Hipotēku likmes strauji samazinās pēc negatīvā IKP ziņojuma un Fed pēdējā kāpuma

Tikai vienu dienu pēc tam, kad Federālo rezervju sistēma paaugstināja bāzes likmi, hipotēku likmes strauji pazeminājās.

Populārās fiksētās hipotēkas uz 30 gadiem vidējā likme ceturtdien samazinājās līdz 5.22% no 5.54% trešdien, kad Fed paziņoja par savu jaunāko procentu likmju paaugstināšanu. Ikdienas ziņas par hipotēku. Likme piektdien nokritās vēl vairāk līdz 5.13%.

Likmes nebija daudz mainījušās dienās pirms Fed sanāksmes šīs nedēļas sākumā, taču tās lēnām sasniedza savu pēdējo augstāko līmeni jūnija vidū, kad 30 gadu fiksētais kurss īslaicīgi pārsniedza 6%.

Kritums ceturtdien bija saistīts arī ar Ekonomiskās analīzes biroja iekšzemes kopprodukta ziņojumu, kas liecināja par ASV ekonomikas samazināšanos otro ceturksni pēc kārtas. Tas ir plaši pieņemts lejupslīdes signāls. Saskaņā ar IKP šajā periodā gada tempā samazinājies par 0.9%. avansa tāmi. Dow Jones aptaujātie ekonomisti bija gaidījuši 0.3% pieaugumu.

Pēc ziņām investori steidzās uz obligāciju tirgus relatīvo drošību, izraisot ienesīguma kritumu. Hipotēku likmes brīvi seko ASV Valsts kases 10 gadu obligāciju ienesīgumam.

"Tas ir ārkārtīgi ātrs kritums!" rakstīja Metjū Greiems, Mortgage News Daily COO. “Iespējams, vēl interesantāks (un retāk) ir fakts, ka hipotēku likmes ir samazinājušās ātrāk nekā ASV Valsts kases ienesīgums. Parasti ir otrādi, jo investori vispirms izvēlas visvienkāršākās, bezriska obligācijas.

Grehems sacīja, ka likmju kopējās izmaiņas pēdējā mēneša laikā ir radījušas situāciju, kad investori ļoti izvēlas turēt hipotekāro kredītu ar zemākām likmēm. 

"Savā ziņā hipotēku investori cenšas tikt priekšā spēlei. Ja viņi tur hipotēkas ar augstāku likmi, viņi zaudēs naudu, ja šie aizdevumi pārfinansēs pārāk ātri, ”viņš piebilda.

Tagad jautājums ir par to, vai tirgus ir jaunā diapazonā, un likmes nostabilizēsies tur, kur tās ir tagad.

"Ja likmes mainīs kursu, svārstīgums varētu būt tikpat liels, ejot otrā virzienā," brīdināja Greiems. Viņš arī norādīja, ka hipotekāro kredītu likmes varētu būt vēl zemākas, ja ekonomikas dati turpinās būt drūmi un inflācija būs mērena.

Šķiet, ka jau tagad zemākām likmēm ir neliela ietekme uz potenciālajiem mājokļa pircējiem. Nekustamā īpašuma starpniecība Sarkangalvīte tikko ziņoja, ka pēdējā mēneša laikā ir novērojams neliels meklēšanas un mājas ekskursiju skaita pieaugums, jo cenas sasniedza neseno augstāko līmeni.

"Šķiet, ka mājokļu tirgus nostājas līdzsvarā tagad, kad pieprasījums ir izlīdzinājies," paziņojumā sacīja Redfinas galvenais ekonomists Derils Fērvezers. "Mūs joprojām var sagaidīt daži pārsteigumi, kad runa ir par inflāciju un likmju paaugstināšanu no Fed puses, taču pagaidām hipotekāro kredītu likmju samazināšanās ir radījusi zināmu atvieglojumu pircējiem, kuri bija saskārušies ar pagājušā mēneša likmju pieaugumu."

Tomēr pircēju intereses pieaugums nav izpaudies ne jaunos līgumos, ne pārdošanā. Pārdodamo māju piedāvājums lēnām palielinās, un tiek ziņots, ka arvien vairāk pārdevēju ir samazinājuši savas pieprasītās cenas.