Morgan Stanley brīdina, ka mājokļu pieejamība pasliktinās ātrāk nekā jebkurā brīdī tās datu vēsturē — šeit ir 2 vienkārši veidi, kā novērst satraucošo tendenci

Mājokļu pieejamība visā ASV ir pasliktinās visstraujāk vēsturē. Tā liecina investīciju bankas Morgan Stanley jaunākā analīze.

Problēma ir tā, ka mājokļu cenas joprojām pieaug hipotēku procentu likmes pieaug augstāks, kas ir ļoti neparasti.

Augstākas hipotēkas likmes parasti samazina mājokļu cenas, jo samazinās pieprasījums. Lūk, kāpēc mājokļu tirgus dinamika ir kļuvusi tik dīvaina un ko potenciālie mājokļu pircēji var darīt, lai izvairītos no krīzes.

Nepalaid garām

Mājokļu tirgus dinamika

Nekustamais īpašums nav sarežģīta aktīvu klase. Cenas nosaka trīs galvenie faktori — hipotēku likmes, ienākumi un krājumi. Iemesls, kāpēc mājokļu dinamika šobrīd ir šķība, ir tas, ka viens faktors ir strauji mainījies (hipotēku likmes), bet pārējie divi nav īpaši mainījušies.

Vidējā hipotēkas likme uz 30 gadiem 2021. gada oktobrī bija aptuveni 3%. 2022. gada oktobrī vidējais rādītājs pieauga līdz 6.66% — vairāk nekā divas reizes. Šīs procentu likmju svārstības noteikti ir sākušās foršs pieprasījums tirgū, pēdējo septiņu mēnešu laikā pēc kārtas samazinoties esošo māju pārdošanas apjomiem. 2022. gada augustā pārdošanas apjomi noslīdēja līdz zemākajam līmenim kopš pandēmijas.

Tomēr arī saraksti ir strauji samazinājušies. Daudzi māju īpašnieki, kuri 30 gadus izmantoja zemas likmes, nevēlas laist savas mājas tirgū un pāriet uz augstākām likmēm. Septembrī mājokļu piedāvājumu skaits ASV bija par 42.6% mazāks nekā vidēji pirms pandēmijas laikā no 2017. līdz 2019. gadam.

Lasīt vairāk: Cik daudz naudas man ir jānopelna, lai būtu ASV pirmajā vietā, 1% un 5%? Tas var būt mazāks, nekā jūs domājat

Tikmēr tipiskā amerikāņa gada ienākumi ģimene stagnē. Tas nozīmē, ka mājoklis ir vēl vairāk nepieejams ģimenēm ar zemiem ienākumiem, savukārt mājsaimniecības ar augstiem ienākumiem piedāvā ierobežotu māju krājumu.

Stāsts turpinās

Tas atstāj divas iespējas: pārvietoties vai gaidīt

Pašreizējā situācija atstāj tikai divas iespējas potenciālie mājas pircēji.

Vispirms ir jāpārvietojas. Lai gan vairumā vietu krājumi ir ierobežoti, pagājušajā mēnesī 36 no 50 ASV lielākajiem metro rajoniem piedzīvoja krājumu pieaugumu, liecina Realtor.com publicētie dati.

Visstraujāk krājumi pieauga Fīniksā (par 167.3% vairāk nekā pērn), Roli (par 166.1% vairāk) un Nešvilā (par 125.3% vairāk). Tas varētu liecināt, ka dažās ASV daļās, visticamāk, piedzīvos piedāvājuma plūdus un cenas pazemināsies.

Izpētīt pieejamākas valsts daļas var būt atslēga, lai iegūtu īpašumtiesības uz māju.

Otra iespēja būtu pagaidīt. Šobrīd ekonomistu viedokļi dalās par to, kas būs nākamais attiecībā uz mājokļu cenām. Skylar Olsen, Zillow galvenais ekonomists, sacīja Money.com, viņš uzskata, ka cenas līdz 2023. gadam, visticamāk, saglabāsies nemainīgas vai nedaudz pieaugs. Ņemot vērā pašreizējo saspringto piedāvājumu, Nadia Evangelou vecākā ekonomiste un Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas prognozēšanas direktore atbalstīja Olsena prognozi.

Tomēr citi Moody's ekonomisti Fortune sacīja, ka viņi paredz, ka mājokļu cenas varētu samazināties par 15%, savukārt daži no visvairāk pārvērtētajiem nekustamajiem īpašumiem varētu piedzīvot kritumu pat par 30%. Tik nopietna korekcija noteikti pozitīvi ietekmētu mājokļu pieejamību. Un, ja tas sakrīt ar a ļoti gaidītais "Fed Pivot" par procentu likmēm, pieejamība varētu strauji uzlaboties.

Nav iespējams to droši zināt. Bet, ja esat optimistisks par mājokļu cenu samazināšanos, varētu būt laba ideja gaidīt labāku pieejamību nākamajā gadā.

Ko lasīt tālāk

• "Šī kravas automašīna nevar veikt parastās kravas automašīnas lietas": YouTube zvaigzne saka, ka vilkšana ar Ford jauno elektrisko pikapu vīrusu videoklipā ir "pilnīga katastrofa", taču Volstrīta joprojām patīk šie 3 EV krājumi

• "Es vienkārši nevaru sagaidīt, kad izkļūšu": gandrīz trīs ceturtdaļas pandēmijas mājokļu pircēju nožēlo — lūk, kas jums jāzina pirms ielieciet to piedāvājumu

• “Ievērojams apvērsums”: prezidents Baidens tikko (klusi) samazināja studentu kredītu piedošanu, un izmaiņas var ietekmēt līdz pat 1.5 miljoniem aizņēmēju. Vai jūs esat viens no viņiem?

Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.