Hipotēku pieprasījums samazinās vēl vairāk, jo likmes atkal sasniedz jūlija maksimumus

Pēc krituma šā mēneša sākumā hipotēku likmes atkal sāka strauji pieaugt līdz augstākajam līmenim kopš jūlija vidus. Tas lika hipotēkas pieprasījumam vēl vairāk samazināties.

Hipotēku baņķieru asociācijas sezonāli izlīdzinātais indekss liecina, ka kopējais hipotēku pieteikumu apjoms pagājušajā nedēļā, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, samazinājās par 3.7%. Apjoms bija par 63% mazāks nekā tajā pašā nedēļā pirms gada.

Vidējā līguma procentu likme 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkām ar atbilstošu aizdevuma atlikumu (647,200 5.80 ASV dolāri vai mazāk) pieauga līdz 5.65% no 0.71%, punktiem pieaugot līdz 0.68 no 20 (ieskaitot nodošanas maksu) aizdevumiem ar 3.11% samazinājumu. maksājumu. Pirms gada šī likme bija XNUMX%.

"Hipotēku likmes un Valsts kases ienesīgums pagājušajā nedēļā pieauga, jo Federālo rezervju sistēmas amatpersonas norādīja, ka īstermiņa likmes paliks augstākas ilgāk. Hipotēku likmes pēdējā mēneša laikā ir bijušas nepastāvīgas, svārstoties no 5.4 procentiem līdz 5.8 procentiem,” sacīja Džoels Kans, MBA ekonomikas un nozares prognozēšanas asociētais viceprezidents.

Rezultātā refinansēšanas pieprasījums, kas ir ļoti jutīgs pret nedēļas likmju izmaiņām, nedēļā samazinājās vēl par 8% un bija par 83% mazāks nekā tajā pašā nedēļā pirms gada. Hipotēku darbības refinansēšanas daļa samazinājās līdz 30.3% no visiem pieteikumiem, salīdzinot ar aptuveni 66% pirms gada.

Hipotēku pieteikumi mājokļa iegādei nedēļā samazinājās par 2% un bija par 23% mazāki nekā tajā pašā nedēļā pirms gada.

"Pirkumu pieteikumi ir samazinājušies astoņās no pēdējām deviņām nedēļām, jo ​​pieprasījums turpina sarukt augstāku likmju un vājākas ekonomikas perspektīvas dēļ," sacīja Kans. "Tomēr pieaugošie krājumi un lēnāks mājokļu cenu pieaugums varētu potenciāli atgriezt dažus pircējus tirgū vēlāk šogad."

Mājokļu cenas joprojām ir krietni virs iepriekšējā gada līmeņa, taču no jūnija līdz jūlijam tās samazinājās par 0.77%. Tas bija pirmais ikmēneša kritums gandrīz trīs gadu laikā, norāda hipotēkas programmatūras, datu un analītikas uzņēmums Black Knight.

Lai gan kritums var šķist neliels, tas ir lielākais viena mēneša cenu kritums kopš 2011. gada janvāra. Tas ir arī otrs sliktākais jūlija sniegums, kas datēts ar 1991. gadu, aiz 0.9% krituma 2010. gada jūlijā Lielās lejupslīdes laikā.

Ņemot vērā nesenās hipotēku likmju svārstības, starpība starp lielajām un atbilstošajām aizdevumu likmēm atkal palielinājās. Jumbos, kuriem agrāk bija augstākas likmes aizdevumu lieluma dēļ, tagad ir par 48 bāzes punktiem zemākas nekā atbilstošajiem aizdevumiem. Šī starpība jūlijā pārsniedza 50 bāzes punktus. Tas ir iespējams tāpēc, ka jumbus neatbalsta valdība, kurai ir stingrāka riska tolerance, bet gan tās tiek turētas banku bilancēs. Bankas šobrīd izmisīgi vēlas hipotēku biznesu.