Hipotēkas likme pārsniedz 7%, un kļūst grūtāk kvalificēties aizdevumam

Topošajiem mājokļu pircējiem tas ir dubults panākums. Ne tikai pieaug procentu likmes, bet arī kļūst grūtāk kvalificēties aizdevumam.

Saskaņā ar Mortgage News Daily datiem populārās 30 gadu fiksētās hipotēkas vidējā likme pagājušās nedēļas beigās pieauga par 7%, un sagaidāms, ka otrdien tā sasniegs aptuveni 7.125%. Tas ir bijis vairāk nekā 7% vairākas dienas.

Tikmēr hipotekāro kredītu pieejamība šobrīd ir zemākajā līmenī kopš 2013. gada marta, kad mājokļi iepriekšējās desmitgades beigās lēnām atkopās no finanšu krīzes. Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas ikmēneša indeksu septembrī tas kritās septīto mēnesi pēc kārtas, kas ir par 5.4% mazāk nekā augusts.

Lai gan aizdevēji var būt izmisuši par uzņēmējdarbību, kā samazinās pieprasījums pēc hipotēkām augstāku likmju dēļ viņi arī vairāk uztraucas par vājāku ekonomiku, kas varētu novest pie lielākiem maksātnespējas gadījumiem. Vadītāji un ekonomisti ir brīdinājuši, ka ASV varētu nākamajos mēnešos nonāks recesijā jo Federālo rezervju sistēma paaugstina likmes cīņai augsta inflācija.

"Bija mazāka vēlme pēc zemāka kredītreitinga un augstas [aizdevuma vērtības] aizdevumu programmām," paziņojumā sacīja Džoels Kans, Hipotēku baņķieru asociācijas ekonomists.

Hipotēku kredītu kavējumi šobrīd ir tuvu rekordzemam līmenim. Saskaņā ar hipotēkas programmatūras un analīzes uzņēmuma Black Knight datiem, lai gan no jūlija līdz augustam jaunu tiesību ierobežošanas darbību apjoms pieauga par 15%, tās joprojām bija par 44% zemākas par pirmspandēmijas līmeni.

Hipotēku baņķieru asociācija norāda, ka visvairāk kredītu pieejamība kritās lielajiem aizdevumiem, kas šodien ir jāizmanto lielākam skaitam kredītņēmēju, jo mājokļu cenas ir augstākas. Augstākas cenas arī vairāk aizņēmēju pievēršas hipotēkām ar regulējamu likmi, jo tās piedāvā zemākas procentu likmes. Šīs aizdevuma likmes var būt fiksētas līdz 10 gadiem, taču tās tiek uzskatītas par riskantākām hipotēkām.

Aizņēmēji ir nepārprotami nobažījušies, ka hipotēku likmes kļūs vēl augstākas. Lai gan hipotēku likmes precīzi neatbilst federālo fondu likmei, tās lielā mērā ietekmē Fed politika.

"Fed ir apņēmības pilns paaugstināt likmes, cik vien iespējams, un saglabāt tās tur, cik vien iespējams, pat ja tas nozīmē, ka ekonomika cieš," savā tīmekļa vietnē raksta Mortgage News Daily vadītājs Metjū Grehems.

Grehems atzīmēja, ka Fed neapsver hipotēku likmes vai mājokļu tirgu, jo mājokļu cenas ir pārkarsušas un korekcija ir "laba un nepieciešama".