Ja kādreiz esat bijis saimnieks, zināt, ka uzticamu īrnieku atrašana ir viss. Katru mēnesi nokavētu maksājumu izsekošana padara jūsu pasīvo ienākumu plūsmu daudz mazāk pasīvu.
Tas ir viens no iemesliem, kas daudziem investoriem patīk nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) — publiski tirgotas sabiedrības, kas iekasē nomas maksu no saviem īpašumiem un nodod to akcionāriem dividenžu veidā.
Nepalaid garām
Investoriem nav jāuztraucas par īrnieku pārbaudi vai izlikšanu. Tā vietā viņiem vienkārši jāizvēlas uzvarošs REIT, un viņi var vienkārši atpūsties un baudīt ienākošos dividenžu čekus.
Un dažiem REIT ir nopietni īrnieki, tostarp Federālais izmeklēšanas birojs.
Tālāk ir sniegts ieskats par to, kā rīkoties kā FIB saimniekam un citam REIT, kas galvenokārt iznomā ASV valdībai. Tā kā mūsdienās tirgū valda nepastāvība, vienmērīga īres ienākumu plūsma var palīdzēt jums labāk gulēt naktī.
Austrumu valdības īpašumi
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) nav lielākais REIT tirgū, taču tas izceļas vienaudžu vidū ļoti vienkārša iemesla dēļ: uzņēmuma misija ir iegādāties, attīstīt un pārvaldīt ASV valdībai iznomātus komerciālus īpašumus.
30. gada 2022. septembrī Easterly trīs galvenie īrnieki bija Veterānu lietu departaments, FIB un Narkotiku apkarošanas pārvalde. Tie veido attiecīgi 23.8%, 16.5% un 8.5% no REIT gada nomas ienākumiem.
Faktiski REIT jaunākajā investoru prezentācijā teica, ka 98% no tā nomas ienākumiem ir "nodrošināti ar ASV valdības pilnīgu ticību un kredītiem". Tikai daži īrnieki ir uzticamāki.
Trešā ceturkšņa beigās Easterly portfelis sastāvēja no 3 īpašumiem, kuru kopējā platība ir 86 miljoni kvadrātpēdu. 8.7% tie bija iznomāti ar vidējo svērto atlikušo nomas termiņu 99.3 gadi.
2021. gada jūlijā uzņēmums palielināja ceturkšņa dividenžu izmaksu līdz 26.5 centiem par akciju. Pie pašreizējās akciju cenas tas nozīmē 6.7% gada ienesīgumu.
Lai gan Easterly varētu šķist acīmredzama izvēle, ņemot vērā tā īrnieku kalibru, akciju vērtība pēdējo 30 mēnešu laikā faktiski ir samazinājusies par 12% — tas nav īpaši iespaidīgi, ņemot vērā, ka S&P 500 tajā pašā laika posmā kritās tikai par 15%.
Un tas varētu dot pretrunīgiem investoriem par ko padomāt.
Lai gan Easterly ir saņēmis vidējo vērtējumu “aizturēts” no Volstrītas analītiķiem, viņu vidējā cena 17.25 USD apmērā ir par 9.5% augstāka nekā akcijas šobrīd.
Lasīt vairāk: 4 vienkārši veidi, kā aizsargāt savu naudu pret karstu inflāciju (neesot par akciju tirgus ģēniju)
Office Properties Income Trust
Kā norāda nosaukums, Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) pieder daudz biroju ēku — tā portfelis sastāv no 162 īpašumiem, kuru kopējā platība ir 21.2 miljoni kvadrātpēdu.
Lai gan nekustamā īpašuma cenas ASV ir bijušas noturīgas šajā augstās inflācijas periodā, OPI nav pievērsusi lielu investoru uzmanību.
Pēdējo 12 mēnešu laikā OPI akcijas ir samazinājušās par 37%.
Taču ir kaut kas, kas izceļ uzņēmumu: tā ceturkšņa dividenžu likme ir 55 centi par akciju un gada ienesīgums 12.9%.
Raugoties perspektīvā, vidējais S&P 500 uzņēmums šobrīd dod tikai 1.7%.
Atšķirībā no Easterly, OPI nav tīrs valdības saimnieks. Taču ASV valdība ir REIT lielākais īrnieks, kas veido 19.1% no gada nomas ienākumiem.
Citi tā labākie nomnieki ir tādi lieli vārdi kā Google mātesuzņēmums Alphabet, Kalifornijas štats un Bank of America.
Uzņēmums saka, ka 63% no saviem ieņēmumiem gūst no investīciju kategorijas īrniekiem, tas ir, īrniekiem, kuri rada zemu saistību nepildīšanas risku.
3. gada trešajā ceturksnī REIT iznomāja 2022 606,000 kvadrātpēdas platību uz vidējo svērto nomas termiņu 7.2 gadi un vidējo svērto nomas maksu par 21.6%.
Tāpat kā Easterly, arī OPI ir saņēmusi analītiķu vidējo vērtējumu Hold, taču labākais varētu būt vēl tikai priekšā: vidējā OPI cena ir USD 20 — aptuveni par 16% virs pašreizējā līmeņa.
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html