"Hipotēku likmes, visticamāk, virzīsies uz 5% līdz gada beigām": likmes pieaug līdz augstākajam līmenim vairāk nekā 3 gadu laikā, izdarot spiedienu uz mājokļu pircējiem

Pagājušā nedēļa bija pirmā reize kopš 2019. gada maija, kad šī hipotēkas etalona produkta procentu likme ir pārsniegusi 4%. Pēc pastāvīgā obligāciju ienesīguma pieauguma, tostarp 10 gadu valsts kasē
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
likmes pieauga vēl augstāk.

Lai aplūkotu šos pieaugumus perspektīvā: šis bija lielākais divu nedēļu pieaugums attiecībā uz 30 gadu hipotēkas likmi kopš 2009. gada un viens no lielākajiem šāda veida ieguvumiem vēsturē, saskaņā ar vēsturiskajiem datiem no Fredija Mac, kas stiepjas līdz 1970. gadiem.

15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas vidējā likme pieauga par 24 bāzes punktiem līdz 3.63%, savukārt 5 gadu valsts kases indeksētā hibrīda regulējamas procentu likmes hipotēka pieauga par 17 bāzes punktiem līdz vidēji 3.36%.

Protams, daudzi amerikāņi jau redz mājokļu kredītu procentu likmes, kas ir daudz augstākas, ņemot vērā to, ka Fredija Mac ziņotie skaitļi ir vidējie rādītāji. "Galvenais secinājums ir tāds, ka hipotēku likmes, visticamāk, virzīsies uz 5% līdz gada beigām, aizdevējiem anekdotiski ziņojot par aptuveni 4.75% 30 gadu fiksētajai likmei," sacīja Džordžs Ratiu, Realtor ekonomikas pētījumu vadītājs. com.

Visas acis ir vērstas uz Fed

Investori un aizdevēji lasa tējas lapas, kamēr Federālo rezervju sistēma apsver savu nākamo soli. Centrālā banka pirmo reizi kopš 2018. gada paaugstināja likmes šā mēneša sākumā, bet jau tās centrālās bankas komitejas locekļi, kas nosaka procentu likmju politiku, turpmākajos mēnešos apsver vēl būtiskākus paaugstinājumus.

Pirmdien Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka banka turpmākajos mēnešos apsvērs likmju paaugstināšanu, kas lielāka par 25 bāzes punktiem, ja tie būs nepieciešami inflācijas savaldīšanai.

"Investori koncentrēsies uz jebkādām Fed norādēm attiecībā uz turpmāko likmju paaugstināšanas apjomu un bilances samazinājuma tempu, kas turpmākajās nedēļās varētu vēl vairāk ietekmēt likmes," sacīja Pols Tomass, Zillow kapitāla tirgu viceprezidents.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Šo palielinājumu laiks varētu apgrūtināt mājokļu tirgus darbības, jo sākas populārā pavasara mājokļu iegādes sezona. Jau tagad ģimene, kas iegādājas mājokli par vidējo cenu, ikmēneša hipotēkas maksājumiem tērēs par vairāk nekā 300 ASV dolāriem vairāk nekā būtu, ja mājokli būtu iegādājušies pirms gada, liecina Realtor.com informācija. hipotēku likmes un mājokļu cenas.

"Pircējiem un pārdevējiem šis pavasaris piedāvās pārejas periodu, kurā augstas cenas apvienosies ar pieaugošām procentu likmēm, lai apstrīdētu budžetus, kas jau tā cīnās ar augstu inflāciju," sacīja Ratiu, piebilstot, ka jau ir "agrīnas tirgus pielāgošanās pazīmes. samazinoties gan jauno, gan esošo māju pārdošanas apjomiem.