Nešvila, Tenisa — Augstās hipotēku likmes un bailes no recesijas ietekmē mājokļu cenas, tāpēc sagaidiet, ka izaugsme šogad būs nemainīga, saka viens eksperts.
"Mūsu prognoze paredz, ka mājokļu cenu pieauguma mērenība turpināsies," sacīja Džoels Kans, Hipotēku baņķieru asociācijas viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks, svētdien organizācijas ikgadējās konferences laikā Nešvilā, Tenes štatā.
Mājokļu cenas jau ir sākušas samazināties. Pēc Case-Shiller domām, mājokļu cenas kritās katru mēnesi no jūnija līdz jūlijam pirmo reizi 20 gadu laikā. Jaunākie skaitļi, kas būs par augustu, tiks paziņoti otrdienas rītā.
Ar recesiju, iespējams, kārtis, papildus hipotēku likmēm tuvu vai virs 7%, "mēs jau esam redzējuši diezgan dramatisku mājokļu pieprasījuma samazināšanos," sacīja Kans.
Skatīt arī: Hipotēku nozares grupa nākamgad prognozē recesiju un sagaida, ka hipotēku likmes samazināsies no 7%
30 gadu fiksētā likme pagājušajā nedēļā vidēji bija 6.94%. salīdzinājumā ar 3.85% pirms gada. MBA arī sagaida likmes līdz nākamā gada beigām samazināsies līdz 5.4%.
Tāpēc sagaidiet, ka nacionālais mājokļu cenu pieaugums 2023. un 2024. gadā "izlīdzināsies", viņš teica. Dažiem tas varētu būt "sudraba odere", piebilda Kans, jo tas atgriež māju cenas līdz "saprātīgākam līmenim".
Mājokļu cenu pieauguma samazināšanās ļautu mājsaimniecībām algu un uzkrājumu ziņā panākt, lai atļautos mājokļus, kas pašlaik ir pārāk dārgi.
Taču viņš arī brīdināja, ka dažos tirgos mājokļu cenas faktiski var pazemināties. Mēs jau redzam, ka dažos tirgos mājokļu vērtības samazinās no plkst pandēmijas uzplaukuma pilsētas tāpat kā Ostina un Fīniksa pazīstami dārgie Sanfrancisko līča apgabals.
Tomēr, pat ja cenas pazeminās, negaidiet, ka krājumi pieaugs, jo cilvēki izmanto savas īpaši zemās hipotēkas likmes, kuras, visticamāk, tuvākajā nākotnē vairs nebaudīs.
Saskaņā ar jūniju Federālās mājokļu finanšu aģentūras dati, gandrīz ceturtdaļai māju īpašnieku hipotēku likmes ir mazākas vai vienādas ar 3%. Un lielākajai daļai īpašnieku — 93% — likmes ir mazākas par 6%.
Turklāt, visticamāk, arī piedāvājums būs ierobežots.
Tiek teikts, ka pārdevēji ir "uzkrītošs” un nepārdot savas mājas, jo viņi redz, ka citi ir spiesti samazināt saraksta cenas, lai bildinātu pircējus. Arī celtnieki kļūst spokā, signalizē nolūks palēnināt jaunu būvniecību.
Tomēr pieprasījumam pēc mājokļiem galu galā vajadzētu atgūties, ņemot vērā to, ka ir daudz cilvēku, kuriem drīz būs vajadzīgs viņu īpašums.
MBA Kans lēš, ka 50–28 gadu vecuma grupā ir 38 miljoni cilvēku, no kuriem daži vai daudzi nākotnē varētu kļūt par potenciāliem māju īpašniekiem.
Tiem, kas jaunāki par 35 gadiem, mājokļu īpatsvars ir tikai 39%, sacīja Kans, savukārt cilvēkiem vecumā no 35 līdz 44 gadiem šī daļa palielinās līdz 61%.
Tātad, cilvēkiem novecojot, "mēs esam diezgan pārliecināti, ja pieturēsimies pie šīm tendencēm, jūs redzēsiet ļoti atbalstošu demogrāfisko virzību uz mājokļu pieprasījumu daudzus gadus," sacīja Kans.
Vai jums ir domas par mājokļu tirgu? Rakstiet MarketWatch reportierim Aarthi Swaminathan plkst [e-pasts aizsargāts]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo