Mājokļu tirgum atdziestot, arvien vairāk māju pārdevēju samazina prasīto cenu

Mājokļu pārdevēji kļūst nervozi, jo kādreiz karstais mājokļu tirgus ātri atdziest.

Katrs piektais pārdevējs augustā samazināja prasīto cenu, liecina Realtor.com informācija. Pirms gada šī daļa bija tikai 11%.

Saskaņā ar Redfin ziņojumu, vidējais mājoklis pirmo reizi vairāk nekā 17 mēnešu laikā tika pārdots par zemāku cenu nekā tās cena četru nedēļu laikā, kas beidzās 28. augustā.

Mājas vienkārši netiek pārdotas tādā tempā, kāds tas bija pirms sešiem mēnešiem, kad spēcīgais pieprasījums saskārās ar ierobežoto piedāvājumu, solījumu kari bija norma, un pārdevējs bieži varēja parakstīt līgumu mazāk nekā nedēļas nogalē. Mājas augustā atradās tirgū vidēji par piecām dienām ilgāk nekā pirms gada — tas ir pirmais ikgadējais laika pieaugums tirgū vairāk nekā divu gadu laikā.

Pārdošanai paredzēto māju piedāvājums arī strauji pieaug – par gandrīz 27% vairāk nekā pirms gada, pat ja mazāk pārdevēju izlemj iekļauties sarakstā. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem jūlijā gaidāmie pārdošanas apjomi, kas atspoguļo parakstītos līgumus par esošajām mājām un ir jaunākie pieejamie pārdošanas dati, bija gandrīz par 20% mazāki nekā 2021. gada jūlijā.

"Daudziem mūsdienu pircējiem pārdošanai paredzēto māju iespēju pieaugums mazina steidzamības sajūtu, ko viņi juta pēdējo divu gadu laikā, kad krājumi bija ierobežoti," sacīja Daniela Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste. "Šo pārmaiņu rezultātā kopā ar augstākām hipotēku likmēm konkurence augustā turpināja atdzist, cenu tendencēm norādot, ka pircēji mājās sašaurina savus makus."

Saskaņā ar Realtor.com, vidējā kotēšanas cena augustā nokritās līdz 435,000 449,000 USD no XNUMX XNUMX USD jūlijā.

Hipotēku procentu likmes aug kopš janvāra, sasniedzot neseno augstāko līmeni jūnijā un pēc tam nedaudz nokrītot jūlijā un lielāko daļu augusta. Tomēr tie atkal pieaug un tagad gandrīz atbilst jūnija maksimumam.

Redfin ziņoja, ka tā aģentu pieprasījumi pēc ekskursijām uz mājām un citiem mājas iegādes pakalpojumiem augusta beigās bija par 16% mazāki nekā tajā pašā periodā iepriekšējā gadā. Saskaņā ar mājas tūres tehnoloģiju uzņēmuma ShowingTime datiem, tūrisma aktivitāte ir samazinājusies par 9%, salīdzinot ar gada sākumu, salīdzinot ar 11% pieaugumu tajā pašā laikā pagājušajā gadā.

"Palēninājums pēc Darba svētkiem šogad, visticamāk, būs nedaudz intensīvāks nekā iepriekšējos gados, kad tirgus bija īpaši saspringts," sacīja Redfina galvenais ekonomists Derils Fērvezers. "Sagaidāms, ka mājas paliks tirgū, kas var novest pie vēl neliela to pārdevēju skaita pieauguma, kuri pazeminās cenas."