Moody's samazina Ķīnas īpašumu attīstītāja Shimao reitingu parādu problēmu dēļ

Pekina — Moody's trešdien pazemināja Ķīnas nekustamo īpašumu attīstītāja Shimao Group Holdings reitingu, pamatojoties uz prognozēm, ka uzņēmumam būs grūtāk savlaicīgi atmaksāt investoriem.

Šis solis atspoguļo pastāvīgās problēmas Ķīnas lielajā nekustamo īpašumu sektorā, neskatoties uz to, ka dažās pēdējās nedēļās vietējās valdības ir saņēmušas paziņojumus, kuru mērķis ir veicināt vairāk mājokļu iegādi.

Moody's samazināja savu Shimao reitingu par divām pakāpēm līdz Caa1 no B2 — abas kategorijā “neinvestīciju pakāpe”. Reitingu aģentūras perspektīvas izstrādātājam tagad ir negatīvas, noslēdzot reitingu pārskatīšanu, kas sākās 10. janvārī.

Shimao savulaik tika uzskatīts par vienu no Ķīnas veselīgākajiem nekustamo īpašumu attīstītājiem, jo ​​tas bija izpildījis visas Pekinas prasības attiecībā uz parādiem, atšķirībā no lielos parādos esošās Evergrande. Globālo investoru bažas pagājušajā gadā bija vērstas uz to, vai Evergrande spēs atmaksāt parādu un potenciālo ietekmi uz Ķīnas ekonomiku, ja tai neizdosies.

Taču, tāpat kā citi nekustamo īpašumu attīstītāji, Shimao kopš tā laika ir atklājis savas parādu problēmas.

Tiek ziņots, ka uzņēmums janvāra sākumā neizpildīja saistības, un tā nākotnes ienākumu izredzes ir samazinājušās. Līguma pārdošanas apjoms 2021. gadam samazinājās par 10.4% no iepriekšējā gada līdz 269.11 miljardiem juaņu (42 miljardiem ASV dolāru).

Moody's prognozē, ka šogad un nākamgad šie pārdošanas apjomi "ievērojami" samazināsies. Jebkāda Shimao nauda pārsvarā tiks izmantota projekta līmeņa parādu atmaksai un būvniecības izdevumu atmaksai, tādējādi šogad nepietiks līdzekļu investoru atmaksai.

"Kontaktsabiedrības līmenī Shimao ir lieli parādu atmaksas termiņi vai termiņi, kas jāatmaksā līdz 2022. gada beigām, tostarp ārzonu banku aizdevumi, ārzonas obligācijas aptuveni 1.7 miljardu ASV dolāru apmērā un ārzonas obligācijas aptuveni 6.9 miljardu RMB apmērā," sacīja reitingu aģentūra. izlaidums.

Starp citiem negatīvajiem virsrakstiem par tādiem nekustamo īpašumu attīstītājiem kā Shimao, S&P Global Ratings pagājušajā nedēļā paziņoja, ka Shimao kontinentālās Ķīnas meitasuzņēmuma Hopson Development Holdings un China Aoyuan Group auditori atkāpās no amata janvāra beigās.

Šādas atkāpšanās notiek diezgan reti, un tās varētu liegt Honkongas sarakstā iekļautajiem izstrādātājiem savlaicīgi iesniegt finanšu pārskatus līdz marta beigu termiņam, pirmdien telefonintervijā sacīja S&P Global Ratings direktors Edvards Čans.

Iesniegšanas kavēšanās var izraisīt akciju tirdzniecības apturēšanu, sacīja Čans. "Tātad tas acīmredzami vēl vairāk vājinās investoru uzticību."

Shimao Honkongā tirgotās akcijas janvārī pēc vairāku mēnešu pārdošanas pieauga par 12%, bet līdz šim februārī ir samazinājušās par vairāk nekā 6%. Aoyuan akcijas arī beidza mēnešus ilgušo izpārdošanu ar 10% pieaugumu janvārī, bet akcijas šomēnes ir samazinājušās par aptuveni 7%.

Hopsona akcijas šomēnes ir nedaudz samazinājušās pēc 1% krituma janvārī.