Vai īres īpašums ir labs ieguldījums? Viss, kas jums jāzina

ar krājumu iegremdēšana un inflācijas kāpums, jums varētu rasties jautājums, vai nomas īpašuma pirkšana ir laba vieta, kur novietot savu naudu.

Šķiet pietiekami vienkārši: iegādājieties māju, izīrējiet to par cenu, lai segtu hipotēku, un ielieciet to vienmērīga nauda kabatā – visu laiku, kamēr īpašuma vērtība pieaug. Turklāt īres maksas kāpj visā ASV

Bet ir daudz kas jāapsver, sākot no pieaugošās hipotēkas procentu likmes vietējiem tirgiem, lai atrastu uzticamus īrniekus. Var būt arī pārsteiguma izdevumi. Šeit ir dažas atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem par īres īpašuma iegādi:

Ieguldiet augstas ienesīguma, profesionāli pārvaldītā nekustamajā īpašumā, izmantojot EquityMultiple Vai ir vērts īrēt īpašumu?

Tas var būt – piemērotos apstākļos, laika gaitā un atkarībā no jūsu finansiālā stāvokļa un mērķiem.

Ja jūs varat uzņemt pat dažus simtus dolāru mēnesī, kad visi izdevumi, ieskaitot nodokļus (ienākums un vietējie īpašums). “Pieņemot, ka īpašums ir rentabls, ienākošā naudas plūsma sniedz iespēju vai nu iegādāties vairāk tāda paša veida aktīvu – iegādāties vairāk nekustamo īpašumu – vai iegādāties cita veida īpašumus, ja [nekustamais īpašums] nav labvēlīgs.” saka Sintija Meijere, sertificēta finanšu plānotāja (CFP) uzņēmuma Real Life Planning Gladstonā, Ņūdžersijā, kura strādā ar nekustamā īpašuma investoriem.

Vai īres īpašumi šobrīd ir labs ieguldījums?

Ja jūsu finanšu māja ir kārtībā, it īpaši kā procentu likmes kāpj, īres īpašumi var būt labs ilgtermiņa ieguldījums, saka Mejers.

Nomas īpašumam vajadzētu gūt ienākumus katru mēnesi, pat ja sākumā tie ir tikai daži dolāri. Veiciet aprēķinus, lai pārliecinātos, ka jūsu apsvērtais īpašums ir jums piemērots. Konsultējieties ar finanšu konsultantu vai vietējo nekustamā īpašuma ekspertu.

"Viena lieta, ko esmu cilvēkiem daudz jautājusi, ir "vai darījumam ir finansiāla jēga?" Nerādiet man, piemēram, kaut ko tādu, kas zaudē 300 dolārus mēnesī, un negaidiet, ka es jums pateikšu, ka tā ir laba ideja, jo, iespējams, tā nav," saka Mejere. “Īpašumam nevajadzētu būt vismaz neto pārvadāšanas izmaksām.” Vai īres īpašuma vadīšana ir daudz darba?

Stāsts turpinās

Daudz kas var būt saistīts ar jūsu nomas īpašuma izveidi, tostarp apdrošināšana, māju īpašnieku asociācijas maksas, komunālie pakalpojumi, reklāma, tīrīšana, remonts laika gaitā, pieaugums hipotēkas maksājumi un nodokļi ir daži kritiski faktori, lai nosauktu tikai dažus.

Daži nomas īpašumu īpašnieki nolīgst pārvaldības uzņēmumus, lai rūpētos par īpašumu, parasti maksājot starp 8% līdz 12% no ikmēneša īres maksas savākti.

Kā ieguldījums īrējamais īpašums var būt lēnāks, bet uzticams ienākumu avots nekā mājas pārkārtošana plaukstošā nekustamā īpašuma tirgus augstumā. Lai gan māju vērtības pēdējos divos gados ir pieaugušas, šis trakais temps palēninās.

Cik lielu peļņu vajadzētu gūt no nomas īpašuma?

Kad esat paveicis aprēķinus un plānojat paturēt īpašumu vairākus gadus, pat neliela peļņa “par durvīm” vai vienību laika gaitā var būt vērtīgs ienākumu avots, saka Mejers.

Piemēram, tīrā peļņa USD 100 mēnesī (pēc visa samaksas) var summēties. Ja īres maksa parasti pieaug par 3% līdz 5% gadā, arī jūsu peļņai vajadzētu pieaugt.

"Pēc 20 gadiem tā ir diezgan spēcīga īres atdeve," saka Meijers. "Un tas neietver atzinību."

Kādu aizdevumu jūs varat saņemt par ieguldījumu īpašumu?

Īres īpašumu īpašnieki var pieteikties hipotēkas, piemēram, māju īpašniekiem, bet ar ļoti būtiskām atšķirībām. Pirmkārt, pirmā iemaksa parasti ir daudz lielāka.

Eksperti saka, ka lielākā daļa aizdevēju pieprasa aptuveni 25% atlaidi nomas īpašuma hipotēkai. Tas kontrastē ar 6% līdz 7% pēdējos gados maksājuši māju īpašnieki.

Aizdevēji īres īpašuma hipotēku uzskata par riskantāku nekā parasto hipotēku, jo investora paša mājokļa aizdevums, visticamāk, būs prioritāte grūtos laikos.

Kāds ir labākais veids, kā finansēt ieguldījumu īpašumu?

Protams, ja jūs varat iegādāties īpašumu par visu skaidru naudu un joprojām ir atlikuši līdzekļi buferim, tas ir ideāli. Paturiet prātā, ka nekustamais īpašums tiek uzskatīts par “nelikvīdu” aktīvu – tādu, kuru nevar ātri pārvērst par skaidru naudu kabatā. Lielākā daļa nekustamā īpašuma investoru pieprasa vai vēlas hipotēku.

Pirms pieteikšanās pārliecinieties, vai esat aizpildījis budžetu un izpētījis, kā to izdarīt piesaistīt īrniekus un jums ir skaidrs priekšstats par īpašuma apsaimniekošanas izmaksām.

Kāds kredītreitings ir nepieciešams ieguldījumu īpašumam?

Aizdevēji mēdz sniegt vislabākās likmes aizņēmējiem ar kredītreitingi 760 vai augstāki.

“Vai jūs varētu saņemt ieguldījumu īpašuma aizdevumu, ja jūsu vērtējums būtu 680 vai 700? Droši vien, bet jūs vienkārši maksātu vairāk procentos,” saka Mejers.

Cik procentus var aizņemties par īrētu īpašumu?

Tas ir atkarīgs no. 2022. gadā, pieaugot procentu likmēm, stratēģija iegādāties nolietotu īpašumu, to salabot, paaugstināt īres maksu un pēc tam aizņemties pret šo īpašumu, lai iegādātos citu īpašumu, kļūst arvien grūtāka, saka Mejers. Aizdevēji vēlas garantijas, ka grūtos laikos hipotēka tiks samaksāta, un rūpīgi pārbaudīs jūsu īpašumu pirms otrā aizdevuma piešķiršanas.

Īres īpašuma pircējiem "jābūt vēl uzmanīgākiem attiecībā uz savu skaitu un pieņēmumiem par procentu likmēm," atzīmēja Meijers. "Jo viņi nespēs refinansēt un izņemt pašu kapitālu, un šim īpašumam joprojām būs pozitīva naudas plūsma, ja likmes būs divreiz augstākas nekā pirms pusotra gada."