Kola nekustamo īpašumu pārdošana tiek apspriesta pēc tam, kad sarunas par darījumu izjūk

Kohls varbūt tomēr nepārdod savu biznesu. Bet tagad tā vēlas pārdot daļu no sava nekustamā īpašuma, mainot to iepriekšējā nostāja.

Mazumtirgotājs piektdien paziņoja, ka pārtrauc sarunas ar The Vitamin Shoppe īpašnieku Franšīzes grupa, apstiprinot CNBC ziņojumus no ceturtdienas vakara. Tā vietā Kols sacīja, ka tā turpinās darboties kā atsevišķs valsts uzņēmums.

Aktīvistu firmas, tostarp Macellum Advisors, vairākus mēnešus ir spiedušas uz Kolu, lai apsvērtu uzņēmuma pārdošanu, lielā mērā lai atbrīvotu Kola nekustamajam īpašumam piesaistīto vērtību.

Macellum ir iebildis, ka Kohl's vajadzētu pārdot daļu sava nekustamā īpašuma un iznomāt to atpakaļ, lai atbrīvotu kapitālu, īpaši grūtos laikos. Tomēr Kols, ir bijusi izturīga pret tā sauktajiem atpakaļnomas darījumiem, vismaz tik plašā mērogā.

Uzņēmums iepriekš Covid pandēmijas laikā pabeidza nelielu pārdošanas un atpakaļnomas darījumu, sacīja Kola valdes priekšsēdētājs Pīters Boneparts. Tā atzina 127 miljonu ASV dolāru peļņu, pārdodot un iznomājot savus Sanbernardino e-komercijas izpildes un izplatīšanas centrus.

Tomēr piektdien Kohls savā paziņojumā presei skaidri norādīja, ka tā valde pašlaik atkārtoti izvērtē veidus, kā mazumtirgotājs var gūt peļņu no sava nekustamo īpašumu. Franchise Group plānoja finansēt daļu no Kola iegādes, pārdodot daļu Kola nekustamā īpašuma citai pusei un pēc tam iznomājot to atpakaļ. Tas Kolam, visticamāk, deva priekšstatu par to, kādu vērtību tas varētu iegūt par saviem ķieģeļu un javas veikaliem un izplatīšanas centriem.

"Tagad jums ir vide, kurā finansējums ir tik daudz mainījies, ka patiesībā var būt pievilcīgāk izmantot nekustamo īpašumu kā monetizācijas līdzekli," telefona intervijā CNBC sacīja Boneparts.

"Kad jūs to apvienojat ar to, kādi, mūsuprāt, ir krājumu līmeņi, tas kļūst par daudz savādāku uzdevumu nekā iepriekšējā finansēšanas vidē," viņš paskaidroja. "Nav noslēpums, ka Kohl's bilancē ir ļoti liels aktīvs: nekustamais īpašums."

Uz 29. janvāri Kohl piederēja 410 atrašanās vietas, nomāja vēl 517 vietas un darbojās zemes nomas līgumos 238 veikalos. Viss tai piederošais nekustamais īpašums tajā laikā tika novērtēts nedaudz vairāk par 8 miljardiem ASV dolāru, liecina ikgadējā dokumentācija.

Pārdošanas-atpakaļnomas darījumu atbalstītāji apgalvo, ka tas ir ērts veids, kā uzņēmumiem nākt klajā ar līdzekļiem nākotnes izaugsmei, ja vien nekustamajam īpašumam ir pircējs. Taču tas arī liek pārdevējam pildīt nomas saistības, jo viņi īrēs tikko pārdoto īpašumu.

Šos nomas līgumus var kļūt daudz grūtāk lauzt, un īres maksas var svārstīties dažādos tirgos. Kols savā ikgadējā pieteikumā norādīja, ka parasta veikala nomas sākotnējais termiņš ir no 20 līdz 25 gadiem ar četriem līdz astoņiem piecu gadu atjaunošanas iespējām.

2020. gadā Big Lots panāca vienošanos ar privātā kapitāla nekustamo īpašumu firmu Oak Street piesaistīt USD 725 miljonus no četru uzņēmumam piederošu izplatīšanas centru pārdošanas un to atpakaļnomas. Tas nodrošināja lielajam mazumtirgotājam papildu likviditāti gandrīz pašā perioda sākumā Covid-19 pandēmija.

Arī 2020, Gultas vanna un ārpus tās pabeigts pārdošanas-atpakaļnomas darījums ar Oak Street, kurā tas pārdeva aptuveni 2.1 miljonu kvadrātpēdu komerciālo nekustamo īpašumu un guva ieņēmumus 250 miljonu ASV dolāru apmērā. Marks Tritons, Bed Bath izpilddirektors tajā laikā, šo darījumu nosauca par kapitāla palielināšanu, lai ieguldītu atpakaļ biznesā. Tomēr tagad Bed Bath saskaras ar kārtējo naudas krīzi, jo tās pārdošanas apjomi krītas un Tritons tika atstumts no amata šīs nedēļas sākumā.

Oak Street plānoja piedāvāt finansējumu Franšīzes grupai Kola darījumā, iepriekš ziņoja CNBC, atsaucoties uz diskusijām pazīstamas personas teikto. Pārstāvis no Oak Street neatbildēja uz CNBC lūgumu komentēt.

Kohl's piektdien atkārtoti apstiprināja savu plānu vēlāk šogad veikt paātrinātu akciju atpirkšanu par 500 miljoniem ASV dolāru. Tā samazināja ieņēmumu norādes otrajam fiskālajam ceturksnim, atsaucoties uz neseno patērētāju pieprasījuma samazināšanos gadu desmitiem ilgi augstās inflācijas apstākļos.

"Skaidrs, ka patērētājs šodien ir pakļauts vēl lielākam spiedienam," telefona intervijā telekanālam CNBC sacīja Kola izpilddirektore Mišela Gasa. “Mēs neesam imūni pret to… bet Kols ir vērtība. Un šādos brīžos svarīgāk nekā jebkad agrāk ir pastiprināt šo vēstījumu.

Viņa piebilda, ka Kola partnerattiecības ar Amazone un Sephora paliek savā vietā un ir daļa no uzņēmuma ilgtermiņa stratēģijas jaunu klientu piesaistīšanai.

"Valdes procesa noslēgums bija absolūti pareizā atbilde," viņa teica.

Kola akcijas piektdien nokritās par vairāk nekā 20%, sasniedzot 52 nedēļu zemāko līmeni. Franšīzes grupas akcijas nesen samazinājās par aptuveni 9%, arī pieskaroties 52 nedēļu zemākajam līmenim.

Macellum neatbildēja uz CNBC lūgumu komentēt.