LA Rams īpašnieks Kroenke varētu apvienot NFL un mazumtirdzniecību Westfield Mall

Parīzē bāzētais īpašumu gigants Unibail-Rodamco-Westfield ir spēris vēl vienu soli, pametot ASV, vienojoties miljardieris Stens Kroenke pievienot savam augošajam portfelim vēl vienu tirdzniecības centru.

Un šajā gadījumā viņš varētu būt gatavs pieskarties NFL Super Bowl čempioniem LA Rams.

Tas ir tāpēc, ka Losandželosas Rams īpašnieka Kroenke vadītā kompānija ir iegādājusies The Village tirdzniecības centru kluba dzimtajā pilsētā par 325 miljoniem ASV dolāru darījumā, kas iezīmē jaunāko globālā īpašuma giganta Unibail-Rodamco-Westfield (URW) atsavināšanu, turpinot aiziešanu no ASV mazumtirdzniecības tirgū.

Kroenke organizācija iegādājās 600,000 12 kvadrātpēdu āra dzīvesveida centru The Village, kas atrodas Sanfernando ielejas rajonā, kad URW pabeidza pēdējo XNUMX mēnešu lielāko komerciālo īpašumu pārdošanas apjomu Losandželosā.

Darījums nav pārsteigums.

Jau gadu atpakaļ Losandželosā parādījās ziņas, ka Kroenke apspriedās ar URW par viena no tās īpašumiem iegādi, lai to padarītu par komandas galvenās mītnes vietu.

Lai gan NFL komandu treniņu telpas nav pārsteidzoši izvietotas netālu no viņu stadioniem, Rams dala SoFi stadionu Losandželosā ar konkurentiem Chargers, kuri pagājušajā gadā pabeidza vienošanos par savas treniņu telpas pārvietošanu no Kostamesas uz El Segundo.

URW pārdod ASV tirdzniecības centrus

Ziņas par darījumu nāk pēc tam, kad URW pārdeva 1.5 miljonus kvadrātpēdu. Westfield Santa Anita tirdzniecības centrs Arkādijā, Kalifornijā. septembrī par USD 537.5 miljoniem, kas bija augstākā cena, kas samaksāta par ASV tirdzniecības centru pēdējo piecu gadu laikā, — Dienvidkalifornijas nekustamo īpašumu investoram Wen Shan Chang.

Faktiski 2015. gadā celtā ciemata pārdošana kļuva par otro lielāko 2022. gadā pēc tās pabeigšanas, tikai aiz Westfield Santa Anita.

Darījums, kas tika pabeigts 30. decembrī, ir arī "vēl viens solis mūsu ASV reģionālā aktīvu portfeļa racionalizācijā, kas ir daļa no mūsu plašākā plāna radikāli samazināt mūsu finansiālo ietekmi ASV, un parāda investoru pastāvīgo interesi par augstas kvalitātes aktīviem ar spēcīgu darbību. sniegumu,” uzņēmuma paziņojumā sacīja URW finanšu direktors Fabriss Mušels.

Darījumā nebija iekļauts blakus esošais Westfield Topanga īpašums, kas pēdējo divu gadu laikā tika pārbūvēts.

URW pirmo reizi paziņoja 2021. gadā, ka plāno līdz 24. gada beigām pārdot visus 13 savus ASV īpašumus, kuru vērtība ir aptuveni 2023 miljardi ASV dolāru, pēc investoru spiediena un tam sekojošās vadības maiņas.

Westfield Mall piedāvājumu summēšana

Jaunākā darījuma rezultātā URW līdz šim gūtie ieņēmumi no ASV pārdošanas ir 1.3 miljardi ASV dolāru, apstiprināja uzņēmums.

Iepriekšējos divos gados tika pārdoti divi citi Dienvidkalifornijas īpašumi. URW pārdeva attīstības zemes gabalu savā Westfield Promenade īpašumā Vudlendhilsā par 150 miljoniem ASV dolāru privātai investīciju grupai, kurā bija Kroenke uzņēmums.

Tā arī atšķīrās no 50% akciju savā Palisade daudzdzīvokļu ēkā Westfield UTC Sandjego par 119 miljoniem ASV dolāru uzņēmumam JP Morgan Chase.

30. decembrī URW pabeidza pārdošanu Westfield Trumbull Mall Trumbull, Conn. un Westfield South Shore Mall Bay Shore, NY, pārdošanu komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrībai par kopējo summu 196 miljoni USD.

Savukārt Kroenke uzņēmums pēdējo 40 gadu laikā ir attīstījis vairākas mazumtirdzniecības, dzīvokļu un sporta objektus, pēdējo 5.5 miljardus dolāru vērto SoFi stadionu Inglvudā, Kalifornijā, un uzņēmums pārvalda mazumtirdzniecības centrus 39 štatos, kuru kopējā platība ir aptuveni 40 miljoni kvadrātpēdu. .

URW centās paplašināt savu sasniedzamību ASV tirgū, iegādājoties Westfield 2018. gadā, un atsavināšana ietver The Village, Westfield Santa Anita, Promenade attīstības zemes gabalu un Palisade dzīvojamo ēku, kā arī piecu citu reģionālo īpašumu īpašumtiesību nodošanu.