Mileniāļi veicina kopdzīves tendenci Honkongā un Singapūrā

"Pēdējo astoņu gadu laikā mēs nekad neesam palaiduši garām 90% noslogojumu," saka Ārons Lī, Honkongā bāzētā kopdzīves uzņēmuma dibinātājs. Dash Living.

Pat pandēmijas laikā Lī saka, ka viņa astoņus gadus vecajam uzņēmumam izdevās saglabāt likmes no 8% līdz 90% vairāk nekā 95 istabām vienpadsmit īpašumos, kurus viņš pārvalda četros tirgos: Honkongā, Singapūrā, Japānā un Austrālijā.

Salīdzinājumam, 5 zvaigžņu viesnīcu numuru noslogojums Honkongā ir uzlabojies līdz 56%, salīdzinot ar gadu, kas ir par 15% vairāk nekā gadu līdz augustam, liecina nozares konsultāciju firmas Knight Frank dati.

Dash Living īrniekiem parasti tiek piedāvātas savas guļamistabas un pēc tam koplietošanas virtuves, veļas mazgātavas un koplietošanas atpūtas telpas. Uzņēmums saka, ka tas var piedāvāt elastīgus nomas līgumus, kas var būt tik īsi kā viens mēnesis, un tā likmes var pielāgot, lai atspoguļotu pašreizējos tirgus apstākļus.

Kopdzīves tendence ir parādījusies kā risinājums, kas īpaši pievilcīgs budžeta apzinātiem tūkstošgadniekiem tādās metropolēs kā Honkonga un Singapūra, kur mājokļa izmaksas ir vidēji augstākas. Abās pilsētās daudzas viesnīcas ir pārveidotas par kopdzīves īpašumiem, sajaucot privātās istabas ar kopīgām koplietošanas telpām.

"Viens no iemesliem ir krasais dzīvojamo māju īres cenu pieaugums reģionā pēdējos gados," saka Noels Neo, JLL Hotels & Hospitality Group Singapūras vidējā tirgus vadītājs. "Honkongas gadījumā vēl viens faktors ir ienākumu zudums viesnīcām, kuru veiktspēja ir zemāka un kuras vispirms smagi skāra sociālie nemieri un pēc tam pandēmija."

Saskaņā ar jaunākajiem JLL Capital Tracker datiem pircēji Honkongā varēja iegādāties viesnīcas ar 20% līdz 40% atlaidi no cenas pirms Covid. “Viesnīcu īpašnieki, kuri bija satriekti no pandēmijas ietekmes, arī bija atvērtāki īpašumu pārdošanai, kas viņiem iepriekš piederēja,” saka Neo.

Singapūrā vēlme ieguldīt kopdzīvē ir turpinājusies. “Viesnīcu cenas kopš pandēmijas lielākoties nav mainījušās. Pat ar tūrisma atveseļošanos šķiet maz ticams, ka samazināsies pieprasījums pēc kopdzīves reklāmguvumiem, pamatojoties uz pirkumu pret reklāmguvumu,” saka Neo.

Lee's Dash Living sacenšas ar Weave Living, kuru 2017. gadā dibināja bijušais baņķieris Sačins Doši, reģiona vadošā loma. Abi ir agresīvi paplašinājušies reģionā, veicot iegādes.

Savukārt Dash Living kopš dibināšanas ir piesaistījis 18.8 miljonus dolāru. Lī joprojām ir uzņēmuma lielākais akcionārs. Honkongā bāzētais Mindworks Venture, lielākais akcionārs, kas nav dibinātājs, ieradās 2019. gada oktobrī.

Sākot ar vecu ēku ar divpadsmit istabām Tsim Sha Tsui, Honkongas Kovlūnas centrā, viņš tos tirgoja Facebook. Viņš atrada savus pirmos klientus ASV. Tie bija trīs universitātes studenti, kuri tiešsaistē meklēja izmitināšanu Honkongā, lai strādātu par praktikantiem uzņēmumā Li & Fung, kas vēlāk viņiem atlīdzinās izdevumus.

Lee's Secret mērce ir apvienota tehnoloģiju izvietošana un mērķtiecīgs mārketings, izmantojot tīmekļa vietnes un sociālos medijus, lai iepriekš pārdotu pieejamās vietas.

“Mūsu tehnoloģija ir ļoti nobriedusi. Cenas tiek pielāgotas tirgus cenām, lai nodrošinātu numuru rezervāciju. Cenas mainās atkarībā no numuru pieejamības. Mēs atrodam īsto klientu par pareizo cenu,” viņš saka.

Viņa veiksmīgā recepte ietver arī modernus pakalpojumus: sabiedrības virzīti tiešsaistes un bezsaistes pasākumi, tostarp vīna degustācijas, un bagātīgas bezmaksas ērtības, no kurām populārākā ir sporta zāles abonementi ar ārējiem operatoriem. "Dzīve ir nepieciešamība, tā ir ļoti lipīga, un mēs uzturam ilgi," viņš piebilst.

Sešus mēnešus vairāk tiek uzskatīts par ilgtermiņa viesmīlību; Dash Living tipiskie īres līgumi ar īrniekiem vidēji ir desmit mēneši, un tas liecina, ka kopdzīve ir tālu no impulsīvas darbības.