ASV hipotēku likmes ir pieaugušas līdz augstākajam līmenim pēdējo divu mēnešu laikā, radot vēl vienu triecienu lēnāk mainīgajam mājokļu tirgum.
Amerikā populārākā mājokļa kredīta likme 30 gadu fiksētas likmes hipotēka, ir gandrīz divreiz vairāk nekā pirms gada šajā laikā, liecina jaunie dati.
Pievienojiet to citiem faktoriem, un kādreiz karstais nekustamā īpašuma tirgus tagad ir vienkārši tveicīgs.
"Augstāku hipotēku likmju un ekonomiskās izaugsmes palēnināšanās kombinācija ietekmē mājokļu tirgu," saka Sems Khaters, finanšu mājokļu giganta Fredijs Maks galvenais ekonomists.
"Mājas pārdošanas apjomi turpina samazināties, cenas samazinās, un patērētāju uzticība ir zema."
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Procentu likme par a 30 gadu fiksētas likmes hipotēka šonedēļ vidēji 5.55% salīdzinājumā ar 5.13% pagājušajā nedēļā, Ceturtdien ziņoja Fredijs Maks. Pirms gada šajā laikā 30 gadu likme bija vidēji 2.87%.
Likmes sekoja augstākām 10 gadu Valsts kases ienesīgumam, kam ir tendence pieaugt, kad investori sāk justies pārliecinātāki par ekonomiku.
Lai gan inflācija ir samazinājusies no pēdējā augstākā līmeņa, cerības, ka Federālo rezervju sistēma turpināsies procentu likmju paaugstināšana un paredzams, ka ar hipotēku nodrošināto vērtspapīru pārdošana turpinās palielināt aizņēmumu izmaksas, saka Džordžs Ratiu, Realtor.com vecākais ekonomists.
Tajā pašā laikā prezidenta Džo Baidena šonedēļ pieņemtais lēmums uz dzēst pat $ 20,000 XNUMX studentu parādu miljoniem amerikāņu dažiem potenciālajiem pircējiem varētu dot iemeslu sākt iepirkties.
"Ietaupījumi ikmēneša izdevumos veicinātu mājsaimniecību budžetu sasprindzinājumu pret pieaugošajām cenām un īres maksu," Ratiu atklāj: .
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme mājokļa kredītam uz 15 gadiem šonedēļ pieauga līdz 4.85%, salīdzinot ar 4.55% pagājušajā nedēļā. Pērn šajā laikā 15 gadu likme bija vidēji 2.17%.
Lai gan likmes ir samazinājušās, salīdzinot ar pandēmijas maksimumiem šīs vasaras sākumā, aizņēmumu izmaksas un joprojām augstās mājokļu cenas attur potenciālos pircējus no līgumu parakstīšanas.
"Mēs novērojām ievērojamu pieprasījuma samazināšanos, jo daudzi potenciālie pircēji atstāja malā, saskaroties ar kraso hipotēku likmju pieaugumu, ievērojami augstākām mājokļu cenām, nestabilu akciju tirgu un augošu inflāciju," sacīja Duglass Gadlijs, māju celtnieka Toll Brothers izpilddirektors. šonedēļ trešā ceturkšņa peļņas zvanā.
"Pircēju uzticību ietekmēja arī nepārtrauktie virsraksti par mājokļu tirgus mīkstināšanu un vispārēja nenoteiktības sajūta par ekonomikas turpmāko virzību."
5 gadu hipotēka ar mainīgu likmi
Procentu likmes hipotēkām uz pieciem gadiem ar regulējamu likmi šonedēļ nedaudz samazinājās līdz vidēji 4.36% no 4.39% pagājušajā nedēļā. Pirms gada šajā laikā 5 gadu ARM bija vidēji 2.42%.
Regulējamo hipotēku likmes sākas zemākas nekā to fiksētās procentu likmes brālēniem un pēc tam mainās uz augšu vai uz leju, pamatojoties uz etalonu, piemēram, pamatlikme.
Izmantojot 5/1 ARM, procentu likme tiek noteikta pirmajiem pieciem gadiem, un pēc tam tā tiek koriģēta katru gadu.
Ja likmes samazināsies pēc sākotnējā ARM perioda, aizņēmējs varētu refinansēt uz zemāku likmi ilgākā termiņā. Protams, pastāv risks, ka likmes var arī paaugstināties.
Hipotēkas pieteikumi šonedēļ
Pagājušajā nedēļā samazinājās pieteikumi hipotēkām mājokļu iegādei un kredītu refinansēšanai, liecina plaši sekots ziņojums.
Saskaņā ar jaunāko nedēļas žurnālu kopējais pieteikumu skaits ir samazinājies par 1.2%. pārskats no Hipotēku baņķieru asociācijas (MBA).
Refis samazinājās par 3%, salīdzinot ar pagājušo nedēļu, un par 83% salīdzinājumā ar šo laiku pagājušajā gadā. Tā kā likmes kļūst augstākas, mazāk māju īpašnieku var gūt labumu no hipotēkas maiņas pret jaunu.
“Hipotēku pieteikumu skaits turpināja saglabāties 22 gadu zemākajā līmenī, ko aizturēja ievērojami samazināts refinansēšanas pieprasījums un vājā mājokļu iegādes aktivitāte,” saka Džoels Kans, MBA ekonomikas un nozares prognozēšanas asociētais viceprezidents.
Mājokļu cenas ir visaugstākajā līmenī vai tuvu to maksimumam, liecina ziņojums
Arvien vairākos ASV tirgos mājokļu cenas, visticamāk, ir sasniegušas maksimumu analīze pētnieki Floridas Atlantijas universitātē un Floridas Starptautiskās universitātes izstādēs.
Pētnieki atklāja, ka prēmija jeb procentuālā daļa virs ilgtermiņa cenu tendences, kas pircējam ir jāmaksā, no jūnija līdz jūlijam ir samazinājusies 27 tirgos. Vidējās cenas ir samazinājušās arī lielākajā daļā šo tirgu. Jūnijā prēmijas samazinājās 12 tirgos, bet vidējās cenas samazinājās tikai septiņos.
"Mūsu ikmēneša pārskatos pastāvīgais piemaksu lejupslīdes pieaugums liecina, ka atsevišķu mājokļu tirgi ir sasnieguši vai drīz piedzīvos cenu maksimumu," saka Kens Džonsons, Floridas Atlantijas Biznesa koledžas ekonomists.
"Mēs esam pagrieziena punktā. Ievērojama cenu pieauguma iespējamība tuvākajā nākotnē ar katru dienu samazinās.
Ostina, Denvera, Mineapolisa, Losandželosa, Fīniksa, Soltleiksitija, Sanfrancisko un Sietla ir to pilsētu vidū, kurās prēmijas un cenas samazinās.
Tomēr analīze arī parāda, ka lielākajā daļā pilsētu cenas joprojām ir augstākas. Eli Beracha no Floridas Starptautiskās Hollo nekustamo īpašumu skolas negaida, ka vērtības samazināsies, kā tas notika mājokļu lejupslīdes laikā, kas beidzās 2011. gadā.
"Vienkārši nav pietiekami daudz inventāra, lai izbrauktu," saka Berača. "Šī nepietiekamā piegāde saglabās spiedienu uz cenām daudzās jomās."
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html