Manhetenas īres cenas janvārī sasniedza rekordaugstu līmeni

Vidējās īres cenas Manhetenā janvārī sasniedza jaunu rekordu, jo spēcīgais darba tirgus un ierobežotais dzīvokļu piedāvājums paaugstināja cenas.

Vidējā īres cena pieauga par 15% līdz 4,097 ASV dolāriem salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo mēnesi — visu laiku augstāko cenu janvārī, liecina ziņojums no Douglas Elliman un Millers Samuels. Vidējā īres maksa Manhetenā bija 5,142 USD, kas ir par 13% vairāk nekā 2022. gada janvārī.

Analītiķi un nekustamā īpašuma eksperti bija gaidījuši īres maksu līdz sākt krist janvārī pēc rekordlieli uzplūdi pagājušā gada beigās. Taču, neskatoties uz atdzistošo ekonomiku un liela mēroga atlaišanu finanšu un tehnoloģiju jomā, īres pieprasījums Manhetenā paliek spēcīga.

"Mēs neredzam, ka īres maksas samazināsies nozīmīgā veidā," sacīja Džonatans Millers, nekustamo īpašumu novērtēšanas un izpētes uzņēmuma Miller Samuel izpilddirektors. "Viņi patiešām virzās tikai uz sāniem."

Analītiķi saka, ka galvenais Manhetenas īres tirgus virzītājspēks ir spēcīgs darba tirgus. Lai gan lielo tehnoloģiju uzņēmumu un Volstrītas banku atlaišanas gadījumi ir nonākuši virsrakstos, kopējais darba tirgus un algu pieaugums Ņujorkā joprojām ir spēcīgs. Tā kā birojā atgriežas vairāk darbinieku, vairāk darbinieku var arī pārcelties atpakaļ uz pilsētu.

Jaunie nomas līgumi janvārī pieauga par 8% salīdzinājumā ar decembri un pieauga par 9% salīdzinājumā ar 2022. gada janvāri, kas liecina, ka, lai gan cenas ir augstas, īrnieki joprojām ir gatavi tās maksāt.

Tajā pašā laikā pieejamo dzīvokļu krājumi, lai gan pieaug, joprojām ir zemi. Brīvo telpu īpatsvars jeb īrējamo dzīvokļu daļa pagājušajā mēnesī bija 2.5%, kas ir zemāks par 3% līmeni, kas ir raksturīgāks Manhetenai, sacīja Millers.

Džošua Jangs, Brauna Harisa Stīvensa izpildviceprezidents un pārdošanas un līzinga rīkotājdirektors, sacīja, ka īres apjoms ir "pasaka par divām pilsētām".

Viņš sacīja, ka tirgū ir liels pieprasījums pēc jaunām augstas kvalitātes īres īres iespējām labākās vietās, radot ierobežotu labāko dzīvokļu piedāvājumu. Tajā pašā laikā arvien vairāk potenciālo dzīvokļu pircēju izvēlas īrēt, gaidot pārdošanas cenu kritumu.

"Viņi sēž un gaida nomas telpās, līdz cenas samazināsies," viņš teica. "Viņi nevēlas būt tie, kas pērk un pārmaksā par īpašumu, kas pēc sešiem mēnešiem būs mazāk vērts."

Īpaši liels pieprasījums ir pēc luksusa īres, jo daudzi potenciālie luksusa pircēji izvēlas īrēt. Gandrīz katrs piektais luksusa īres dzīvoklis janvārī izraisīja cenu karu, sacīja Millers.

Analītiķi saka, ka īres maksas tuvākajos mēnešos, visticamāk, nemazināsies, ja vien nemazināsies, ja vien ekonomika un darba tirgus nezaudēs tvaiku.

"Es uzskatu, ka 2023. gads būs tikpat spēcīgs kā 2022. gads, ciktāl tas attiecas uz īres tirgu," sacīja Jangs.