Hipotekāro kredītu pieteikumu skaits pieaug, jo palielinās potenciālā mājokļu tirgus atelpa — vai mājokļa iegāde drīzumā varētu kļūt lētāka?

Augšējā līnija

Pagājušajā nedēļā pirmo reizi mēneša laikā pieauga hipotēkas pieteikumi pēc tam, kad bažas par gaidāmo recesiju palīdzēja pazemināt nesen paaugstinātās hipotēku procentu likmes, liekot dažiem ekspertiem apgalvot, ka tik ļoti nepieciešamā hipotēku likmju atelpa galu galā varētu izraisīt pavērsienu nestabilajā mājokļu tirgū.

galvenie fakti

Saskaņā ar datiem hipotēkas pieteikumi pieauga par 1.2%, salīdzinot ar nedēļu iepriekš jaunākie dati no Hipotēku baņķieru asociācijas, atzīmējot pirmo iknedēļas pieaugumu kopš 24. jūnija, jo 30 gadu fiksētā hipotēkas likme uzrādīja lielāko nedēļas kritumu kopš 2020. gada, samazinoties par 31 bāzes punktu līdz 5.43%.

Paziņojumā MBA vadītājs Džoels Kans sacīja, ka likmju samazināšanās izraisīja gan refinansēšanas, gan pirkuma pieteikumu pieaugumu, un pēkšņo kritumu skaidroja ar cerībām, kas nākamajos mēnešos pēc Federālo rezervju sistēmas prasīs vājāku tirgus vidi. Turpinājās tās trešdien notikušo agresīvo ekonomikas stingrāku kampaņu.

Atelpa nāk pēc hipotēkas pieteikumiem pēkšņi plunged līdz zemākajam līmenim vairāk nekā 22 gadus pēc tam, kad Fed sāka paaugstināt procentu likmes, spiežot uz augšu hipotēku likmes līdz augstākajam līmenim kopš Lielās lejupslīdes un tādējādi palielinot ikmēneša maksājumus simtiem dolāru.

Salīdzinot ar gadu iepriekš, aktivitāte paliek Kans trešdien sacīja, ka ir nomākts, taču viņš uzskata, ka “zemākas hipotēku likmes kopā ar pazīmes ja tirgū nonāks vairāk krājumu, tas varētu izraisīt pirkšanas aktivitātes atjaunošanos.

Citi arī ir optimistiski noskaņoti par to, ko tas varētu nozīmēt mājokļu tirgum: nedēļas nogalē Bank of America analītiķi teica, ka hipotēku likmes līdz gada beigām varētu samazināties no 5.3% līdz 4.5%, tādējādi radot priekšnoteikumus cenas uzlabošanai un ļaujot mājokļu cenu kāpums, lai nākamgad atdziestu līdz "veselīgiem" 5% no šodienas satriecošajiem 15%.

Pamatinformācija

Kopš pandēmijas sākuma mājokļu tirgus ir bijis nestabils. Plaukstošais pieprasījums, ko veicināja vēsturiski augstie uzkrājumi un zemās procentu likmes, izraisīja rekordlielu mājokļu pārdošanas apjomu un cenu pieaugumu, taču šis gads ir nesis krasu pavērsienu. Esošo mājokļu pārdošanas apjomi jūnijā samazinājās par 14%, atzīmējot vienpadsmito mēnesi pēc kārtas, kad gada griezumā ir vērojams kritums. Daži eksperti ir sākuši uztraukties par plašākām ekonomiskām sekām. Bank of America ekonomists Maikls Gapens pagājušajā mēnesī klientiem adresētajā piezīmē samazināja savu ekonomikas prognozi mājokļu tirgus krituma dēļ, kas bija straujāks nekā gaidīts, un brīdināja par vieglu recesiju, kas gaidāma šā gada beigās.

Pārsteidzošs fakts

Pagājušajā mēnesī sniegtajā piezīmē klientiem Goldman Sachs galvenais kredītu stratēģis Lotfi Karoui norādīja, ka mājokļu pieejamība ir pasliktinājusies līdz sliktākajam līmenim kopš vismaz 1996. gada, jo hipotēku likmes šā gada sākumā pieauga, turklāt cenas turpināja kāpt, piebilstot, ka pieejamība, visticamāk, paliks " vēsturiski izaicinoši līmeņi” līdz gada beigām.

Ko mēs nezinām

E-pastā nosūtītajos komentāros Mārtijs Grīns, hipotēku advokātu biroja Polunsky Beitel Green direktors, sacīja, ka joprojām nav skaidrs, vai nesenā mājokļu tirgus lejupslīde ir saistīta ar to, ka “lielākā daļa patērētāju vienkārši aptur pirkuma lēmumu, kamēr viņi redz, kur nostabilizējas procentu likmes un mājokļu cenas vai vai viņiem ir uz nenoteiktu laiku jāatliek pirkuma lēmums, jo ir bažas par pieejamību. Atbildēt uz šo jautājumu vajadzētu palīdzēt tam, cik lielā mērā tirgus atveseļojas, hipotēku likmēm sākot atdzist.

Vēl lasu

Negaidāmais mājokļu pārdošanas apjoms jūnijā samazināsies, jo pieprasījumu noslogo hipotēku likmju kāpums (Forbes)

Amerikāņu mājsaimniecību parāds sasniedz rekordu 16.2 triljonus dolāru, jo hipotēkas, kredītkaršu tēriņi pieaug — pieaug maksātnespējas gadījumi (Forbes)

Mājokļu tirgus sabrukums “padziļinās, strauji”: atkal jauns mājokļu pārdošanas krāteris, jo eksperti satraucas, ka lejupslīde var izraisīt lejupslīdi (Forbes)