Hipotēku likme šonedēļ pietuvojas 5% otrajā milzīgajā lēcienā

Likme visizplatītākajam hipotēkas veidam atkal pieauga.

Saskaņā ar Mortgage News Daily, vidējā likme fiksētajai hipotēkai uz 30 gadiem piektdien ievērojami pieauga, pieaugot par 24 bāzes punktiem līdz 4.95%. Tagad tas ir par 164 bāzes punktiem augstāks nekā pirms gada.

"Šī ir otrā reize šonedēļ, un šī nedēļa ir līdzvērtīga sliktākajai nedēļai pēc 2013. gada dusmu lēkmes — rekords, ko mēs neredzējām, ka pirms dažām dienām būtu likumīgi apstrīdēts," sacīja Metjū Grehems, Mortgage News Daily COO. .

Otrdien, likme sasniedza 4.72%, 26 bāzes punktu lēciens no 18. marta. Ātrāks, nekā gaidīts, likmju kāpums ir ietekmējis pieprasījums pēc hipotēkām un refinansēšanas aizdevumiem.

Likme pieauga līdz ar ienesīgumu ASV 10 gadu Valsts kase arī pacēlās. Hipotēku likmes seko šai peļņai brīvi, bet ne pilnībā. Hipotēku likmes ietekmē arī pieprasījums pēc ar hipotēku nodrošinātajām obligācijām. Federālo rezervju sistēma samazina savu turējumu šiem aktīviem un arī paaugstina procentu likmes.

Tas nevarētu notikt sliktākā laikā, jo tas ir vissvarīgākais sākas pavasara mājokļu tirgus. Potenciālie pircēji jau tagad saskaras ar ārkārtīgi ierobežotu piedāvājumu un debesīm augstām cenām. Tā kā gan likmes, gan cenas ir ievērojami augstākas, vidējā hipotēkas maksājuma summa tagad ir par vairāk nekā 20% augstāka nekā pirms gada.

Pircēji arī saskaras ar inflāciju visa pārējā budžetā, kas saasina cenas pieejamību. Arī īres cenas pieaug rekordlielā ātrumā, liekot potenciālajiem pircējiem vairāk atlikt naudu pirmajai iemaksai. Turklāt, pieaugot likmēm, daži pircēji vairs nevarēs saņemt hipotēku. Aizdevēji ir daudz stingrāki attiecībā uz to, cik lielu parādu aizņēmējs var uzņemties saistībā ar ienākumiem.

Ekonomisti jau sāk pārskatīt savus gada pārdošanas rādītājus, kas ir zemāki. Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Lorenss Juns otrdien sacīja, ka viņš sagaida, ka šogad likme svārstīsies aptuveni 4.5% līmenī, bet iepriekš prognozēja, ka tā paliks 4% līmenī.

NAR jaunākā oficiālā prognoze paredz, ka 3. gadā pārdošanas apjomi samazināsies par 2022%, taču tagad Yun saka, ka viņš sagaida, ka tie samazināsies par 6% līdz 8%. NAR nav oficiāli atjauninājis savu prognozi.