Vai nekustamā īpašuma tirgus palēninās? Ko sagaidīt 2023

Galvenie izņemšanas gadījumi

• Pastāvīgi paaugstinot likmes no Fed puses, ir plaši izplatītas bažas, ka ekonomika nonāks recesijā. Likmes paaugstināšana un vispārējā ekonomiskā nenoteiktība ir samazinājusi hipotēku pieprasījumu.
• Esošo mājokļu pārdošanas apjomi samazinājās 9. mēnesi pēc kārtas (oktobrī par 5.9%), jo potenciālie mājokļu pircēji cīnās ar cenu pieejamību.
• Redfin analītiķi prognozē, ka vidējā mājas cena 4. gada sākumā samazināsies par 2023% līdz 368,000 XNUMX USD. Tas nav pat tuvu nekustamo īpašumu sabrukumam, taču tā ir zīme, ka mājokļu cenu pieaugums beidzot var stabilizēties.

Ņemot vērā pēdējā laikā novērotās paaugstinātās mājokļu cenas un augstās procentu likmes, daudzi eksperti gaidīja, ka nekustamā īpašuma tirgus palēnināsies, jo potenciālie mājokļu pircēji cenšas atļauties paaugstinātu māju, nemaz nerunājot par saistītajām procentu likmēm.

Šķiet, ka tā būs pakāpeniska palēnināšanās. Saskaņā ar Case-Shiller Nacionālo mājokļu cenu indeksu mājokļu cenas no 2.2. gada jūnija līdz septembrim samazinājās par 2022%.

Daudzi potenciālie mājokļu pircēji ir gaidījuši mājokļu cenu kritumu, lai beidzot varētu ienākt tirgū. Apskatīsim dažādus statistikas datus, lai noskaidrotu, vai nekustamā īpašuma tirgus palēninās un kādā mērā.

Esošo māju pārdošanas apjomi ir samazinājušies

Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) datiem neapstiprināto māju pārdošanas apjomi oktobrī samazinājās par 4.6%. Tas notika tāpēc, potenciālie mājas pircēji nevarēja pretendēt uz hipotēku augstāku procentu likmju dēļ. Pēc datiem, visvairāk to izjutuši dārgākie apgabali valstī.

NAR arī paziņoja, ka esošo māju pārdošanas apjomi no septembra līdz oktobrim samazinājās par 5.9%. Šis bija 9. mēnesis pēc kārtas, kad esošo māju pārdošanas apjomi samazinājās. Gada griezumā pārdošanas apjomi samazinājās par 28.4%, norādot, ka augstākas cenas atbaida potenciālos pircējus no nekustamā īpašuma tirgus.

Hipotēku pieteikšanās palēninās

Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas datiem, hipotēku pieteikumu apjoms nesen samazinājies par 1.9%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu. Hipotēku pieprasījums ir nekustamā īpašuma ekonomikas rādītājs, jo tas parāda, cik daudz cilvēku vēlas iekļūt tirgū. Strauji augošās aizņemšanās izmaksas kopā ar augstākām mājokļu cenām palēnina pieprasījumu pēc hipotēkām. Tie, kas vēlas investēt nekustamajā īpašumā, vai nu gaida, kad cenas vēl vairāk pazemināsies, vai arī ir atraduši citas investīciju iespējas.

Nekustamo īpašumu cenas joprojām nav samazinājušās

Daudzi mājokļu pircēji cerēja, ka notiks kaut kāda nekustamā īpašuma tirgus korekcija un cenas pazemināsies. Vispārīgi runājot, mājokļu cenām būs tendence kristies, kad pieaugs procentu likmes. Ne tik daudz, vismaz pagaidām ne.

Saskaņā ar NAR datiem, lai gan esošo māju pārdošanas apjomi krītas, vidējā esošā mājokļa pārdošanas cena pieauga par 6.6% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu līdz 379,100 413,800 USD. Tomēr tas ir zemāks par maksimālo cenu 2022 10.1 USD 2022. gada jūnijā. Mājokļu cenu pieaugums gada griezumā 2021. gada oktobrī sasniedza XNUMX%, kas bija zemākais rādītājs kopš XNUMX. gada sākuma.

Šie nekustamo īpašumu rādītāji ir mulsinoši, jo atpalikušie rādītāji joprojām liecina par augstām cenām, taču pašreizējie dati liecina, ka šī tendence ir nedaudz mainījusies. Pārdošana palēninās, bet cenām ir daudz jākrīt, pirms tās atkal kļūst pieejamas.

TryqPar Q.ai inflācijas komplektu | Q.ai – Forbes uzņēmums

Mājokļu inventārs atkal samazinājās

Nepārdoto esošo māju piedāvājums 1.22. gada oktobra beigās samazinājās līdz 2022 miljoniem, kas ir par 0.8% mazāk nekā iepriekšējā mēnesī. Viens izskaidrojums tam ir tas, ka daudzi māju īpašnieki, kas domā par pārcelšanos, pēdējos gados ir fiksējuši izdevīgas likmes, kuras viņi nevēlas zaudēt. Māju īpašnieki izvēlas palikt esošajā mājā, nevis pāriet uz lielāku vai mazāku, jo procentu likme būtu augstāka.

Zemais mājokļu inventārs apvienojumā ar spēcīgs darba tirgus iespējams, novērsīs nekustamo īpašumu tirgus sabrukumu.

Nekustamo īpašumu cenām vajadzētu samazināties 2023. gadā

Daudzi eksperti un analītiķi ir nākuši klajā ar prognozēm, ka 2023. gadā nekustamā īpašuma cenas sāks kristies, baidoties no iespējamās recesijas. Ekonomisti uzskata, ka mājokļu cenām vajadzētu samazināties vēl vairāk, ņemot vērā hipotēkas likmes pieaugumu.

CoreLogic S&P Case-Shiller indekss (kas mēra cenu izmaiņas vienģimenes mājām) septembrī palielinājās par 10.6% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu, salīdzinot ar 13% augustā. Tas nozīmē, ka septembra gada pieaugums bija zemākais kopš 2020. gada decembra, un šķiet, ka mājokļu cenas sasniedza maksimumu pirms aptuveni sešiem mēnešiem. Tā kā septembris ir 6. mēnesis pēc kārtas, kad nekustamā īpašuma cenu pieaugums palēninās, šķiet, ka cenas beidzot stabilizējas.

Pamatojoties uz CoreLogic Mājokļu cenu indeksa prognozi, gada cenu pieaugumam vajadzētu sasniegt 8% decembrī un pēc tam sasniegt 0% 2023. gada sākumā. Ja tas notiks, tas nozīmētu, ka mājokļu cenas beidzot pārtrauks augt. No turienes mums būs jāuzrauga, kā mainās nekustamā īpašuma pārdošana, lai novērtētu korekcijas apjomu un ātrumu.

Ko jūs varat sagaidīt 2023. gadā?

Morgan Stanley prognozēja, ka no 10. gada jūnija līdz 2022. gadam vidējā mājokļa cena varētu samazināties par 2024%. Lai gan pēdējā mājokļu tirgus korekcijā laikā no 27. līdz 2006. gadam mājokļu cenas samazinājās par 2012%, šoreiz situācija ir daudz citādāka — darba tirgus un zems inventārs.

Redfin arī nesen ir izveidojis savu prognozes 2023. gadam. Mēs sadalīsim šīs kritiskās nekustamā īpašuma prognozes, kuras ir vērts apspriest.

Mājokļu pārdošanas apjomi samazināsies līdz zemākajam līmenim kopš 2011. gada

Redfin sagaida, ka 16. gadā būs par 2023% mazāks esošo māju pārdošanas apjoms, salīdzinot ar 2022. gadu. Šī prognoze ir balstīta uz potenciālajiem mājokļu pircējiem, kas saskaras ar pieejamības problēmām, ko rada augstās hipotēku likmes, augstās nekustamā īpašuma cenas un iespējamā lejupslīde. Cilvēki nevēlēsies pārvietoties tik ļoti kā pandēmijas mēnešos, kad procentu likmes bija ārkārtīgi zemas.

Hipotēku likmes samazināsies

Redfins uzskata, ka hipotēku likmes varētu samazināties no aptuveni 6.5% līdz 5.8%, kas nozīmētu, ka kāds, iegādājoties īpašumu 400,000 150 USD vērtībā, ietaupītu aptuveni XNUMX USD ikmēneša hipotēkas maksājumiem. Un otrādi, ja mājokļu cenas samazinās, bet procentu likmes krītas, potenciālais pircējs, kurš ir gaidījis, var iegādāties lielāku mājokli un saņemt mazākus maksājumus. Tas būtu ideāli piemērots kādam, kurš vēlas iekļūt nekustamā īpašuma tirgus 2023. gadā, bet garantiju vienkārši nav.

Nekustamo īpašumu cenas samazināsies

Redfin prognozē, ka nekustamo īpašumu cenas piedzīvos pirmo ikgadējo kritumu vairāk nekā desmit gadu laikā, samazinoties aptuveni 4%. Tādējādi vidējā mājokļa cena 368,000. gadā samazinātos līdz USD 2023 4. Tomēr ir arī vērts norādīt, ka pat tad, ja mājokļu cenas samazināsies par 2019%, vidējais mājoklis joprojām būs daudz nepieejamāks nekā tas bija 63. gadā pirms pandēmijas. Balstoties uz prognozētajām augstākām procentu likmēm, 2023. gadā hipotēkas vidējais ikmēneša maksājums būtu par 2019% lielāks nekā 27. gadā. Lai gan hipotekāro kredītu maksājumi ir pieauguši, algas tajā pašā laika posmā būs pieaugušas tikai par XNUMX%.

Viena lieta, kas veicinātu nekustamā īpašuma cenu kritumu vēl vairāk, ir tas, ka jaunu sarakstu skaits varētu samazināties. Faktori, kas to ietekmē, ir cilvēki, kas izvēlētos nepārdot, ja ir apmierināti ar pašreizējo fiksēto hipotēkas likmi vai ja viņiem šķiet, ka jaunais pārdošanas punkts nebūtu tā vērts. Ja šie scenāriji tiks īstenoti, kopējais pārdošanai pieejamo māju skaits būtu tuvu vēsturiski zemākajam līmenim.

Kas notiks tālāk ar ekonomiku?

Ir gandrīz muļķīgi prognozēt, kas notiks 2023. gadā, jo 2022. gads daudzus no mums pārsteidza ar piedzīvoto nepastāvības līmeni. Kā vienmēr, mums jāpievērš uzmanība Fed likmju paaugstināšanai, lai redzētu, kas notiks tālāk. Šo bezprecedenta likmju paaugstināšanas mērķis ir bijis ierobežot inflāciju, palēninot ekonomiku, lai atjaunotu piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru.

Tomēr ir vērts pieminēt, ka elastīgais darba tirgus ir veicinājis ekonomiku un neļāvis mums oficiāli ieiet recesijā.

Vietne Realtor.com saka, ka vidējais jaunais hipotēkas maksājums oktobrī palielinājās par aptuveni 1,000 USD, salīdzinot ar līdzīgu īpašumu, kas iegādāts 2019. gadā. Tas nozīmē, ka jaunajiem māju īpašniekiem ir lielāki hipotēkas maksājumi, kas būtiski ietekmē viņu ikmēneša budžetu. Tiem, kas šodien cenšas ienākt tirgū, ir jāsamierinās ar mājokļa izdevumu daudz vairāk, salīdzinot ar to, kas bija pieejams tikai pirms dažiem gadiem.

Mājokļu cenām pieaugot par 13.3% gadā, ir skaidrs, ka lielākā daļa naudas tiek novirzīta augstākām procentu likmēm, kas padara hipotēkas maksājumus dārgākus. Augstākās likmes ir ietekmējušas māju īpašnieku makus, un ir vērts novērot, vai māju īpašnieki nolemj pārdot savas mājas un vai māju pircēji atturas no to iegādes.

Kā jums vajadzētu ieguldīt?

Ja atrodaties malā, gaidot ienākšanu nekustamā īpašuma tirgū, iespējams, ka meklējat veidus, kā ietaupīt un ieguldīt. Ļoti nestabilais akciju tirgus ir padarījis sarežģītu izdomāt, kā vislabāk ieguldīt savu naudu, jo jūs nevēlaties zaudēt vērtību no hipotēkas pirmās iemaksas.

Mums ir labas ziņas, ja vēlaties saglabāt savus aktīvus salīdzinoši likvīdus, vienlaikus vērojot, kā aug jūsu nauda. Q.ai atvieglo minējumus par ieguldījumiem, lai jums nebūtu jāuztraucas par tirgu vērošanu. Mēs arī dažādojam jūsu ieguldījumus, apvienojot tos Investīciju komplekti lai jums nebūtu jāuztraucas par tirgus nestabilitāti. Varat arī aktivizēt Portfeļa aizsardzība jebkurā laikā, lai aizsargātu savus ieguvumus un samazinātu zaudējumus neatkarīgi no tā, kurā nozarē jūs ieguldāt.

Bottom line

Ja jūs gaidāt ienākšanu nekustamo īpašumu tirgū, var būt dažas pozitīvas pazīmes, ka 2023. gads varētu būt jums piemērots. Būtisks faktors, kas jāņem vērā, būs noskaidrot, vai ekonomikā 2023. gada sākumā iestājas lejupslīde, vai arī Fed var radīt mīksto piezemēšanos, vienlaikus pastiprinot monetāro politiku.

Augstāka federālo fondu likme mēdz netieši palielināt patērētāju aizņēmumu izdevumus, un, tā kā cīņa pret inflāciju nebūt nav beigusies, nekustamā īpašuma tirgū joprojām ir daudz neskaidrību.

Lejupielādējiet Q.ai šodien lai piekļūtu AI balstītām ieguldījumu stratēģijām. Iemaksājot 100 ASV dolārus, mēs jūsu kontam pievienosim papildu USD 100.