Londonas luksusa māju pārdevēji vēršas pie WhatsApp, jo pieaug privātā tirdzniecība

LONDONA — Apvienotās Karalistes nekustamo īpašumu tirgus grūtajos laikos arvien vairāk londoniešu izvēlas jaunus veidus, kā pirkt un pārdot savus īpašumus, un WhatsApp kļūst par jaunu mājvietu luksusa preču piedāvājumiem.

Saskaņā ar Apvienotās Karalistes nekustamo īpašumu aģentu Hamptons International datiem ārpustirgus mājokļu pārdošanas apjomi Lielbritānijas galvaspilsētā strauji pieauga 2022. gada pēdējos trīs mēnešos, veidojot vairāk nekā vienu no piektajiem (22.3 %) darījumiem, kas ir lielākais procentuālais rādītājs.

Pieaugums sakrīt ar satricinājuma periodu Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgū, kura laikā aizdevēji izņēma simtiem mājokļu hipotēkas darījumu un jaunu māju pircēju pieprasījumu skaits kritās pēc toreizējā premjerministra Lizas Trusas haotiskais "minibudžets".

Hemptons vecākais analītiķis Deivids Fells sacīja, ka tas lika dažiem pārdevējiem diskrēti “pārbaudīt ūdeni”, neatstājot “digitālo nospiedumu” un, iespējams, kaitējot nākotnes pārdošanas perspektīvām.

"Pārdevēji arvien vairāk vēlas pārbaudīt cenas klusi, neatstājot digitālo pēdu, it īpaši, ja viņi izvēlas izņemt savu māju no tirgus, lai mēģinātu vēlreiz pēc 6 vai 12 mēnešiem," viņš teica.

Taču šis skaitlis arī iezīmē nepārtrauktu privātā īpašuma pārdošanas pieaugumu pēdējos gados.

Saskaņā ar aģentūras datiem privātā īpašuma pārdošanas apjomi Londonā ir gandrīz trīskāršojušies kopš 2018. gada, kad tie veidoja tikai 8.8% no gada darījumiem, salīdzinot ar 21.2% 2022. gadā. Arī privātie pārdošanas apjomi šajā periodā ir palielinājušies visā valstī, lai gan mazākā mērā.

Jo īpaši Londonas luksusa nekustamā īpašuma tirgus ir virzījis ārpustirgus tendenci.

Saskaņā ar Hamptons datiem privātā mājokļu pārdošana vairāk nekā 1 miljona mārciņu (1.2 miljonu dolāru) apmērā veidoja gandrīz vienu trešdaļu (32%) no kopējiem lielajiem nekustamo īpašumu darījumiem galvaspilsētā 2022. gada pēdējā ceturksnī un 29% gada laikā. izlaists pagājušajā mēnesī.

Savills nekustamo īpašumu aģenti atzīmēja, ka šādu darījumu "anonimitāti" īpaši novērtē tādu īpašumu pircēji un pārdevēji, kuru vērtība pārsniedz 20 miljonus mārciņu — gan Londonā, gan apkārtējos apgabalos.

“2022. gada pēdējā ceturksnī mītnes grāfistes mēs redzējām, ka lielākā daļa no vairāk nekā 20 miljoniem mārciņu pārdošanas tika veikta ārpus tirgus,” CNBC pa e-pastu pastāstīja Krispins Holborovs, Savillsas privātā biroja direktors.

Džeimss Maierss, Londonas galvenās nekustamo īpašumu aģentūras direktors Olivers Džeimss, CNBC pastāstīja, ka arvien vairāk augstas klases privāto darījumu tiek veikts arī, izmantojot ziņojumapmaiņas rīkus, piemēram, WhatsApp.

"Pēdējos gados WhatsApp ir bijusi milzīga priekšrocība nekustamā īpašuma aģentiem," sacīja Maierss. "Tā kā vairāk cilvēku izmanto WhatsApp, ir pierādīts, ka tā ir daudz vienkāršāka metode nekustamā īpašuma aģentiem sazināties ar klientiem, klientiem utt."

Jo īpaši Maierss atzīmēja, ka lietotnē WhatsApp Business pieejamās papildu funkcijas ir atvieglojušas īpašumu kopīgošanu ar vairākiem potenciālajiem pircējiem, vienlaikus saglabājot ierakstu diskrētu.

Piemēram, lietotnes Katalogu funkcija kas tika uzsākta 2019. gada beigās, darbojas kā brošūra uzņēmumiem, lai demonstrētu dažādu produktu fotogrāfijas. Iepriekš uzņēmumiem bija jāsūta produktu fotogrāfijas pa vienam un atkārtoti jāsniedz informācija.

"Ar papildu priekšrocībām, ko sniedz jaunie rīki... tas [ir] ļāvis nekustamā īpašuma aģentiem reklamēt savus īpašumus, izmantojot brošūru sadaļu, kas tādējādi ir palīdzējis parādīt īpašumu plašākai auditorijai un palīdzējis pārdot īpašumu," sacīja Maijers.

Sazinoties ar CNBC, Meta, Whatsapp mātesuzņēmums, sacīja: "cilvēki vēlas veikt uzņēmējdarbību tāpat kā tērzēt ar draugiem un ģimeni."

Tomēr, lai gan ārpustirgus tendence turpināsies arī 2024. gadā, Hemptons' Fells sacīja, ka daudzi pārdevēji var izmantot arī privātus sarakstus, lai novērtētu pircēja apetīti, pirms uzsākt kotēšanu atklātā tirgū.

"Mēs arī, visticamāk, redzēsim, ka vairāk pārdevēju sāks dzīvi ārpus tirgus, pirms izlems tirgot savu māju plašāk, ja "melno grāmatu" pircēju reakcija būs labvēlīga, taču viņi joprojām nevarēs nodrošināt pārdošanu," viņš teica.