Manhetenas īres maksa decembrī bija visu laiku augstākā

Manhetenas īres cenas decembrī sasniedza visu laiku augstāko līmeni, jo dzīvokļu piedāvājums strauji samazinājās un namīpašnieki sāka pieprasīt divciparu pieaugumu.

Vidējā dzīvokļa īres maksa Manhetenā decembrī sasniedza 4,440 USD, savukārt plašāk skatītā neto efektīvā īres maksa (vidējā īre, ieskaitot visas atlaides) sasniedza USD 3,392 — tas ir augstākais līmenis decembrī, saskaņā ar Duglasa Elimena un Millera Samuela ziņojumu. Neto efektīvā vidējā nomas maksa pieauga par 21% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Pieaugums iezīmē dramatisku pavērsienu, salīdzinot ar gadu, kad Manhetenā bija vairāk nekā 25,000 XNUMX tukšu īres dzīvokļu, un pat visizteiktākie brokeri prognozēja gadiem ilgu atveseļošanos. Tagad īres maksas bieži vien ir augstākas par pirmspandēmijas līmeni, un īrnieki saskaras ar uzlīmju šoku par īres pieaugumu šogad.

“Tas, kas sākās pagājušā gada sākumā, ir kļuvis kā pieprasījuma geizers,” sacīja Janna Raskopfa, vadošā nomas brokere Manhetenā ar Duglasu Elimanu. "Es to daru 14 gadus, un tas ir absolūti bezprecedenta."

Raskopfs un citi brokeri saka, ka pieprasījumu lielā mērā nosaka koledžu absolventu iegūšana jaunā darbā Manhetenā. Daudzi atgriezās pilsētā pagājušajā pavasarī, kad mērs Bils de Blasio paziņoja, ka pilsēta tiks atsākta 1. jūlijā. Lai gan tikai aptuveni trešdaļa biroja darbinieku ir atgriezušies pie saviem galdiem Manhetenā, cerības uz atgriešanos amatā turpinās. piesaistīt cilvēku viļņus, saka brokeri.

Ņujorkas iedzīvotāji, kuri pārdeva savus dzīvokļus un pārcēla savu nodokļu rezidentu uz Floridu vai citu zemu nodokļu štatu, arī īrē, lai saglabātu nepilnu slodzi pilsētā. Raskopfs sacīja, ka pat ļoti turīgie cilvēki dažreiz izvēlas īrēt, nevis pirkt Manhetenā, gaidot malā, līdz viņi redzēs, kā pēc pandēmijas attīstās pilsētas ekonomiskā un kultūras nākotne.

Viss pieprasījums ir radījis pēkšņu piedāvājuma deficītu. Pirms gada vakanču līmenis — parasti aptuveni 2% Manhetenā — bija 11%. Saskaņā ar ziņojumu 81. gada decembrī, salīdzinot ar 2021. gada decembri, krājumi bija samazinājušies par 2020%.

Šobrīd brīvo telpu īpatsvars ir neparasti zems 1.7%, un ir pieejami tikai 4,700 dzīvokļi. Piedāvājums ir tik zems, ka kopējā līzinga aktivitāte decembrī, salīdzinot ar pagājušo gadu, kritusies par 40% īres dzīvokļu trūkuma dēļ.

Raskopfa teica, ka viņa nesen uzskaitīja divu guļamistabu cenu 12,000 26 USD mēnesī. Viņa nekavējoties lika 15 cilvēkiem apceļot dzīvokli, un starp īrniekiem sākās solīšanas karš. Viņa teica, ka tā, visticamāk, īrēs par XNUMX% virs prasītās cenas — tāpat kā daudzi dzīvokļi, ko viņa pēdējā laikā piedāvā.

"Aizmirstiet par Covid atlaidēm," viņa teica. “Cilvēki zina, ka piedāvājuma cena parasti ir tikai sākuma punkts, un, lai to iegūtu, viņiem būs jāpieliek lielāka cena. Es teiktu, ka vairāk nekā puse no maniem ierakstiem ceturtajā ceturksnī bija pēc pieprasījuma vai augstāka līmeņa.

Esošie īrnieki arī saņem lielus īres kāpumus. Brokeri saka, ka īrniekiem, kuri ieguva labus darījumus 2020. gadā un 2021. gada sākumā, ir pienācis termiņš nomas līguma termiņam. Saimnieki redz, ka viņi var paaugstināt īres maksu par 20% līdz 30% vai vairāk, pamatojoties uz tirgu, un vēlas atgūt savus mazākos ienākumus vai zaudējumus pandēmijas laikā.

Lielākais īres pieaugums ir pilsētas centrā ar vidējo īres pieaugumu par 28% līdz 4,100 USD. Visstraujāk pieauga īres cenas mazākiem studijas tipa dzīvokļiem un vienas guļamistabas dzīvokļiem, un studijas īres maksa pieauga par aptuveni 21%.

Lai gan daudzi namīpašnieki cenšas sadarboties ar esošajiem īrniekiem, lai ierobežotu pieaugumu, dažiem jaunajiem īrniekiem ātri tiek izstumtas cenas no tirgus, ko viņi beidzot varēja atļauties 2020. gadā. Augstākās īres maksas sagrauj cerības, ka Manhetenas iedzīvotāji kļūs pieejamāki. jaunā paaudze jaunākiem, pirmreizējiem īrniekiem.

"Saimnieki cenšas panākt kompromisus," viņa sacīja. "Taču pandēmijas laikā viņiem bija jāturpina maksāt savus izdevumus un nodokļus, un tagad viņi var to atgūt. Daži īrnieki vienkārši saka: "Es nevaru atļauties palielināt 20%", un viņi aiziet.