Manhetenas dzīvojamo nekustamo īpašumu pārdošanas apjomi pirmajā ceturksnī sasniedza rekordu - 7.3 miljardus ASV dolāru

Manhetenas dzīvojamo nekustamo īpašumu pārdošanas apjomi pirmajā ceturksnī pārsniedza 7 miljardus ASV dolāru, iezīmējot visu laiku spēcīgāko gada sākumu, jo tirgus neuzrāda palēnināšanās pazīmes, liecina jauni pārdošanas dati.

Saskaņā ar Millera Samuela un Duglasa Elimena ziņojumu pirmajā ceturksnī tika pārdoti 3,585 pārdošanas gadījumi, kas ir visu laiku lielākais skaits pirmajā ceturksnī. Tas ir par 46% vairāk nekā 2021. gada pirmajā ceturksnī. Kopējais pārdošanas apjoms pieauga par 60% līdz vairāk nekā 7.3 miljardiem ASV dolāru, jo krājumu samazināšanās izraisīja arī nepārtrauktu cenu pieaugumu.

Manhetenas dzīvokļa vidējā cena pieauga par 19%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, līdz 2,042,113 XNUMX XNUMX USD.

Spēks radās, neskatoties uz pieaugošajām procentu likmēm, bažām par iespējamu lejupslīdi un krītošām akcijām, kam ir tendence pārmērīgi ietekmēt Manhetenas nekustamā īpašuma tirgu, ņemot vērā pilsētas atkarību no finanšu nozares.

Neizskatās, ka pieaugumu veicinātu arī stimuls atgriezties darba vietā. Tikai aptuveni 36% Ņujorkas darbinieku ir atgriezušies birojā, liecina Kastle Systems dati.

Novērtēšanas un pētniecības uzņēmuma Miller Samuel izpilddirektors Džonatans Millers sacīja, ka pieņēmums, ka cilvēki Manhetenā dzīvo sava darba dēļ, tagad tiek apstrīdēts.

"Jums ir daudz cilvēku, kas strādā attālināti, bet vēlas būt Manhetenā," viņš teica. “Viņus piesaista kultūras piedāvājumi, restorāni, Brodveja. Attālinātais darbs nenozīmē tikai priekšpilsētu. Manhetenas Upper East Side varētu attālināti strādāt tikpat daudz cilvēku, cik Vestčesterā.

Procentu likmju pieaugums mazāk ietekmē arī turīgos pircējus, kuri dominē Manhetenas tirgū. Paaugstinoties likmēm, viņi vienkārši maksā vairāk skaidras naudas. Vairāk nekā 47% no visiem nekustamā īpašuma pirkumiem ceturksnī tika veikti skaidrā naudā, salīdzinot ar pandēmijas zemāko līmeni (39%) un tuvāk vēsturiskajai normai.

Vēl viens iemesls Manhetenas spēkam 2022. gada sākumā bija piegāde. Kamēr pārējā valsts cīnās ar pārdodamo māju trūkumu, Manhetenā joprojām ir pietiekami daudz krājumu, lai gan tas samazinās. Saskaņā ar Corcoran datiem ceturkšņa laikā tirgū tika parādīti gandrīz 5,000 saraksti, kas ir lielākā daļa no jebkura pirmā ceturkšņa. Tomēr pirmo reizi piecu gadu laikā krājumi samazinājās zem 6,000 vienībām.

"Ar spēcīgu pārdošanas apjomu un cenu kāpumu, neņemot vērā negaidītus satricinājumus, šim lieliskajam pirmajam ceturksnim vajadzētu likt ikvienam justies ļoti optimistiskam par nākamo nozīmīgo gadu," sacīja Pamela Lībmane, Corcoran prezidente un izpilddirektore.

Jautājums ir par to, cik daudz augstākas cenas Manhetenā var pacelties, pirms pircēji sāk atkāpties no darījumiem. Manhetenas dzīvokļa vidējā cena pirmajā ceturksnī sasniedza visu laiku rekordu - 1,190,000 2.3 XNUMX USD. Jaunās izstrādes vidējā cena pārsniedza XNUMX miljonus USD.

Lielākie cenu pieaugumi ir augšpusē. Cenas dzīvokļiem ar četrām vai vairāk guļamistabām pieauga par 31% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, sasniedzot 6.5 miljonus ASV dolāru. Tā kā pircēji paaugstināja cenas, tikai 20% pārdoto dzīvokļu tika pārdoti par mazāk nekā 1,200 USD par kvadrātpēdu, kas ir zemākais procentuālais rādītājs, liecina Corcoran dati.