"Maz ticams, ka mājokļu cenas kritīsies." 5 profesionāļi prognozē mājokļu cenas 2022. gadā

Pazudušas 2021. gada ārkārtīgi zemās hipotēku likmes. Patiešām, vidējās uz 30 gadiem fiksētās hipotēkas likmes šogad ir pieaugušas no aptuveni 3.5% līdz aptuveni 5.6%, un profesionāļi saka, ka viņi sagaida, ka tās pieaugs vēl vairāk (Skatiet zemākās hipotēkas procentu likmes, kuras tagad varat saņemt šeit). Varētu domāt, ka šīs pieaugošās likmes palīdzētu ierobežot mājokļu cenu pieaugumu, jo ģimenes mazāk varēs atļauties hipotēku, bet vai tā ir taisnība? Un kas vēl notiek ar mājokļu cenām? Mēs lūdzām piecus profesionāļus nosvērties.

1. prognoze: krājumu trūkums nozīmē, ka mājokļu cenas var turpināt pieaugt

Pārdošanai pieejamo māju piedāvājums ir tik zems, ka pat liels pieprasījuma kritums augstāku likmju dēļ to nepārvērsīs pircēja tirgū, norāda profesionāļi. "Mājas cenas turpinās pieaugt, jo nav pietiekami daudz māju, lai apmierinātu pieprasījumu, bet pieaugošo mājokļu cenu un paaugstināto hipotēku likmju kombinācija nozīmē, ka mazāk cilvēku varēs atļauties pirkt," saka Holdens Lūiss, mājokļu un hipotēku eksperts. Nerdwallet, kurš prognozē, ka hipotēku likmes turpinās pieaugt, taču lēnāk nekā pēdējos mēnešos (Skatiet zemākās hipotēkas procentu likmes, kuras tagad varat saņemt šeit). Tas nozīmē, ka pieprasījums rudenī un ziemā, visticamāk, samazināsies, lai gan mājokļu cenas turpinās pieaugt, kaut arī lēnāk, saka Lūiss.

Prognoze 2: skaidras naudas pircēji joprojām spēlē lielu lomu šajā mājokļu tirgū — un tas nozīmē, ka likmēm nav tik lielas ietekmes, kā jūs varētu domāt.

"Gandrīz 30% darījumu notiek skaidrā naudā, tāpēc ir ievērojams pircēju kontingents, kas nav jutīgi pret procentu likmēm," saka Gregs Makbraids, Bankrate galvenais finanšu analītiķis. Tas nozīmē, ka pieaugošām likmēm nebūs tik liela ietekme uz šo mājokļu tirgu, kā varētu domāt.

3. prognoze: pieprasījums saglabāsies augsts, tāpat arī mājokļu cenas 

Strauji augošās hipotēku likmes kopš gada sākuma ir negatīvi ietekmējušas pieprasījumu pēc hipotēkām, taču nekas neliecina, ka pieprasījums būtu strauji samazinājies, saka Džeikobs Kanels, LendingTree vecākais ekonomikas analītiķis. No aprīļa Hipotēku baņķieru asociācija prognozē, ka kopējais hipotēku izsniegšanas apjoms 2.58. gadā sasniegs 2022 triljonus ASV dolāru, kas ir par 35.5% mazāk nekā 2021. gadā. Lai gan tas ir liels kritums, ir svarīgi atzīmēt, ka, ja kredītu kopējais apjoms būtu USD 2.58 triljoni, tie joprojām būtu būs augstāka nekā 2019. gadā. Tikmēr Tautas skaitīšanas biroja un HUD dati liecina, ka vidējā mājokļa cena jaunām dzīvojamām mājām 2022. gada martā bija augstāka nekā 2021. gada martā, neraugoties uz likmju pieaugumu. "Tas liecina, ka cilvēki joprojām ir gatavi maksāt augstāko dolāru par mājām pat pieaugošas likmes apstākļos," saka Channel.

Pagājušajā gadā ir ievērojami pieaugušas tipiskas pārdošanai paredzētās mājas finansēšanas izmaksas, kas daudziem pircējiem ir licis pārdomāt budžetu un, iespējams, šobrīd dažas mājsaimniecības ir izsitušas no mājokļu iegādes tirgus, saka Realtor.com ekonomiste Daniela Heila. Taču tajā pašā laikā liela daļa jaunu mājsaimniecību joprojām vēlas iegūt mājokli un jūtas steidzami jāatrod mājoklis un jāfiksē likme, pirms hipotēku likmes un mājokļu cenas atkal pieaug (Skatiet zemākās hipotēkas procentu likmes, kuras tagad varat saņemt šeit). “Apvienojot šīs korekcijas mainīgajiem finanšu apstākļiem ar joprojām lielo mājsaimniecību īpatsvaru galvenajos mājokļu iegādes vecumos un gadu desmitiem ilgušo nepietiekamo mājokļu tirgus apbūvi, kas ir atstājis tirgū nepietiekamu piedāvājumu, un tā ir recepte, lai cenas saglabātos augstā līmenī. "saka Hale.

Galu galā pieprasījums pēc mājokļa iegādes līdz šim ir saglabājies noturīgs, ņemot vērā strauji augošās cenas un neseno procentu likmju pieaugumu, kas ierobežo mājokļu pircēju iespējas atļauties. “Pienāks brīdis, kad pārāk daudziem izmaksas kļūs pārāk augstas un cenu pieaugums sāks palēnināties, taču mēs esam tālu no tā, kas pēc pirmspandēmijas standartiem atgādinātu normālu tirgu. Pārdošanā ir daudz mazāk māju, nekā tirgus parasti sagaida šajā gadalaikā, un mājas turpina pārdot ļoti ātri. Zilovas ekonomisti sagaida, ka nākamā gada laikā mājokļu vērtība pieaugs vēl par 14.9%, ”saka Zilovas vecākais ekonomists Metjū Speakmens.

Skatiet zemākās hipotēkas procentu likmes nekur.

4. prognoze: būs vajadzīgs liels notikums, lai mājokļu cenas strauji pazeminātos

Profesionāļi saka, ka galu galā, lai paaugstinātu mājokļu cenu kāpumu, mums vajadzētu redzēt ievērojami mazāku pieprasījumu un ievērojami lielāku mājokļu piedāvājumu nekā pašlaik. "Pat ja cenu pieaugums šogad atdziest, visi pašreizējie dati liecina, ka ir maz ticams, ka mājokļu cenas kritīsies. Izņemot liela mēroga hipotekāro kredītu saistību nepildīšanu, kas izraisa masveida mājokļu izpārdošanu, piemēram, to, ko mēs redzējām pirms 2008. gada finanšu sabrukuma, vai hipotēku procentu likmēm, kas pēkšņi pieauga līdz divciparu līmenim, kādā tās bija astoņdesmito gadu sākumā, šķiet, ka mājokļu cenas ir augstas. ir šeit, lai paliktu,” saka Channel.