Skaitļi: ASV esošo māju pārdošanas apjomi jūlijā samazinājās par 5.9% līdz sezonāli izlīdzinātam gada likmei 4.81 miljonam. Nacionālā realtoru asociācija teica trešdien.
Šis ir sestais mēneša kritums pēc kārtas.
Pārdošanas skaits atbilda tam, ko gaidīja Wall Street Journal aptaujātie ekonomisti.
Tas ir vājākais pārdošanas līmenis kopš 2020. gada maija pandēmijas izraisītās lejupslīdes beigās. Neņemot vērā recesiju, pārdošanas aktivitātes līmenis bija zemākais kopš 2015. gada novembra.
Salīdzinot ar 2021. gada jūliju, mājokļu pārdošanas apjomi samazinājās par 20.2%.
Galvenā informācija: Jūlijā cenas pazeminājās. Esošas mājas vidējā cena samazinājās līdz 403,800 10.8 ASV dolāru, kas ir par 2021% vairāk nekā 2020. gada jūlijs. Tas bija lēnākais gada pieauguma temps kopš XNUMX. gada jūlija.
Mājokļu skaits tirgū jūlijā pieauga par 4.8% līdz 1.31 miljonam vienību.
Izsakot mēneša piedāvājuma metrikā, pārdošanai paredzēto māju piedāvājums jūlijā bija 3.3 mēneši, salīdzinot ar 3 mēnešiem jūnijā. Pirms pandēmijas četru mēnešu piegāde bija lielāka norma.
Tas joprojām ir saspringts tirgus. Mājas tirgū palika vidēji tikai 14 dienas. Pirms pandēmijas vidējais laiks, kad mājas palika tirgū, bija mēnesis.
Pārdošanas apjoms samazinājās visos valsts reģionos. Rietumos novēroja "dramatisku pārdošanas apjomu kritumu" salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu par 30%.
Skaidras naudas darījumi veidoja 24% no visiem darījumiem, kas ir nedaudz mazāk nekā jūnijā. Aptuveni 29% māju tika pārdoti pircējiem, kas pirmo reizi iegādājās māju, kas ir nedaudz mazāk nekā 30% iepriekšējā mēnesī.
Liela bilde: Mājokļu pārdošanas apjomi samazinās, jo hipotēku likmes ir dubultojušās un bailes no recesijas biedē pircējus.
Varbūt sudraba odere ir svārsts, kas lēnām svārstās uz potenciālā mājas pircēja pusi.
Pārdevēji ir stimulu paaugstināšana lai iekārdinātu noraizējušos pircējus, kas ir noraizējušies par gaidāmo lejupslīdi.
Lai būtu skaidrs, mājas joprojām ir dārgas. Aizņēmumu izmaksas ir paaugstinātas, un vidējā līguma likme hipotēkai uz 30 gadiem ir 5.45%, saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācija. Un, lai gan Yun pagājušajā mēnesī teica, ka viņš sagaida, ka cenu pieaugums līdz gada beigām palēnināsies līdz 5%, cenas joprojām nav sasniedzamas daudziem pircējiem, kas pirmo reizi pircēji.
Būvnieki pašreizējo situāciju dēvē par “mājokļu lejupslīde”, un sākusi kristies māju jaunbūve. Būvnieki augusta aptaujā pauda drūmumu, norādot, ka būvniecība turpinās palēnināties. Abas, iespējams, radīs spiedienu uz jaunu māju cauruļvadu, kas nākotnē nonāks tirgū.
Mākleru teiktais: Jūnijā "pieejamība ir noslīdējusi līdz zemākajam līmenim pēdējo 30 gadu laikā," sarunā sacīja NAR galvenais ekonomists Lorenss Juns.
"Mēs atrodamies mājokļu lejupslīdē," sacīja Juns, tikai "pārdošanas un mājokļu sākšanas ziņā." māju īpašnieki joprojām atrodas patiešām "ērtā" stāvoklī, jo turpinās mājokļu cenu pieaugums.
Viņš piebilda, ka, viņaprāt, ir "iespējams, ka hipotēku likmes jau ir sasniegušas maksimumu", kas sniegtu zināmu atvieglojumu potenciālajiem pircējiem.
Tirgus reakcija: Krājumi
DJIA,
un
SPX,
Trešdienas tirdzniecības sākumā bija kritums. Ienesīgums uz 10 gadu parādzīmes
TMUBMUSD10Y,
samazinājās līdz 2.85%.
Avots: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo