ievērojami vairāk nekā 14% janvārī.

Parādās darījumu mednieki

Komentējot šos datus, Hemptonsas pētījumu nodaļas vadītāja Aneisha Beverridge sacīja, ka "augošās īres cenas vilina namīpašniekus atkal iegremdēties pārdošanas tirgū, kas palēninās, lai mēģinātu iegūt darījumus, ko viņi nevarēja iegūt pirms sešiem mēnešiem."

Viņa arī norādīja, ka pārdevēji pēdējā laikā ir bijuši atvērtāki sarunām, piebilstot, ka "lai gan mēs diez vai redzēsim, ka saimnieki atgriezīsies pie pirkumiem par pirmszīmognodevas piemaksas numuriem, iespējams, ka dažos mēnešos viņu skaits var pārsniegt pircējus, kas pirmo reizi iepērkas. nākamgad."

Novembrī atkal pieaug īres maksas

Hemptons sacīja, ka vidējā īres maksa novembrī pieauga par 7.9%. Šis bija trešais gada pieauguma mēnesis pēc kārtas, un to noteica kāpums Skotijā.

Nekustamā īpašuma aģents norādīja, ka īres maksa par tikko iznomātajiem īpašumiem uz ziemeļiem no robežas "ir atbrīvota no cenu iesaldēšanas, kas tika ieviesta septembrī.

Hemptons prognozēja, ka īres maksas Apvienotajā Karalistē turpinās pieaugt arī vidējā termiņā. Tajā teikts, ka "kamēr mājokļu cenu pieaugums palēninās, īres pieaugums turpina nostiprināties, kompensējot dažas, bet ne visas, saimnieka palielinātās izmaksas. Šīs pieaugošās izmaksas, visticamāk, nozīmēs, ka īres pieaugums turpmākajos gados saglabāsies augsts.