Pēc četru nedēļu krituma pēc kārtas hipotēku likmes atkal ir palielinājušās, taču mājokļu pircēji neļauj tam mest ēnu uz viņu saulainajām tendencēm.
"Tā kā nodarbinātība joprojām ir spēcīga, algas turpina pieaugt, ieliekot vairāk naudas mājsaimniecību budžetos," atklāj: Džordžs Ratiu, Realtor.com ekonomisko pētījumu vadītājs.
Tajā pašā laikā vidējās saraksta cenas ir samazinājušās par 11%, salīdzinot ar to maksimumu vasarā. Pat ja apstākļi nav ideāli, tie ir labāki — un tas ir pietiekami labs amerikāņiem, kuri vēlas kaut ko mainīt.
"Tā kā procentu likmes joprojām ir krietni zem 7% diapazona, ko mēs redzējām rudenī, psiholoģiskais šoks, ko izraisīja 2022. gada likmju lēciens, pircējiem izzūd, izraisot labvēlīgu gaidu korekciju."
Nepalaid garām
30 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Amerikā populārākais mājas aizdevums — 30 gadu fiksētā likme hipotēka — šonedēļ samazinājusies līdz 6.12%, salīdzinot ar pagājušās nedēļas vidējo rādītāju 6.09%. Pirms gada šajā laikā vidējais rādītājs bija 3.69%.
Pagājušajā nedēļā Federālo rezervju sistēma paaugstināja galveno aizdevumu likmi par 0.25%, lai saglabātu spiedienu uz inflāciju. Tas ir neliels pieaugums salīdzinājumā ar nesenajiem pārgājieniem, lai gan jaunākie darba vietu dati liecina, ka eksperti prognozē, ka pieaugs vēl vairāk.
"30 gadu fiksētā likme turpina svārstīties tuvu 6%, un ieinteresētie mājokļu pircēji atgriežas tirgū tieši laikā, kad sākas pavasara mājokļu iegādes sezona," saka Sems Khaters, mājokļu giganta Fredija Mac galvenais ekonomists.
15 gadu fiksētas likmes hipotēkas
Vidējā likme uz a 15 gadu fiksētā hipotēka palielinājās līdz 5.25%, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu, kad tas bija vidēji 5.14%. Šoreiz pirms gada 15 gadu fiksētā likme vidēji bija 2.93%.
Nadia Evangelou, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) vecākā ekonomiste, saka, ka daži amerikāņi joprojām domā, vai tas ir labāk īrēt nekā iegādāties māju šajā brīdī.
"Lai gan nav viennozīmīgas atbildes, īrnieki bieži maksā tādu pašu īres summu, kā viņi maksātu par ikmēneša hipotēku, ja viņiem piederētu mājoklis 300,000 XNUMX ASV dolāru vērtībā," norāda Evangelou.
“Mājas īres un īpašumtiesību izmaksas par šo cenu ir vienādas — USD 1,630 katru mēnesi. Tikmēr gandrīz 85% apgabalu vidējā mājas cena ir zemāka par 300,000 XNUMX USD.
Lasīt vairāk: Nopelniet papildu naudu šajā nedēļas nogalē ar šiem ātrajiem naudas uzlaušanas gadījumiem
Gandrīz rekorda gads vairāku paaudžu mājām
Tā kā ģimenes ir motivētas pārvarēt mūsdienu pieejamības problēmas, arvien vairāk amerikāņu meklē drošību skaitļos.
Vairāku paaudžu dzīvesveids var būt efektīvs risinājums neatkarīgi no tā, vai esat a jauns pieaugušais, kas pārvietojas mājās jo tu nevari atļauties dzīvot pats vai a aprūpētājs saviem vecajiem vecākiem kuriem nepieciešams papildu atbalsts.
Pagājušajā gadā gandrīz rekordliels 14% pircēju iegādājās māju vairākām paaudzēm, liecina NAR jaunākie dati. Mājas pircēju un pārdevēju pārskata profils.
Tas ir vairāk nekā 11% 2021. gadā, bet nedaudz zem 2020. gada, kad Covid-19 pandēmija izraisīja lēcienu līdz 15%.
Vairākās paaudzēs ir visizplatītākais gadījums, kad Gen Xer iegādājas māju vairākām paaudzēm, raksta Džesika Lauca, NAR galvenā ekonomista vietniece un pētniecības viceprezidente. Tas ir tāpēc, ka tā sauktā “sviestmaižu paaudze”, visticamāk, dzīvos gan ar vecākiem vecākiem, gan pieaugušajiem bērniem.
“Tā kā mēs redzam, ka lielās bērnu uzplaukuma paaudzes pāriet pensijā, būs interesanti redzēt, vai viņi pārcelsies pie saviem tūkstošgadu un Z paaudzes bērniem vai arī paliks savās mājās,” saka Laucs.
"Šķiet, ka vairāku paaudžu pirkšanas tendence ir stingri nostiprinājusies un nākotnē varētu paplašināties."
Hipotēku pieteikumi neapšaubāmi pieaug
Hipotēku baņķieru asociācija (MBA) ziņo, ka hipotēkas pieteikumu skaits pieauga par 7.4%, salīdzinot ar nedēļu iepriekš.
“Pagājušajā nedēļā pieauga gan pirkšanas, gan refinansēšanas pieteikumu skaits, un trīs no pēdējām četrām nedēļām tie ir palielinājušies zemāku likmju dēļ.” saka Džoels Kans, MBA viceprezidents un galvenā ekonomista vietnieks.
Refinansēšanas aktivitāte šonedēļ palielinājās par 18%, taču joprojām ir par 75% zemāka nekā pirms gada.
"Iepirkšanās aktivitāte, kas pagājušajā gadā tika apturēta ātrās likmju kāpuma dēļ, pakāpeniski atgriežas, jo cenas samazinās un pieprasījums pēc mājokļiem joprojām ir spēcīgs, ko veicina labvēlīga demogrāfija un pastāvīgais spēks darba tirgū."
Ko lasīt tālāk
Šis raksts sniedz tikai informāciju, un to nevajadzētu uzskatīt par padomu. Tas tiek nodrošināts bez jebkādas garantijas.
Avots: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html