Māju pārdošanas apjomi jūnijā salīdzinājumā ar maiju ir samazinājušies par 5.4%, cenas uzstādot vēl vienu rekordu

Iepriekš piederošo māju pārdošanas apjomi jūnijā samazinājās par 5.4% salīdzinājumā ar maiju, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ikmēneša ziņojums, jo cenas uzstādīja rekordus un cenas pieauga.

Pārdošanas skaits pagājušajā mēnesī samazinājās līdz sezonāli izlīdzinātam gada likmei 5.12 miljonu vienību apmērā, paziņoja grupa. Salīdzinājumā ar 14.2. gada jūniju pārdošanas apjomi bija par 2021% mazāki.

Tas ir lēnākais pārdošanas temps kopš tā paša mēneša 2020. gadā, kad pārdošanas apjomi ļoti īslaicīgi samazinājās Covid pandēmija. Bez tam tas ir lēnākais temps kopš 2019. gada janvāra un ir mazāks par 2019. gada kopējo pirmspandēmijas līmeni.

Šie skaitļi ir balstīti uz mājokļu slēgšanu, tāpēc līgumi, visticamāk, tika parakstīti aprīlī un maijā, pirms 30 gadu fiksētā hipotēkas vidējā likme pārsniedza 6% un inflācijai pieaugot līdz tādam līmenim, kāds nebija pieredzēts kopš 1980. gadu sākuma.

"Tas nepārprotami ir saistīts ar cenu samazināšanos," sacīja Lorenss Juns, Realtors galvenais ekonomists. "Mēs nekad neesam redzējuši, ka hipotēku likmes tik strauji pieauga tik lielā mērā. Pat cilvēkiem, kuri vēlas pirkt, viņiem ir noteikta cena.

Jūnija beigās bija pārdoti 1.26 miljoni māju. Tas ir pieaugums par 2.4% salīdzinājumā ar iepriekšējo jūniju, un tas ir pirmais pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu pēdējo trīs gadu laikā. Pašreizējā pārdošanas tempā krājumi tagad ir trīs mēnešu piegādes līmenī. Tas joprojām tiek uzskatīts par zemu, bet uzlabojas. Piedāvājums palielinās gan tāpēc, ka arvien vairāk pārdevēju mēģina izmantot, iespējams, pēdējo no karstā, pandēmijas izraisītā mājokļu buma, gan tāpēc, ka mājas tagad ilgāk stāv tirgū.

Tomēr joprojām ierobežotais piedāvājums uztur siltumu zem māju cenām. Jūnijā pārdotās esošās mājas vidējā cena uzstādīja vēl vienu rekordu - 416,000 13.4 USD, kas ir par XNUMX% vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Aktivitāte joprojām ir spēcīgāka augstākajā tirgus daļā, kur ir lielāks piedāvājums. Piemēram, mājokļu pārdošanas apjomi, kuru cena ir no 100,000 250,000 līdz 31 750,000 ASV dolāru, katru gadu bija par 1% zemāki, savukārt to māju pārdošanas apjomi, kuru cena ir no 6 1 līdz 2 miljonam ASV dolāru, pieauga par XNUMX%. Māju pārdošanas apjomi, kuru cena pārsniedz XNUMX miljonu ASV dolāru, pieauga par XNUMX%. Šķiet, ka augšējais rādītājs vājinās, jo pēdējo mēnešu gada salīdzinājumi bija daudz augstāki.

Lai gan pārdošanas apjomi krītas, tirgus joprojām ir neticami ātrs. Vidējais laiks, ko mājās pavadīja tirgū, bija 14 dienas, kas ir rekordzems rādītājs.

"Tas ir galvu skrāpošs skaitlis, ņemot vērā lēnāku pārdošanu," sacīja Juns. "Cilvēki cenšas izmantot savas procentu likmju bloķēšanas priekšrocības. Tas var izskaidrot, kāpēc dienas tirgū ir tik ātras.

Iespējams, ka nākamajos mēnešos pārdošanas apjomi samazināsies straujāk, jo jaunākie rādītāji liecina par daudz vājāku pircēju pieprasījumu. Hipotēkas pieteikumi nokritās līdz 22 gadu zemākajam līmenim Pagājušajā nedēļā mājokļu pircēju pieprasījums samazinājās par 19%, salīdzinot ar to pašu nedēļu pirms gada, liecina Hipotēku baņķieru asociācijas dati.

"Pamatojoties uz tendencēm šajā mājokļu un biznesa cikla posmā, es sagaidu, ka pieejamība būs lielāka virzītājspēks nekā pieejamība," sacīja Danielle Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. "Jau mēs redzam, ka izdevīgi apgabali ziemeļaustrumos un vidusrietumos ir Realtor.com jūnija karstākie mājokļu tirgi, jo māju pircēji turpina izmantot darba vietas elastību, meklējot veidus, kā samazināt mājokļa izmaksas."