Hipotēku likmes tuvojas 7%, kas liecina par mājokļu cenu samazināšanās risku

Lielāko daļu pagājušā gada jūs varējāt saņemt hipotēku uz 30 gadiem ar aptuveni 3% likmi. Tagad hipotēkas izmaksas tuvojas 7%. Tas ir dramatiskas izmaiņas ASV mājokļu pieejamības ziņā īsā laikā. Tagad mājokļu cenas sāk reaģēt uz jaunākajiem datiem, kas liecina par vienu no lielākajiem cenu kritumiem vairāk nekā desmit gadu laikā. Tomēr ir agrīnas dienas, un mājokļu cenas joprojām parasti ir pieaugušas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Mājokļu pieejamība

Hipotēku likmes ir svarīgas daudziem pircējiem, jo ​​tās nosaka, ko daudzi pircēji var atļauties. Saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas datiem vidējā mājas pārdošanas cena augustā bija 436,800 XNUMX USD.

Tas nozīmē, ka ikmēneša hipotēkas izmaksas par šo māju ir pieaugušas no aptuveni USD 1,000 līdz USD 2,5000 jaunu māju pircējiem. Protams, ne visi pērk mājas ar hipotēku, taču daudzi to dara, un tāpēc daudziem amerikāņiem mājokļa pieejamība ir samazinājusies tikai gada laikā.

Atlantas Fed izseko mājokļu pieejamību šeit, un, lai gan dati nav atjaunināti par pēdējo likmju pieaugumu, 2022. gadā tendence ir vāja, atgriežoties zemā pieejamības līmenī, kas nav novērots kopš 2007. gada.

Lai gan mājokļu cenas šobrīd nav būtiski samazinājušās, mājokļu tirgum ir daudz satraucošu agrīnu pazīmju, kas pārsniedz cenu pieejamību. Šeit ir daži no tiem.

Augošs krājums

Šķiet, ka mājokļu krājumi ASV diezgan strauji pieaug. Tā ir problēma, jo daļēji tas nozīmē, ka mājas netiek pārdotas par pašreizējām cenām.

Mājokļu cenas var būt nestabilas, jo pārdevēji bieži nelabprāt samazina cenas, taču pieaugošais krājums liecina, ka, lai saskaņotu pircējus un pārdevējus, var būt nepieciešamas pazeminātas mājokļu cenas. Pieaugošie krājumi varētu liecināt, ka materiālu cenas samazināsies.

Cenu kritums

Tad mājokļu cenas var sākt kristies. Zillow dati jūlijā piedzīvoja lielāko mājokļu cenu kritumu mēnesī par 0.3%.. Tas ir lielākais ikmēneša mājokļu cenu kritums vairāk nekā desmit gadu laikā pēc Zilova skaitļiem. Case-Shiller indeksi arī piedzīvo agrīnu cenu kritumu. RedfinRDFN
is līdzīgu tendenču izsekošana, kā arī atzīmēja, ka vairāk māju piedzīvoja cenu kritumu un mazāk pārdošanas apjomu virs pieprasītās cenas.

Tomēr ir agrīnas dienas, kad mājokļu cenas samazināsies. Pašlaik mājokļu cenas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu saglabājas aptuveni par 14%. Būtu nepieciešami turpmāki samazinājumi, lai redzētu, ka mājokļi zaudē vērtību gadu no gada.

Fed

Galvenais iemesls šeit galvenokārt ir Fed, kas paaugstina procentu likmes, cīnoties ar inflāciju. Tas savukārt palielina hipotēkas izmaksas.

Labā ziņa ir tā, ka procentu likmes ir vērstas uz nākotni, tāpēc tviņš, iespējams, Fed plāno atkal paaugstināt likmes novembrī un decembrī ir atspoguļots hipotēku likmēs šodien, ja vien Fed nemaina skriptu. Tomēr tirgus nav tik pārliecināts par to, kādā virzienā Fed virzīsies 2023. gadā, un, ja tiks plānots lielāks likmju paaugstinājums, tas varētu palielināt procentu likmes un līdz ar to arī hipotēkas izmaksas.

Mājokļa zīmes pašlaik neizskatās labi. Tomēr ir arī svarīgi atcerēties, ka māju vērtības svārstības bieži ir daudz mērenākas nekā ar citiem aktīviem, piemēram, akcijām.

Piemēram, no maksimuma līdz minimumam Lielās finanšu krīzes laikā no 1. gada 2007. ceturkšņa līdz 1. gada 2009. ceturksnim vidējā ASV mājokļu cena samazinājās par 19%. Turklāt tas ir ārkārtējs solis ASV mājokļu cenu vēsturē. Tātad ir pazīmes, ka ASV mājokļu cenas var pazemināties, taču mājokļu tirgus var būt stabilāks nekā daudzos citos finanšu tirgos.