Mājokļu pircēji saskata pagaidu atvieglojumus no pieaugošajām procentu likmēm, jo tirgi reaģē uz Krievijas iebrukumu Ukrainā. Taču ilgtermiņā inflācija joprojām ir nopietna problēma.
30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas vidējā vērtība nedēļā, kas beidzās 3.89. februārī, bija 24%, kas ir par trim bāzes punktiem mazāk nekā iepriekšējā nedēļā, norāda Fredijs Ma.c
FMCC,
ziņots ceturtdien. Nelielais kritums iezīmē atkāpšanos no pēdējo gadu augstākajām hipotēku etalonlikmēm.
Un pastāv iespēja, ka likmes kļūs vēl augstākas. Tā kā ASV un citas valstis virzās uz sankciju ieviešanu Krievijai par tās iebrukumu Ukrainā, gāzes cenas, visticamāk, pieaugs sakarā ar Krievijas kā galvenās naftas un dabasgāzes ražotājas pozīcijas.
"Ilgstošs karš Austrumeiropā var izraisīt augstākas globālās enerģijas cenas un augstāku ASV inflāciju, liekot Federālajai rezervju sistēmai agresīvi pastiprināt monetāro politiku, un augstākas procentu likmes var kļūt par lielāku pretvējš ASV ekonomikai," sacīja PNC galvenais ekonomists Guss Fošers. .
"Pat ar šīs nedēļas kritumu, hipotēku likmes pēdējo sešu mēnešu laikā ir palielinājušās vairāk nekā par pilnu procentu," ziņojumā sacīja Fredija Maka galvenais ekonomists Sems Khaters.
""Ilgstošs karš Austrumeiropā var izraisīt augstākas globālās enerģijas cenas un augstāku inflāciju ASV, liekot Federālajai rezervju sistēmai agresīvi pastiprināt monetāro politiku.""
15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka pagājušajā nedēļā samazinājās par vienu bāzes punktu līdz vidēji 3.14%. 5 gadu Valsts kases indeksētā regulējamas likmes hipotēka vidēji bija 2.98%, kas nemainījās salīdzinājumā ar iepriekšējo nedēļu.
Hipotēku likmju samazināšanās aptuveni izseko ilgtermiņa obligāciju ienesīguma izmaiņām. 10 gadu valsts kases parādzīmes ienesīgums
TMUBMUSD10Y,
pēdējās dienās ir samazinājies, jo spriedze Austrumeiropā pārauga bruņotā konfliktā.
"Pasaulei reaģējot uz notikumiem Ukrainā, nenoteiktība, visticamāk, nozīmēs pauzi nesenajā pieauguma tempā," sacīja Daniela Heila, Realtor.com galvenā ekonomiste.
Bet pat ar šo īslaicīgo pauzi hipotēku likmes joprojām ir ievērojami augstākas nekā pēdējos mēnešos. Saskaņā ar Hale teikto, tikai divi iepriekšējie notikumi ir salīdzināmi ar šo neseno likmju pieaugumu. Pēc 2016. gada prezidenta vēlēšanām hipotēku likmes 85 nedēļu laikā pieauga par 10 bāzes punktiem, savukārt 2013. gadā, kad Federālo rezervju sistēma samazināja stimulēšanas pasākumus, 1 nedēļu laikā procentu likmes pieauga par vairāk nekā 11%.
"Abos gadījumos mājokļu pārdošanas temps palēninājās nākamajā gadā, jo tas ietekmēja cenas pieejamību, jo pieaugošās cenas nozīmē augstākas mājokļa izmaksas pat tad, ja mājokļu cenas nemainās," sacīja Heils, norādot, ka ietekme bija izteiktāka tiem, kam bija mazāk naudas. iemaksāt pirmo iemaksu.
Atliek noskaidrot, vai līdzīga notikumu virkne notiks 2022. gadā, lai gan pazīmes liecina par to. Jaunākie Hipotēku baņķieru asociācijas dati par hipotēkas pieteikumu liecina, ka pieprasījums pēc mājokļa pirkšanas ir samazinājies, ņemot vērā pieaugošās likmes.
Brūss Kasmans, JPMorgan galvenais ekonomists, sacīja CNBC, ka Krievijas iebrukums Ukrainā padara Federālo rezervju sistēmas stāvokli sarežģītāku. "Ir scenārijs, kad izaugsmes trieciens sāk kļūt ievērojamāks. Ir arī scenāriji, kad cenu pieaugums nav tik kaitīgs izaugsmei un veicina inflāciju.
Avots: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= Yahoo