Vai mājokļu inflācija palēninās? Tendences, kas jāmeklē 2023. gadā

Atslēgas

• Mājokļu un īres cenu straujo kāpumu pēdējos gados veicināja daudzi faktori.
• Tā kā process no būvniecības līdz māju pārdošanai ir ilgs, ir nepieciešams laiks, lai mājokļu inflācija palēninās.
• 2023. gada perspektīva ir neskaidra, un to ietekmē daudzi faktori.

Pēdējo dažu gadu laikā mājokļu cenu pieauguma tendence ir atstājusi daudzus potenciālos pircējus no nekustamā īpašuma tirgus. Daži pat cer uz mājokļa avāriju, lai viņi varētu iegādāties māju. Lūk, kāpēc mājokļu inflācija pēdējos gados ir palielinājusies un kāpēc jebkāda palēnināšanās ir maz ticama, vismaz tuvākajā laikā.

Straujš mājokļu cenu kāpums

Lai gan pirms pandēmijas mājokļu cenas pieauga, šis melnā gulbja notikums palielināja ātrumu dažādu iemeslu dēļ.

Pirmkārt, pandēmija iepazīstināja ikvienu ar attālinātu darbu, kur jūs varat dzīvot jebkurā vietā, ne tikai nelielā attālumā no sava biroja. Daudzi cilvēki atstāja lielas, dārgas metropoles teritorijas uz priekšpilsētām un lauku apvidiem, kur bija zemākas dzīves izmaksas.

Vēl viens faktors bija investori, kuri izmantoja vienkāršus aizdevuma nosacījumus, zemas procentu likmes un iespēju palielināt savu neto vērtību uz papīra. Viņi iegādājās īpašumus, lai iznomātu to trešajām personām. Tā kā šī tendence kļuva par populāru veidu, kā nopelnīt naudu, arvien vairāk cilvēku nolēma izmēģināt savus spēkus, pērkot un īrējot īpašumus pasīviem ienākumiem.

Piegādes ķēdes problēmu dēļ pandēmijas laikā tika uzcelts mazāk jaunu māju. Šajā laikā vietējām pašvaldībām bija nepieciešams ilgs laiks, lai izsniegtu atļaujas. Pat ja šīs problēmas pēdējā laikā ir mazinājušās, daudzi māju celtnieki aptur projektus, baidoties no lejupslīdes un vāja pieprasījuma.

Arī zāģmateriālu preču cenas strauji pieauga, jo rūpnīcām un ar mājokli saistītajām nozarēm nācās atsākt darbību pēc slēgšanas pandēmijas laikā. Pagāja laiks, lai pielāgotu ražošanas iekārtas, kas nozīmēja, ka mājas celtniecības materiālu trūka. Tarifs Kanādas zāģmateriālu importam uz ASV arī sadārdzināja zāģmateriālus. Šis solis bija paredzēts, lai aizsargātu Amerikas zāģmateriālu piegādes ķēdi, taču tas tikai sadārdzināja jaunas mājas galīgās izmaksas.

Arī esošie māju īpašnieki nevēlējās pārcelties uz dzīvi zemo procentu likmju un ikmēneša maksājumu dēļ par esošo hipotēku. Tas ierobežoja mājokļu piedāvājumu tirgū, jo daudzām ģimenēm nebija jēgas pārcelties, jo galamērķa māju īre vai hipotēka būtu sasprindzinājusi viņu budžetu.

TryqPar Q.ai inflācijas komplektu | Q.ai – Forbes uzņēmums

Lielāko daļu to veicināja zemo procentu likmju vide, ko vadīja Federālo rezervju sistēma, bankas, kas aizdod naudu, izmantojot dažādus parāda produktus, un federālā valdība, kas pandēmijas laikā sniedza stimulējošus līdzekļus. Indivīdiem pietrūka skaidras naudas, un viņi varēja viegli iegādāties visu veidu īpašumus par augstākām cenām. Tas bija acīmredzams, jo daudzi cilvēki piedāvāja mājokli ar skaidru naudu un pat atteicās veikt pārbaudes. Savukārt pārdevējiem bija viegli pārdot savus mājokļus par augstām cenām.

Visi šie faktori kopā noveda pie mājokļu cenu pieauguma līdz rekordlīmenim. Topošie māju īpašnieki varētu būt domājuši, ka īre būtu labāka alternatīva. Tomēr arī īres cenas piedzīvoja kāpumus.

Straujš īres cenu pieaugums

Paaugstinājušās arī nomas maksas. Tā kā mājokļu cenas bija augstākas, daudziem cilvēkiem ar zemākiem ienākumiem bija grūtāk atļauties māju. Daudziem vidusšķiras algotājiem arī tika izvilktas cenas no karstā mājokļu tirgus. Daži cilvēki, kas varēja atļauties iegādāties māju, nolēma turpināt īrēt, gaidot mājokļu cenu kritumu. Z paaudze ir cerot uz nekustamo īpašumu avāriju tāpat kā 2008. gadā pieredzētais.

Īres cenas ietekmēja arī iepriekšējie māju īpašnieki, kuri pārdeva savas mājas par labu īrēšanai. Viņi pārdeva savas mājas, lai saprastu, ka tas ir paaugstinājies, un pievērsās īrēšanai uz laiku, līdz mājokļu cenas atdzisa, pirms atkal iegādājās. Tā kā arvien vairāk cilvēku bija spiesti vai izvēlējās īrēt, ikmēneša īres maksa pieauga.

Ar to saistīts sprādzienbīstams cilvēku un uzņēmumu skaits, kas iesaistīti īres nekustamā īpašuma tirgū. Daži investori iegādājās mājas un izīrēja tās kā ilgtermiņa īri. Citi iegādājās mājas un izīrēja tās kā īstermiņa nomu tādās vietnēs kā Airbnb un VRBO. Abos gadījumos investora mērķis bija gūt peļņu, kas arī ietekmēja īres cenas.

Labā ziņa ir tā, ka īres tirgus pamazām atgriežas normālā stāvoklī. Pirms pandēmijas īres maksas parasti pieauga līdz kritumam, bet atlikušajā gada daļā samazinājās. Tomēr pandēmijas laikā īres maksas samazinājās gan gada pavasarī (jo bloķēšanas laikā neviens nepārvietojās), gan ziemā, bet īres cenas samazinājās tikai viena mēneša laikā 2021. gadā.

Šķiet, ka 2022. gadā ir atgriezusies tipiskā īres cenu krituma tendence ziemas mēnešos. Tagad mēs esam redzējuši trīs mēnešus pēc kārtas lejupslīdi, kas liecina, ka tirgus, iespējams, darbojas normāli. Ņemiet vērā, ka tas nenozīmē, ka, virzoties uz priekšu, būtiski samazināsies īres maksas, bet gan to, ka straujais ikmēneša pieauguma temps palēninās un atgriežas normāls pieauguma un samazinājuma tirgus.

Kāpēc mājokļu inflācijai nepieciešams laiks, lai palēninātos

Fed procentu likmju paaugstināšana izraisīja pieprasījuma kritumu mājokļu hipotēku tirgū gandrīz vienas nakts laikā, taču ir vajadzīgs laiks, lai kopējais mājokļu tirgus kļūtu mīkstāks. Hipotēkas aizdevuma slēgšanai ir nepieciešamas nedēļas, tāpēc, pērkot māju, vairums aizdevēju iesaka fiksēt likmi. Tādā veidā jūs neesat spiests maksāt augstāku likmi, ja likmes palielinās slēgšanas procesa laikā.

Vēl viens iemesls, kāpēc mājokļu tirgus palēnināšanās prasa laiku, ir pircēju un pārdevēju cerības. Mājokļu augsto cenu dēļ daudzi pārdevēji nevēlas pazemināt cenas, cerot iegūt pēc iespējas vairāk naudas par mājām. Savukārt pircēji meklē zemāku cenu. Tā rezultātā tiek izspēlēts nacionālais šaha mačs, kas norisinās nedēļās un mēnešos.

Visbeidzot, ir nepieciešams laiks, lai palielinātu mājokļu krājumus. Jums ir nepieciešami esošie māju īpašnieki, kas vēlas pārdot, un jums ir nepieciešami māju celtnieki, kas būvē daudzas jaunas mājas. Brīvas zemes pirkšanas, atļauju saņemšanas, māju būvniecības un pārdošanas process ir ilgstošs.

Apvienojiet visus šos jautājumus, un jūs sapratīsit, kāpēc mājokļu tirgū izmaiņas nenotiek uzreiz. Visi šie faktori ienāk tirgū ar atšķirīgu ātrumu, taču kopā tiem ir būtiska ietekme.

Tendences, kas jāievēro 2023. gada mājokļu tirgū

Federālo rezervju sistēma bremzēja mājokļu tirgu, kad tā sāka paaugstināt federālo fondu likmi 2022. gada sākumā. Tas nekavējoties izraisīja hipotēkas sadārdzināšanos. 2022. gada sākumā vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem ASV bija aptuveni 3.5%, bet novembrī sasniedza augstāko līmeni – nedaudz vairāk par 7%. Pašlaik vidējā fiksētā likme uz 30 gadiem ir virs 5%. Iet uz 2023. gadu, daudzi eksperti domā, ka hipotēku likmes saglabāsies 6–7% robežās vismaz gada pirmajā pusē, bet līdz gada beigām nokritīsies zem 6%.

Lai gan augstās hipotēku likmes atvēsina mājokļu tirgu, arī mājokļu cenas būtiski ietekmē. Pieprasījums ir samazinājies, bet mājokļu cenas valsts mērogā nav samazinājušās. Valstī ir apgabali, kur cenas ir samazinājušās, taču kopumā cenas nav gaidāmas. Salīdzinot ar 2021. gadu, cenas joprojām ir pieaugušas par 6%. Ja hipotēku likmes samazināsies, tas vien padarīs ikmēneša maksājumu pieejamāku, un cenām nebūs jāsamazinās.

Mājokļu tirgus attīstību var ietekmēt arī citi faktori. Pašvaldības visā valstī paaugstina nekustamā īpašuma nodokļus atbilstoši mājokļu vērtības pieaugumam, pievienojot vēl vienu mājas pircēju pieejamības problēmu. Šie faktori varētu radīt papildu spiedienu uz mājokļu cenām.

Inflācija ir ieēdusi arī cilvēku ienākumus. Tā kā lielākajai daļai preču cenas ir augstākas, daudziem ir grūtības savilkt galus kopā. Kad tas notiek, mazāk cilvēku vēlas pievienot lielo ikmēneša maksājumu, kas izriet no mājokļa iegādes.

Vēl viens faktors ir bailes no recesijas. Ja pastāv pārliecība, ka ekonomika pasliktināsies, cilvēki nevēlas veikt lielus pirkumus, piemēram, māju vai automašīnu. Viņi domā, vai viņiem joprojām būs darbs un, ja viņi zaudēs darbu, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai atrastu jaunu.

Preču cenas ir samazinājušās no stratosfēras līmeņa, un piegādes ķēdes problēmas mazinās, kas parasti nozīmētu, ka māju celtnieki varētu sākt papildināt pārdošanai paredzēto māju piedāvājumu, palīdzot stabilizēt cenas. Tomēr vājā pieprasījuma dēļ mājokļu iegādes tirgū lielākie māju būvētāji ir palēninājuši vai apturējuši savus ēku projektus. Turpinot darbu, viņi var atsākt dažus projektus, lai turpinātu uzņēmējdarbību un samazinātu māju skaitu, ko viņi plāno piegādāt.

Grunts līnija

Neviens droši nezina, kas notiks ar mājokļu tirgu. Visticamākais scenārijs ir tāds, ka cenu kāpums palēnināsies manāmāk un atsevišķos valsts rajonos nedaudz samazināsies. Procentu likmes īstermiņā svārstīsies šaurā diapazonā un pēc tam samazināsies, tiklīdz Federālo rezervju sistēma sasniegs savus mērķus samazināt inflāciju līdz 2–3%.

Ja vēlaties iegādāties māju un atrast tādu, kas atbilst jūsu vajadzībām, jums nevajadzētu gaidīt, lai iegādātos māju, domājot, ka tuvojas mājokļa avārija. Šāda iespēja ir maz ticama. Nākotnē, samazinoties procentu likmēm, jūs varat refinansēt un samazināt ikmēneša maksājumu, tādējādi ietaupot naudu.

Lai gan daudzi no mums gaida, lai atrastu īsto māju par dzīvotspējīgu cenu, mēs joprojām vēlamies, lai mūsu nauda augtu, vienlaikus saglabājot likvīdus ieguldījumus, lai mēs varētu veikt pirmo iemaksu, kad pienāks laiks. Šajā nolūkā Q.ai novērš minējumus par ieguldījumiem.

Mūsu mākslīgais intelekts izpēta tirgus, lai atrastu labākos ieguldījumus visa veida riska pielaidēm un ekonomiskajām situācijām. Pēc tam tas tos ērti apvieno Investīciju komplekti kas padara ieguldījumus vienkāršu un stratēģisku.

Pats labākais, ka varat aktivizēt Portfeļa aizsardzība jebkurā laikā, lai aizsargātu savus ieguvumus un samazinātu zaudējumus neatkarīgi no tā, kurā nozarē jūs ieguldāt.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.