Vidējā procentu likme hipotēkai uz 30 gadiem šonedēļ atkal nedaudz pieauga, sasniedzot 13 gadu augstāko līmeni un padarot mājokļa iegādi vēl dārgāku nekustamā īpašuma tirgus noslogotākajā sezonā.
Neseno likmju paaugstināšanu nosaka noturīgā inflācija un federālā politika, lai samazinātu naudas piedāvājumu, paaugstinot procentu likmes.
"Tā kā regulatori koncentrējas uz inflācijas apturēšanu, mēs, visticamāk, tuvākajā nākotnē neredzēsim būtisku hipotēku likmju kritumu," saka Džoels Berners, Realtor.com vecākais ekonomikas pētījumu analītiķis.
Pat ja tā, hipotēku likmes joprojām ir zemas absolūtā nozīmē. 30 gadu hipotēkas likme sasniedza augstāko līmeni 18.63% 1981. gadā un ir bijusi tikai zem 5% kopš aptuveni 2010. gada — līdz pat nesenam laikam, protams.
Saņemiet jaunākās personīgo finanšu ziņas, kas tiek nosūtītas tieši uz jūsu iesūtni, izmantojot MoneyWise informatīvais izdevums.
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 30 gadiem pieauga līdz 5.3%, salīdzinot ar 5.27% pirms nedēļas, ko piedāvāja mājokļu finansēšanas milzis. Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks. Pirms gada šajā laikā 30 gadu likme bija vidēji 2.94%.
Tomēr pat tad, ja cenas ir visaugstākajā punktā kopš 2009. gada, pircēji joprojām ir drošsirdīgs konkurences tirgū. Saskaņā ar jaunākajiem datiem pagājušajā nedēļā pieteikumi kredītu ņemšanai mājokļa iegādei pieauga par 5%. Hipotēku baņķieru asociācijas ziņojums.
“Neskatoties uz lēno šī gada sākumu pavasara mājas pirkšanas sezona, potenciālie pircēji izrāda zināmu noturību pret augstākām likmēm,” saka Džoels Kans, grupas ekonomikas un nozares prognozēšanas asociētais viceprezidents.
Tomēr refinansēšanas pieteikumu skaits samazinājies par 2% un ir par 72% mazāks nekā pagājušajā gadā.
Vairāk no MoneyWise
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme fiksētai hipotēkai uz 15 gadiem šonedēļ samazināja tendenci, nokrītot līdz 4.48% no 4.52%, saka Fredijs Maks. 15 gadu likme pirms gada bija vidēji 2.26%.
Iespējams, īstermiņa kritums, 15 gadu likmes ir pieaugušas līdztekus citiem hipotēku veidiem.
Tie ir auguši visstraujāk pēdējo gadu desmitu laikā, kad Federālās rezerves cenšas atdzesēt degošo ekonomiku. Fed nesen paaugstināja bāzes procentu likmi par pusi procentpunkta. Gaidāms lielāks pieaugums.
Tirgus var nespēt saglabāt savu noturību.
"Mēs gaidām, ka turpmākajos mēnešos monetārā politika un inflācija atturēs daudzus patērētājus, vājinot pirkumu pieprasījumu un palēninot mājokļu cenu pieaugumu," saka Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
5 gadu hipotēkas ar mainīgu likmi
Piecu gadu regulējamas likmes hipotēka jeb ARM palielinājās, saka Fredijs Maks, vidēji par 3.98% salīdzinājumā ar 3.96% pagājušajā nedēļā. Pirms gada šajā laikā 5 gadu ARM vidēji bija 2.59%.
Izmantojot 5/1 ARM, procentu likme tiek noteikta pirmajiem pieciem gadiem un pēc tam tiek koriģēta katru gadu (dažreiz strauji pieaugot) atlikušajā aizdevuma laikā. Tomēr ARM ir zemākas sākotnējās likmes nekā ilgākiem aizdevumiem, kas var būt pievilcīgi dažiem pircējiem, kuri neplāno ilgstoši atrasties savās mājās.
Kopš 30 gadu likmes sāka pieaugt, arvien vairāk aizņēmēju ir izņēmuši ARM. Hipotēku asociācija norāda, ka ARM daļa pagājušajā nedēļā palielinājās līdz 11% no kopējiem aizdevumiem.
Šo aizdevumu likmes parasti tiek pielāgotas pamatlikme. Ja likmes samazināsies pēc sākotnējā ARM perioda, aizņēmēji varētu refinansēt uz zemāku likmi ilgākā termiņā.
Vai tirgus kādreiz kļūs mīkstāks?
Ikmēneša hipotēkas maksājums par parastu māju ir pieaudzis par aptuveni 520 USD kopš janvāra pirmās nedēļas, kad likmes bija 3.2%, saka Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas vecākā ekonomiste.
Taču pieaugošās aizņemšanās izmaksas ir tikai viens no vairākiem pretvējš, ar ko saskaras mājokļu tirgus.
Saskaņā ar Realtor.com datiem, vidējā pieprasītā cena par mājām aprīlī bija 425,000 14 USD, kas ir par 32% vairāk nekā pagājušajā gadā un par 2020% kopš tā paša mēneša XNUMX. gadā. ziņot.
Pircēji joprojām cīnās, lai atrastu mājas vēsturiski zemā krājuma apstākļos. Uz katriem piecām mājām, kas pieejamas pārdošanai 2020. gada aprīlī, šodien ir tikai divas.
Tomēr pieprasījums nav tik traks kā pagājušajā gadā. Jauno māju skaits ir pieaudzis, un Realtor.com projektu krājumi turpmākajās nedēļās pieaugs salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.
"Pircēji, kuri šogad spēs palikt tirgū, šajā mājas iegādes sezonā var saskarties ar mazāku konkurenci un lielāku izvēli," teikts ziņojumā.
Saņemiet jaunākās personīgo finanšu ziņas, kas tiek nosūtītas tieši uz jūsu iesūtni, izmantojot MoneyWise informatīvais izdevums.
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html