Izkārtne “Īres dzīvokļi” pie ēkas Ņujorkas East Village apkaimē, ASV
Gabijs Džounss | Bloomberg | Getty attēli
Manhetenas īres maksa novembrī pieauga par 2%, sagraujot cerības, ka cenas atdziest, un liekot daudziem īrniekiem atteikties no nomas vai samazināt īres līgumus, norāda brokeri.
Saskaņā ar Duglasa Elimena un Millera Samuela ziņojumu vidējā dzīvokļa īres maksa Manhetenā novembrī sasniedza 4,033 USD, salīdzinot ar 3,964 USD oktobrī. Vidējā īres maksa, ko bieži vien ir izkropļota luksusa preču pārdošanas dēļ, mēnesī nedaudz samazinājās, bet joprojām ir par 19% vairāk nekā pagājušajā gadā, novembrī sasniedzot 5,249 USD.
Paaugstināšana turpina pretoties prognozēm, ka Ņujorkas debesīs augstās īres cenas pēc vasaras kritīsies un īrniekiem sniegs zināmu atvieglojumu pēc tam, kad īres cenas sasniegs visu laiku rekordus. Kamēr īres maksas daudzviet valstī samazinās, Ņujorkas īres maksas joprojām ir spītīgi augstas un neizīrēto vai tukšo dzīvokļu skaits joprojām ir zems.
"Īres maksa nekrītas tik ātri, kā daudzi cerētu," sacīja Džonatans Millers, Miller Samuel izpilddirektors.
Ņujorkas īres maksas pieaugums arī palielina spiedienu uz kopējo inflāciju, jo īres maksa ir liela inflācijas indeksu sastāvdaļa un Ņujorka ir valsts lielākais īres tirgus.
Manhetenas īres maksas ir tik augstas, ka daudzi īrnieki ir sākuši atkāpties no cenām — vai nu pārceļas no pilsētas, vai atrod mazākas, lētākas īres maksas. Saskaņā ar Millera teikto, novembrī parakstīto jauno nomas līgumu skaits ir samazinājies par 39% salīdzinājumā ar oktobri, iezīmējot lielāko kritumu kopš pandēmijas sākuma 2020. gadā.
Brokeri un nekustamā īpašuma eksperti saka, ka namīpašnieki pārspīlēja, kad viņi sāka atjaunot 2020. un 2021. gadā noslēgtos nomas līgumus, bieži pieprasot īres maksas palielinājumu par 20% vai vairāk. Tā kā namīpašnieki parasti pieprasa, lai īrniekiem gada ienākumi būtu 40 reizes lielāki par ikmēneša īres maksu, pieaugošās vidējās īres maksas ir novedušas daudzus īrniekus līdz lūzuma punktam.
"Ir zināms strupceļš," sacīja Besa Frīdmena, Brauna Herisa Stīvensa izpilddirektors. “2021. gadā īres maksas pacēlās kā ar raķeti, un tagad īrnieki ir iestrēguši. Cilvēki netaisās slēgt jaunus nomas līgumus par šīm cenām, tie vienkārši ir pārāk dārgi. Saimniekiem jāsāk kļūt saprātīgākiem.
Frīdmena sacīja, ka viens no viņas draugiem saskārās ar īres maksas pieaugumu par 30%, nesen atjaunojot nomas līgumu. "Viņa jutās tā, it kā tiktu izgrauzta," sacīja Frīdmens.
Vakanču līmenis joprojām ir zems, radot nelielu spiedienu uz namīpašniekiem tuvākajā laikā pazemināt īres maksu. Pēc Millera Samuela teiktā, vakanču līmenis novembrī bija 2.4%, kas joprojām ir zemāks par Manhetenas vēsturisko normu, kas ir aptuveni 3%.
Ir dažas agrīnas pazīmes, ka namīpašnieki var sākt kapitulēt 2023. gadā. Saimnieku koncesiju skaits, kas var ietvert bezmaksas īres mēnesi un citus darījumus, novembrī pieauga līdz 16% no 13% oktobrī. Nekustamā īpašuma eksperti saka, ka lielais jauno nomas līgumu kritums, ja tas turpināsies, galu galā liks namīpašniekiem satikt īrniekus par zemāku cenu.
Džošua Jangs, Brauna Harisa Stīvensa izpilddirektors un pārdošanas un līzinga direktors, sacīja, ka namīpašnieki ir pārlieku rāmi, gaidot īres maksas pieaugumu par 20% vai vairāk, un daudzi tagad sāk pazemināt cenas vai pievienot vairāk koncesiju, lai uzturētu dzīvokļus piepildītus.
"Daudzi saimnieki ir iestrēguši ar krājumiem, tāpēc viņi nesaņem to pieaugumu, tāpēc viņi samazina cenu," viņš teica.
Avots: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html