Hipotēku priekšapmaksa ir samazinājusies par 62%, salīdzinot ar gadu iepriekš. Tas ir tas, ko tas saka par mājokļu tirgu.

Kāpēc priekšapmaksas aktivitāte ir tik krasi samazinājusies? To lielā mērā nosaka hipotēku likmju pieaugums un refinansēšanas aktivitātes samazināšanās, jo šīs likmes ir pieaugušas, saka Gregs Makbraids, Bankrate galvenais finanšu analītiķis. Lai gan 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēku likmes 3. gadā svārstījās aptuveni 2021% robežās, tagad tās ir virs 5%, bet daži profesionāļi apgalvo, ka tās kļūs augstākas. (Šeit varat skatīt zemākās hipotēkas likmes, kurām varat pretendēt.) “Augstākās hipotēku likmes, visticamāk, ir vaininieks straujajā kritumā. Tā kā hipotēku likmes ir pārsniegušas 5% slieksni, daudzi māju īpašnieki zaudēja galveno stimulu refinansēt,” saka Keita Vuda, Nerdwallet mājas eksperte.

Daļa no tā var būt saistīta arī ar inflāciju, kas šobrīd ir augstāka par 40 gadiem. "Kopš gada sākuma inflācija ir ievērojami palielinājusies, un tāpēc daudzām mājsaimniecībām, visticamāk, ir mazāk skaidras naudas, ko tās var novirzīt nevajadzīgām vajadzībām, piemēram, papildu naudas ieguldīšanai hipotēkas maksājumos," saka Džeikobs Kanels, LendingTree vecākais ekonomikas analītiķis. 

Maksājumu veikšana agrāk, nekā nepieciešams, palīdz aizņēmējiem ietaupīt uz procentiem, kas ir atskaitāmi no nodokļiem, un ātrāka aizdevuma atmaksa nozīmē palielināt pašu kapitālu savā mājā. Bet daži hipotēkas uzņēmumi iepļaukāt aizņēmējus ar priekšapmaksas sodu. Turklāt daudzi cilvēki ir saņēmuši hipotēku vai refinansēja ar īpaši zemām procentu likmēm, kas nozīmē, ka viņiem ir tik zemas hipotēkas likmes, ka viņi labāk novirza savu naudu parādiem ar augstākiem procentiem. Taču ir svarīgi arī atzīmēt, ka šī nav pirmā reize, kad priekšapmaksas aktivitāte ir strauji samazinājusies. 

Ko tas nozīmē mājas pircējiem un pārdevējiem?

Galu galā, kamēr pircēji spēj sekot līdzi saviem regulāriem ikmēneša maksājumiem, mazākam cilvēku skaitam, kas veic papildu hipotēkas maksājumus, visticamāk, nebūs lielas ietekmes uz plašāku mājokļu tirgu, skaidro Channel. "Tā kā cenas un likmes ir tik augstas, dažiem pircējiem var nākties samierināties ar to, ka viņi nevar maksāt papildus par hipotēku, pat ja viņi vēlētos, lai viņi varētu atmaksāt aizdevumu pirms termiņa," saka Channel.

Priekšapmaksas aktivitātes samazināšanās varētu liecināt arī par to, ka jauniem pircējiem ir mazāk naudas, norāda Channel, tāpēc daži pārdevēji var atklāt, ka viņu mājoklis tirgū atrodas nedaudz ilgāk vai piesaista mazāk potenciālo pircēju nekā tas, kas būtu bijis ierasts 2020. gada lielākajā daļā vai 2021, saka kanāls. "Tas nozīmē, ka pircēju vidū joprojām ir liels pieprasījums pēc mājām, tāpēc pārdevējiem nevajadzētu pārāk daudz uztraukties," viņš piebilst.

Un tam visam var būt pozitīva ietekme uz māju pircējiem un pārdevējiem. Makbraids saka, ka aizdevēji nav pārpludināti ar refinansēšanas pieteikumiem, tāpēc hipotēkas process var noritēt nedaudz ātrāk, pieņemot, ka aizdevējam ir pietiekami daudz darbinieku.