Ir pienācis laiks vēlreiz apsvērt iespēju ieguldīt REIT: Braiens Džounss

ASV Fed pēdējo nedēļu laikā vairākas reizes ir norādījusi, ka tā vēl nav paaugstinājusi likmes. Tomēr Braiens Džonss no Neuberger Berman saka, ka ir pienācis laiks apsvērt ieguldot REIT vēlreiz.

Ar cenām saistītās sāpes jau ir iekļautas

Tas ir interesants aicinājums, jo nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi mēdz būt ļoti jutīgi pret likmju paaugstināšanu.

Vai meklējat ātras ziņas, aktuālus padomus un tirgus analīzi? Reģistrējieties Invezz biļetenam šodien.

Taču Džonss ir pārliecināts, ka liela daļa ar likmēm saistīto sāpju jau ir atspoguļota šajās akcijās. CNBC kanālā "Apmaiņa", viņš teica:

Mēs uzskatām, ka REIT tirgojas par aptuveni 25% zem mūsu domām par neto aktīvu vērtību, kas ir REIT piederošā nekustamā īpašuma patiesā vērtība. Tātad, pat ja jūs saņemat turpmāku komerciālā nekustamā īpašuma cenu kritumu, liela daļa no šīm sāpēm jau ir atspoguļota novērtējumos.

Gada laikā Neuberger Berman Real Estate Fund pašlaik ir samazinājies par vairāk nekā 30%.

Džounss atklāj savu iecienītāko REIT

Vārds, kas viņam īpaši patīk šajā vietā, ir American Tower Corp (NYSE: AMT), kas rīt ziņos par saviem 3. ceturkšņa rezultātiem.

Analītiķi sagaida, ka šajā ceturksnī ieņēmumi pieaugs gada griezumā, taču tas ietekmēs līdzekļus no operācijām (FFO) uz vienu akciju. Tomēr Džonss teica:

Pieprasījumu pēc American Tower nosaka 5G tehnoloģiju ieviešana. Mēs nedomājam, ka šīs tendences mainīsies pat tad, ja būs lejupslīde. Lai ieviestu 5G, mobilo sakaru pakalpojumu sniedzēji ir piedāvājuši miljardus par spektru. Šie CAPEX dolāri dos labumu AMT.

vienprātība Šis uzņēmums, kura galvenā mītne atrodas Bostonā, ziņo par 2.67 miljardu ASV dolāru ieņēmumiem (par 8.6% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu) par 2.42 ASV dolāriem FFO uz vienu akciju (samazinājums par 2.8% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu). Volstrītai ir vienprātīgs šīs akciju reitings “liekais svars”.