Viens liels faktors, kas daudziem māju īpašniekiem palīdzēja ietaupīt naudu, galu galā kaitē māju pircējiem. Sauciet to par procentu likmju slazdu.
Vēsturiski zemo likmju gadi, īpaši pēdējos divos gados, ir palīdzējuši miljoniem māju īpašnieku refinansēt hipotēkas ar likmēm no 2% līdz 4%, samazinot ikmēneša maksājumu par simtiem dolāru.
Tagad, kad hipotēku likmes ir tuvu 5%, šie paši māju īpašnieki divreiz pārdomā, kad runa ir par tirdzniecību, palielinot krājumu trūkumu, kas rada pieejamības krīze pircējiem.
"Esošajiem māju īpašniekiem ir šķērslis pārdot, jo katrs aizņemtais dolārs maksā vairāk," izdevumam Yahoo Money sacīja First American Financial Corporation galvenais ekonomists Marks Flemings. "Finansiāli racionāls lēmums ir nepārdot."
Šonedēļ hipotēkas likme fiksētajai hipotēkai uz 30 gadiem sasniedza 4.72%, augstākais līmenis kopš 2018. gada decembra, norāda Fredijs Maks.
Pirms gada šī likme bija 3.13%. Pagājušā gada janvārī tas sasniedza visu laiku zemāko līmeni - 2.65%. Šajā laikā miljoniem māju īpašnieku izmantoja iespēju iegūt vēsturiski zemu likmi.
Tagad tikai 14% māju īpašnieku, kuriem ir hipotēka, likme ir 4.75% vai augstāka — tur, kur aptuveni šobrīd ir Fredija Mac rādītājs. Viņi ir arī vienīgais māju īpašnieku kopums, kas varētu pārdot savu māju tagad un iegādāties citu par likmi, kas ir līdzīga tai, kas viņiem ir — ja visi darījumi tiek īstenoti, pirms likmes atkal paaugstinās, un tas ir smags varoņdarbs, ņemot vērā, ka likmes ir palielinājušās plkst. Trīs mēnešu ātrākais klips kopš 1994. gada maija pēc Fredija Mac.
Pretējā gadījumā atlikušie 86% māju īpašnieku ir cieši saistīti ar hipotēkas likmi 4.625% vai zemāku.
"Ir lielāks stimuls pārcelties un aizstāt pašreizējo hipotēkas ņēmēju, kuram, iespējams, ir zemāka fiksētā likme, tādējādi samazinot mājokļu apgrozījumu," teikts BofA globālās izpētes piezīme.
Cik liels ir kavēklis?
Paņemiet mājas īpašnieku ar 100,000 3 USD hipotēku ar 3,000%. Šis mājas īpašnieks maksā 30 USD gadā procentu maksājumos par fiksētas procentu likmes hipotēku uz 100,000 gadiem, sacīja Flemings. Ja tas pats mājas īpašnieks pārdod savu esošo māju un iegādājas citu māju par USD 4 4,500 ar 1,500%, mājas īpašnieks maksātu USD 125 gadā — tas ir par USD XNUMX vairāk vai par USD XNUMX vairāk mēnesī.
"Tātad, kāpēc manas mājas jāved uz tirgu, lai to pārdotu un uzreiz kļūtu par pircēju, ja tas maksās vairāk mēnesī?" Flemings teica.
Un tas notiek — potenciālie pārdevēji nepārdod.
Februāra beigās esošo māju mājokļu inventārs bija 870,000 XNUMX vienību, kas ir samazinājies 15.5% no pirms gada, kad bija 1.03 miljoni vienību, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) dati. Esošās mājas veido 90% no kopējā mājokļu pārdošanas apjoma.
Rezultāts?
"Es domāju, ka nav šaubu, ka zemais pārdodamo māju skaits palielina cenas — iespējams, galvenais iemesls," Yahoo Money sacīja Deivids Bersons, Nationwide Mutual galvenais ekonomists un vecākais viceprezidents.
Jūsu darbs IR Klientu apkalpošana S&P CoreLogic Case-Shiller Nacionālais mājokļu cenu indekss janvārī palielinājās par 19.2% salīdzinājumā ar 18.9% decembrī.
"Lai gan atkārtots mājokļu cenu pieauguma pieaugums var radīt bažas un, iespējams, atbaida pircējus, kas pircēji pircēji un jaunāki, tas tomēr nav pārsteidzoši, ņemot vērā lielo pārdošanā esošo māju krājumu, kas turpina samazināties un pastāvīgi reģistrēt jaunus zemākos līmeņus," Selma Hepa, CoreLogic galvenā ekonomista vietniece, teica paziņojumā.
Lai gan pārdevējs saņemtu labu cenu par savu māju, pērkot citu māju, nāksies saskarties ar pieaugošām hipotēkas likmēm, augstākām mājokļa cenām un īpaši konkurētspējīgu tirgu zemo krājumu dēļ — apburto loku, kas turpina atturēt māju īpašniekus no pārdošanas.
"Tas palēninās gan pieprasījumu, gan piedāvājumu," sacīja Bērsons.
Ir arī cits faktors: inflācija, jo īpaši tāpēc, ka mājokļa izmaksas — gan īres, gan pārdošanas cenas — strauji pieaug.
Mājoklis — hipotēka vai īre — veido trešdaļu no vairuma mājsaimniecību budžeta. Pat ar uzturēšanas izmaksām un māju īpašnieku apdrošināšanas prēmiju pieaugumu, mājokļa iegāde joprojām ir lētāka, jo saskaņā ar Fleminga teikto tie veido tikai ceturto daļu no ar mājokli saistītajiem izdevumiem. Pārējais ir fiksēts hipotēkas maksājums.
"Īres maksa dažos apgabalos pieaug ātrāk nekā inflācija," sacīja Flemings. "Labākais nodrošinājums pret inflāciju ir īpašumtiesības uz māju, jo jūsu mājokļa izmaksas paliek nemainīgas."
Ronda ir Yahoo Money personīgo finanšu vecākā reportiere un advokāte ar pieredzi tiesību, apdrošināšanas, izglītības un valdības jomā. Sekojiet viņai Twitter @writesronda
Lasiet jaunākās personīgo finanšu tendences un ziņas no Yahoo Money.
Sekojiet Yahoo Finance par Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, un LinkedIn
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rate-trap-housing-market-203108693.html