Vai mājokļu tirgus sāk izjust “komandas pārejas perioda” beigu sekas?
Federālo rezervju priekšsēdētājs Džeroms Pauels atteicās no sava "pārejošā" inflācijas stāstījuma Pirms mēnešiem un kopš tā laika ir virzījis centrālo banku uz savu pārbaudīto inflācijas savaldīšanas rokasgrāmatu: paaugstiniet procentu likmes, līdz samazinās pieprasījums un samazinās cenu pieaugums.
Fed plāns varētu darboties. Agrīnie dati liecina ekonomiskais šoks, ko izraisīja hipotēku likmju kāpums sāk mazināt mājas pircēju pieprasījumu.
"Straujais hipotēku likmju pieaugums izspiež no tirgus vairāk mājokļu pircēju," rakstīja Derils Fērvezers, Redfin galvenais ekonomists. ceturtdien publicētajā ziņojumā.
Saskaņā ar Redfin sniegto informāciju, 12% māju tās teritorijā nedēļā, kas beidzās 9. aprīlī, pārdevēji samazināja cenas. Tas bija lielākais cenu samazinājuma kāpums viena mēneša laikā kopš 2015. gada. Pēdējā mēneša laikā bija arī 3% kritums. mājas ekskursiju pieprasījumos.
Būsim skaidri: pārdevēju lēciens, kas samazina cenas, nenozīmē, ka mājokļu cenas strauji samazināsies. Daudzi no viņu īpašumiem, visticamāk, bija uzskaitīti virs tirgus vērtības, un pircēji mājās vienkārši neēda. Tas nozīmē, ka mājokļu pircēji, kas mazāk vēlas piedāvāt tirgus augšupejošu soli, teorētiski varētu norādīt uz zināmu tirgus mīkstināšanu. Tas varētu arī liecināt, ka mājokļu cenu pieaugums beidzot palēninās, ti, cenas varētu sākt pieaugt mērenākā līmenī.
Faktam, ka mājokļu pircēji atliek rekordaugstas cenas, nevajadzētu būt pārsteigumam. Pēdējo divu gadu laikā ASV māju cenas ir pieaudzis par 32.7%, tai skaitā par 19.2% pēdējo 12 mēnešu laikā. Šo augsto cenu slogu zināmā mērā mazināja rekordzemās hipotēku likmes, ko esam redzējuši pandēmijas laikā. Taču komandas pārejošas darbības beigas nozīmē, ka mājokļu pircēji izjūt pilnu slodzi pārmērīgas mājas cenas.
Pēdējo četru mēnešu laikā vidējā fiksētā hipotēkas likme uz 30 gadiem ir palielinājies no 3.11% līdz 5%. Aizņēmējam, kurš nodrošināja 3.11% likmi par 500,000 2,138 USD hipotēku, 30 gadu aizdevuma laikā būtu parādā USD 5 mēnesī. Ar 2,684% likmi šī pamatsumma un procentu maksājums palielinātos līdz USD XNUMX.
Redfins saka, ka, ņemot vērā gan hipotēku likmju, gan mājokļu cenu pieaugumu, tipiskais jaunā hipotēkas maksājums ir palielinājies par 35% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, sasniedzot visu laiku augstāko līmeni 2,288 USD.
Hipotēku likmju kāpums ne tikai samazina cenu dažiem mājokļu pircējiem, bet arī nozīmē, ka daži aizņēmēji, kuriem jāievēro aizdevēju stingrā parāda un ienākumu attiecība, pilnībā zaudēs tiesības uz hipotēku.
A mājokļu tirgus mīkstināšana atzinīgi vērtētu daudzi mājokļu ekonomisti. Viņu skatījumā pašreizējo mājokļu cenu pieauguma līmeni vienkārši nevar noturēt mūžīgi. Jo ilgāk tas turpināsies, jo lielāka ir mājokļu tirgus pārkaršanas iespējamība. Vai vēl ļaunāk: ja tas nepazudīs, mēs varam nonākt pilnā mājokļu burbulī. Tikai pagājušajā mēnesī, Dalasas Federālo rezervju banka publicēja rakstu ar nosaukumu "Reāllaika tirgus uzraudzība atklāj pazīmes, kas liecina par ASV mājokļu burbuļa veidošanu".
Šis stāsts sākotnēji tika rādīts vietnē Fortune.com
Avots: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html