Vai mājokļu tirgus palēninās? Līdzņemamie ieņēmumi no nekustamā īpašuma.

Saskaņā ar RBC Capital Markets analītiķa Maiku Dālu, kurš izseko metriku, ikmēneša maksājumu par esošu māju aprēķinot kā daļu no apgabala vidējiem ienākumiem, pieejamība ir lielā mērā augstāka par tās ilgtermiņa vidējo rādītāju. Analītiķis saka, ka cenas pieejamība, visticamāk, arī paliks saspringta, jo pircēju skaits joprojām ir lielāks nekā iegādei pieejamo māju inventārs.

Šonedēļ investori saņems jaunākās ziņas par to, kā cenu kāpums un hipotēku likmes ir ietekmējušas pieprasījumu. Trešdien ir gaidāma mājokļu sākšana un atļaujas, divi jaunu māju būvniecības rādītāji, ko izlaiduši Tautas skaitīšanas birojs un Mājokļu un pilsētu attīstības departaments. Ceturtdien Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija publicēs pagājušā mēneša esošos mājokļu pārdošanas datus.

Paredzams, ka visi šonedēļ veicamie rādītāji samazināsies sezonāli izlīdzināti, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. FactSet izsekotā vienprātība paredz, ka aprīļa atļauju skaits samazināsies līdz sezonāli izlīdzinātam gada likmei 1.8 miljonu apmērā no 1.87 miljoniem martā, savukārt mājokļu sākšana aprīlī būs 1.77 miljoni salīdzinājumā ar aptuveni 1.79 miljoniem iepriekšējā mēnesī.

Tiek prognozēts, ka esošo māju pārdošanas apjomi samazināsies līdz sezonāli koriģētai gada likmei 5.6 miljonu apmērā, salīdzinot ar 5.77 miljoniem martā. Tirdzniecības grupas apkopotais vadošais mājokļu iegādes aktivitātes rādītājs, gaidīšanas mājokļu pārdošanas apjomi martā saruka par 1.2%.

Tikmēr nekustamo īpašumu tehnoloģiju uzņēmumu nesen publicēto ieņēmumu plūdums

Sarkangalvīte

(ticker: RDFN),

Opendoor tehnoloģijas

(ATKLĀT) un

Zillow grupa

(Z) piedāvāja norādes par to, kas gaidāms mājokļu tirgū.

Šeit ir trīs ieteikumi investoriem:

1. Mājokļu tirgus atdziest

Mājokļu tirgus gandrīz visu pandēmijas laiku saglabājās karsts, un pieprasījums iegādāties māju lielā mērā pārsniedza ierobežoto piedāvājumu. Tagad, kad mājas pieejamības problēmas ieņem galveno vietu, uzņēmumi paziņoja, ka sagaida, ka tirgus kļūs mazāk traks. 

"Mēs cīnāmies ar pieņēmumu, ka mājokļu tirgus atdzisīs gada otrajā pusē," sacīja Kerija Vīlere, Opendoor finanšu direktore, iepriekš maijā piedaloties peļņas nolūkos. Vīlers sacīja, ka uzņēmums sagaida, ka mājokļu cenu kāpums pakāpeniski palēnināsies, pieaugot procentu likmēm un nonākot zem spiediena uz mājokļa pieejamību. 

Hipotēku likmju kāpums pircējiem ir pievienojies. An analīze Hipotēku baņķieru asociācija konstatēja, ka vidējais hipotēkas maksājums, kas tika pieteikts valstī, martā bija USD 1,736, kas ir par USD 387 vairāk nekā gadu iepriekš.

Zillow arī paredz gaidāmās izmaiņas mājokļu tirgū. 9. maija ziņojumā Zillow vecākais ekonomists Džefs Takers sacīja, ka mājokļu tirgus "rekordu sērija, visticamāk, drīz beigsies, jo mājokļu tirgus pārsniegs novirzes punktu". Tucker rakstīja, ka gaidāmās izmaiņas, piemēram, mājas cenu pieauguma palēnināšanās un papildu mājas krājumi, būtu labvēlīgas pircējiem. 

Taču tirgus palēninājums ne vienmēr nozīmē, ka tuvojas avārija. "Lai gan cenas pieejamība pēdējos divos gados ir samazinājusies, pieaugot cenām, pašlaik pastāv mazs piespiedu pārdošanas risks, ņemot vērā patērētāju bilanču stiprumu," sacīja Opendoor's Wheeler. 

2. Bet, cik forši tas kļūst, to var uzminēt ikviens

Vismaz pagaidām joprojām pastāv piegādes problēma.

"Mums joprojām ir ierobežoti krājumi," sacīja Redfin izpilddirektors Glens Kelmans, iepriekš šomēnes sarunājoties par ieņēmumiem, taču nelīdzsvarotība starp pieprasījumu un piedāvājumu ne visur ir vienāda. "Ir tikai daži tirgi, piemēram, Sietla, Denvera, Tacoma, Kalifornijas daļas, kur mājas atrodas tirgū, un tie atrodas tikai nedaudz."

Jaunākās Fannie Mae, Hipotēku baņķieru asociācijas un Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas prognozes liecina, ka esošo māju pārdošanas apjomi šogad samazināsies, un 2022. gada pārdošanas prognozes svārstās no aptuveni 5.6 miljoniem līdz 5.9 miljoniem. Tas ir mazāk nekā 6.1. gadā pārdotais aptuveni 2021 miljons māju, taču joprojām pārsniedz pirmspandēmijas līmeni — 5.34 miljonus 2019. gadā.

Nozares pretvējš, piemēram, zems krājumu līmenis un augošās procentu likmes, apgrūtina pircējiem mājās iepirkšanos, sacīja Ričs Bārtons, Zillow līdzdibinātājs un izpilddirektors. "Ikviens komentē, cik dīvains tas ir tirgus ar tik augstu piedāvājuma-pieprasījuma vai pieprasījuma-piedāvājuma nelīdzsvarotību, kas jau ilgu laiku nav attaisnojies," sacīja Bārtons. "Nozare to sagaida, taču pamatā esošā dinamika, demogrāfija, kas atbalsta arvien lielāku pieprasījumu tiešsaistē, ir spēcīga."

"Tas nav viss nolemts un drūms, bet tas ir miglains," viņš piebilda. 

Dati no šīs nedēļas ekonomikas izlaidumiem, iespējams, palīdzēs izveidot drošāku priekšstatu un ļaus investoriem novērtēt šos uzņēmuma paziņojumus saistībā ar mājokļu tirgu plašāk.

3. Dažas pandēmijas tendences joprojām pastāv

To veicināja plaši izplatītā darba no mājām politikas pieņemšana pandēmijas sākumā palielināta konkurence un cenu pieaugums noteiktos tirgos. 

To darbinieku īpatsvars, kuri pandēmijas dēļ strādāja tāldarbā, pēdējā laikā ir samazinājies, sarucis līdz 7.7% aprīlī no 10% martā, liecina Darba statistikas birojs. Taču dažu strādnieku spēja strādāt no jebkuras vietas joprojām ir spēks mājokļu tirgū, norāda Redfin izpilddirektors.

"Agrāk bija tā, ka tad, kad mājokļu cenas kļuva mazāk pieejamas, kāds Sanfrancisko skatījās tālāk, braucot 60 minūtes, 90 minūtes," sacīja Kelmans. "Bet tagad nav maršruta." 

Potenciālie pircēji tagad meklē vairākos tirgos vienlaikus, uzņēmuma peļņas zvana laikā sacīja izpilddirektors. "Tā kā procentu likmes palielinās no 3% līdz 4%, līdz 5% un vairāk, tā vietā, lai varētu atļauties mazāk mājokļu, [pircēji] dodas uz vietu, kur mājokļu cenas ir zemākas," sacīja Kelmans. Uzņēmums norādīja, ka pieprasījums ir mainījies uz dienvidiem un Sunbelt no piekrastes tirgiem.

Rakstiet Šainai Miškinai plkst [e-pasts aizsargāts]