"Šis ir ārkārtīgi nenoteikts laiks": Redfin izpilddirektors brīdina par strauji atdzist mājokļu tirgu - saka, ka līgumi tiek atcelti

Kopš tā laika mājokļu tirgus ir nedaudz atguvies, viņš atzīmēja, taču "mums joprojām būs ļoti augsts atcelšanas līmenis, pat attiecībā uz līgumiem."

"Ir vienkārši grūti noslēgt darījumus, jo ekonomika ir tik nestabila," viņš piebilda. "Tas ir ārkārtīgi nenoteikts laiks." 

reaģējot uz pircēji atkāpjas no tirgus, arī pārdevēji ir kļuvuši arvien nobažīgāki par iekļaušanu sarakstā. 

Jaunu mājokļu saraksts četru nedēļu laikā, kas beidzās 15. augustā, ir samazinājies par 21%. ziņojumā, ko ceturtdien publicēja Redfins. Tas ir lielākais sarakstos kritums kopš pandēmijas sākuma.

Redfins sacīja, ka tas nedaudz samazina māju piedāvājumu, jo pārdodamo māju skaits samazinājās par 0.6% salīdzinājumā ar iepriekšējo četru nedēļu periodu. 

Lai ātri atrastu sev piemērotāko, pārdevēji cenas savām mājām nosaka agresīvāk, un vidējā biržas sarakstā iekļauto māju cena nokrītas par 5% no maijā noteiktā rekordaugstā līmeņa.

Bet ne visi pārdevēji spēj atrast dedzīgus pircējus. Dažos karstās pandēmijas tirgos, piemēram, Boisā, Aidaho štatā, jūlijā cenas tika samazinātas 70% no pārdošanā esošajām mājām. Redfins teica.

Kelmans piebilda, ka celtnieki arī vairāk cenšas pievilināt pircējus un ir “tikpat agresīvi” ar cenu samazinājumiem kā esošo māju pārdevēji.

Uz tā trešā ceturkšņa peļņas zvans trešdien Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Priekšsēdētājs un izpilddirektors Duglass K. Jardlijs sacīja, ka uzņēmums pēdējo nedēļu laikā ir "sācis nedaudz palielināt stimulus", un vidējais stimuls augustā bija aptuveni 30,000 1.1 USD par māju XNUMX miljona dolāru apmērā.

"Daži cenu labojumi, kas ir publiski pieejami, nepietiekami novērtē, cik krasa ir bijusi korekcija," piebilda Kelmans. Bezmaksas piedāvājumi, piemēram, granīta darba virsmas vai ierīces, netiek atspoguļotas cenās.

Taču mājas izmaksas šodien miljoniem pircēju joprojām nav pieejamas.

Mājokļu pieejamība ir noslīdējusi līdz zemākajam līmenim kopš 1989. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija atzīmēts. 

Saskaņā ar Redfin datiem, vidējā mājas pārdošanas cena bija 371,125 6 USD. Tas ir par 6% vairāk nekā gadu iepriekš. Pārdošanas cenas ir samazinājušās par 394,775% pēc maksimuma sasniegšanas jūnijā, kad vidējā mājas cena bija XNUMX XNUMX USD.

Mājsaimniecībai, kas ņem hipotēku uz 30 gadiem ar fiksētu procentu likmi ar 20% pirmo iemaksu, ikmēneša maksājums par parastu mājokli ir palielinājies par 54% no iepriekšējā gada līdz 1,944 USD, ziņo NAR.  

Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana 30 gadu fiksētas likmes hipotēka 5.55. augustā vidēji bija 25%, liecina Fredijs Maks. Pirms gada tas bija 2.68%.

Ņemot vērā vājākos datus un pircēju un tagad arī pārdevēju atkāpšanos, nozares eksperti to sauc par mājokļu lejupslīde.

Bet tas ne vienmēr nozīmē, ka tirgus sabrūk, sacīja Kelmans. 

“2007. gadā mēs prognozējām, ka notiks avārija. Mēs pārdevām mājas cilvēkiem, kuri nevarēja tos atļauties — kur viņi pat nevarēja veikt pirmo hipotēkas maksājumu," sacīja Kelmans. 

"Un tas tā vienkārši nav," viņš piebilda. "Šobrīd ir triljoniem dolāru, un cilvēkiem, kas pērk mājas, ir lieliski kredītreitingi."

Saskaņā ar Ņujorkas Fed65% no 758 miljardu ASV dolāru hipotēkas parāda, kas radās šī gada otrajā ceturksnī, bija aizņēmējiem, kuru kredītreitings pārsniedz 760.

Vai jums ir domas par mājokļu tirgu? Rakstiet MarketWatch reportierim Aarthi Swaminathan plkst [e-pasts aizsargāts]